Responsabilité de l'architecte en cas d'intérêt de la KfW et autres

Recommendations de littérature ?

La littérature spécialisée serait probablement "Baukosten bei Neu- und Umbauten" de Siemon ou "Baukosten" de Schach et Sperling. Le premier offre un aperçu relativement actuel et bon du sujet. Il fait aussi référence à des décisions judiciaires assez récentes concernant les coûts de planification et de construction.
Le premier a presque 20 ans et n’est plus tout à fait à jour en ce qui concerne les normes. Cependant, il reste une bonne référence et est bien adapté si l’on veut vraiment approfondir.

Comment aurions-nous pu exiger un nouveau calcul, si l'on est bien présent tous les jours sur le chantier, mais qu'on n'en est pas informé ?

Cela n’a rien à voir avec une quelconque information, mais tout simplement avec le fait que certains coûts restent constants indépendamment de la quantité. Par exemple, si la pelleteuse coûte 680€/jour et que le constructeur le répartit sur la quantité, cela donne pour 34m³ 20€/m³. Mais s’il creuse 68m³, la pelleteuse ne coûte plus que 10€/m³ en proportion. Il en va de même pour le conducteur de pelle, les déplacements vers et depuis le chantier, etc.

Vous devez, comme dit, exiger ce nouveau calcul. Selon la VOB, vous en avez le droit. Le fait que vous ayez déjà payé la facture n’a aucune importance ; il y aura simplement un avoir qui sera compensé avec le prochain décompte partiel.

Il ne peut pas donner d’informations sur la façon dont les quantités ont été obtenues – il aurait simplement travaillé du début à la fin.

Mais il aura bien dit à son conducteur de pelleteuse : « Creuse ici sur une largeur de X mètres, une longueur de Y mètres et une profondeur de Z mètres ». Si celui-ci creuse maintenant 2 mètres de profondeur, contrairement à l’ordre donné, simplement parce que ça lui fait plaisir, il ne peut pas vous faire payer ces coûts. D’autant plus que ça deviendra intéressant ensuite pour le remblaiement ; et là, vous devrez à nouveau payer

Il ne peut pas faire grand-chose avec les prix. Dans les 150 euros/mètre cube, la pelle, etc. et le salaire sont bien inclus. Il n’aurait pas une grosse marge bénéficiaire.

Une heure de pelleteuse devrait, selon la taille, coûter quelque part entre 40 et 120 euros. Notre paysagiste a facturé 35 euros net pour une pelle de 6 tonnes et le conducteur de pelleteuse aura sans doute un taux horaire difficilement supérieur à 70 euros. Toi-même as découvert ce que coûte la benne (et il obtient probablement de meilleurs prix que toi) et il s’est en tout cas bien fait payer en plus pour l’installation du chantier (la clôture et le WC chimique sont même en supplément !). Maintenant tu peux faire un calcul rapide pour voir ce qu’il faut penser de cette affirmation.

Edit : Je ne suis pas juriste, mais j’affirmerais qu’il n’a pas rempli son obligation d’information en informant l’architecte/chef de chantier des quantités supplémentaires survenues. Son contractant, c’est vous, et c’est à vous que l’information doit être communiquée !

Coup sûr
Toi et moi pouvons à peu près évaluer de telles calculs. La TE est en train d’apprendre cela, malheureusement à la dure. D’ailleurs, je l’ai appris de manière similaire, mais ce n’étaient pas de tels prix exorbitants...

Je ferais aussi passer cette facture à l’architecte et lui demanderais s’il ne veut pas participer aux coûts. La TE le paie en effet pour qu’il reconnaisse précisément ce genre de choses et qu’il les gère dans l’intérêt du maître d’ouvrage. Nous ne sommes pas chez Monsieur GU - "widewidewitt je fais les prix comme je veux"

En ce qui concerne la "littérature", je suis d'ailleurs d'accord avec : la littérature spécialisée est bien adaptée lorsque l'on a un problème spécifique (par exemple, je me suis offert le guide RAL pour la pose de fenêtres), mais pour débuter en tant que novice, c'est à mon avis beaucoup trop d'informations, avec lesquelles on ne sait de toute façon rien faire sans la moindre connaissance de base. Construire est fatigant, tenez bon !

Ce qui me vient à l’esprit à l’instant : il existe aussi le Bauherren-Schutzbund (il suffit de googler). Peut-être pourra-t-il aider.