Responsabilité de l'architecte en cas d'intérêt de la KfW et autres

Je ne peux que me répéter. La responsabilité et la décision ne peuvent pas être déléguées. C'est comme dans le secteur privé. Ce n'est pas parce que tu as un chef de projet pour un projet en tant que membre du conseil d'administration que c'est lui qui décide, c'est toi qui décides. Le chef de projet est là uniquement pour la coordination et te présente tous les faits. Si tu connaissais les 150€ par mètre cube avant l'exécution, tu as pris une mauvaise décision. Sinon, alors un avocat spécialisé.

La question est donc savais-tu le prix à l'avance ? Et cela n'a rien à voir avec une estimation des coûts erronée.

C'est une autre affaire !

Je ne peux que me répéter. On ne peut pas déléguer la responsabilité et la décision. C'est comme dans le secteur privé. Ce n'est pas parce que tu as un chef de projet pour un projet en tant que membre du conseil d'administration que c'est lui qui décide, c'est toi. Le chef de projet est seulement là pour la coordination et te présente tous les faits. Si tu connaissais le prix de 150 € par mètre cube avant l'exécution, tu t'es trompé de décision. Sinon, alors avocat spécialisé.

La question est donc : connaissais-tu le prix à l'avance ?

Nous connaissions le prix TOTAL à l'avance. Chronologiquement :
- 4.12.18 matin : Rencontre avec l'ancien architecte suite à l'obtention enfin du permis de construire. Il parle d'une offre avec le constructeur de gros œuvre xy (aucune autre pour comparaison). Nous demandons si c'est un prix élevé compte tenu de la bonne charge de travail et sommes surpris qu'il n'y ait pas d'offre comparative, bien que cela ait été convenu avec l'architecte. L'ancien architecte nie et insiste sur le fait qu'il a déjà travaillé plusieurs fois avec ce constructeur. 70 000 EUR seraient corrects. Nous ne voyons pas de devis quantitatif (LV) et ne l'emportons pas ni ne le recevons par courrier.

- 4.12.18 midi : Nous envoyons une note de réunion à l'architecte jeune et ancien (car ils ne prennent jamais de notes et en oublient toujours la moitié) : « Il est prévu que la société de construction xy soit chargée du gros œuvre. L'ancien architecte va tenter de renégocier un peu le prix, car M. le constructeur a déjà signalé que ce n'était pas encore gravé dans la pierre [Remarque : Ce qui n'a pas eu lieu]. Une réunion est fixée au lundi 10.12 à 14h30.

- 10.12.18 : Rencontre des architectes, du constructeur de gros œuvre et moi-même sur le chantier. Visite rapide. Pas de renégociation du prix comme annoncé.

19.12.18 : Nous recevons par courrier le contrat de construction et les accords d'escompte de l'architecte. Sous le point 4 Rémunération (selon le paragraphe 2 VOB/B) on trouve : « En contrepartie de la prestation désignée au numéro 1, il est convenu la somme provisoire de (...) montant de la commande 70 163,01 EUR ». Pas de décomposition supplémentaire.

2e semaine calendaire 19 : Début des travaux

23.1.19 : Nous recevons par courriel la première facture partielle du gros œuvre de l'architecte jeune, arrivée chez lui le 18.1. En raison de l'accord d'escompte, nous payons le lendemain.

25.1.19 : Après relances répétées, nous recevons par courriel le tableau comparatif des prix du constructeur de gros œuvre. C'est la première fois que nous voyons les 150 euros par mètre cube.

Le reste est connu...

Je l'ai lu. Vous avez simplement laissé faire l'architecte. On n'exécute rien si l'on ne connaît pas les détails. Bloquez tant que vous n'êtes pas pleinement informés. Malheureusement, c'est raté.

Ok, pour les corps de métier suivants, nous allons en tenir compte. Tout à fait clair. Même si cela signifie que nous devons étudier les offres pendant une semaine.

Je viens de téléphoner avec un avocat au sujet de mon assurance protection juridique. Il voit 3 problèmes avec le maître d'œuvre :
1. Pourquoi y a-t-il eu un triple volume d’excavation de terre ? Le jeune architecte écrit aujourd’hui à ce sujet : "M. Rohbauer m’a communiqué oralement lors d’une visite de chantier que la quantité de travaux de terrassement dépassait le volume annoncé. Je n’ai appris la quantité exacte qu’avec la 1ère facture d’acompte. J’ai ordonné à M. Rohbauer hier de nous informer à l’avance des avenants / dépassements de quantités. Comme je vous l’ai déjà écrit hier, je vais néanmoins reparler du prix avec M. Rohbauer. La quantité a entre autres augmenté parce que M. Rohbauer avait besoin d’un emplacement stabilisé pour la grue. En raison du décaissement et du gravelement de l’accès au garage, les coûts dans le domaine du jardinage et aménagement paysager sont éliminés."

2. Pourquoi cela n’était-il pas prévisible ? (Il y a eu des visites sur place, pour la pelle, la couche supérieure du sol est déterminante)

3. Pourquoi n’avons-nous pas été informés immédiatement ? Le maître d'œuvre m’a appelé le 12/01 en disant que le courant de chantier ne fonctionnait pas quand la grue était au niveau 3. La question du sol dans la zone de la pelle a dû se poser juste avant. Comme cela ne figurait pas dans le [LV], une information aurait été nécessaire. Mais rien n’est venu à ce sujet.

À 1. & 2. Parce que personne n'y a pensé. Ni le constructeur brut, ni l'architecte. Cela relève de « Avons-nous besoin d'une route de chantier ou d'une zone sécurisée pour la grue ». Que veux-tu entendre maintenant ? Je suis une personne de bureau / un profane en construction et j'y ai pensé parce que je me suis renseigné dans des dizaines de blogs de propriétaires avant de commencer. Un de nos voisins a dû faire réaliser une sécurisation de fouille / de talus sur 10 m et cela pour « des cacahuètes » parce que la sécurisation en acier est retirée après le remblaiement du sous-sol. Cela lui a coûté 15 000 €. Cela n'a intéressé personne que personne n'y ait pensé ! Il y a maintenant un financement complémentaire. J'ai aussi fait clarifier ce qui se passe si l'échafaudage, la grue, le coffret compteur, les toilettes, etc. doivent rester plus longtemps.

Avez-vous réglé cela ? Les 4 postes peuvent te coûter ensemble jusqu’à 1 000 € de plus par mois. Tu as ça en tête ?

À 3. Problèmes de communication et un architecte inexpérimenté ? Pourquoi as-tu accepté d’être suivi par un diplômé ? J'aurais immédiatement retiré la mission à l'architecte.

À 3 : Nous n'avons pas donné notre accord. Nous avons conclu le contrat avec le bureau d'architecture (à l'époque une entreprise d'une seule personne). Peu de temps après, nous avons été confrontés à un fait accompli : son nouveau collaborateur (et ancien stagiaire) s'occuperait de notre projet.