Responsabilité de l'architecte en cas d'intérêt de la KfW et autres

Vous en tant que maîtres d’ouvrage êtes les donneurs d’ordre, les entreprises exécutantes sont les contractants.

L’architecte n’a rien à voir avec cette relation contractuelle. Il est simplement rémunéré par vous pour des prestations de conseil, dont il peut éventuellement être responsable des résultats.

Et bien sûr, le contractant a droit à son salaire, mais il doit aussi notamment établir une facture compréhensible. Ce qui en fait partie et comment cela doit être évalué dans chaque cas concret, vous devrez alors le demander à un avocat spécialisé en droit de la construction.

Edit : En ce qui concerne votre cas, la facture devrait au minimum être accompagnée d’un certificat de la décharge avec les quantités facturées, indiquant notamment la date et la quantité/poids.

On pourrait alors par exemple également demander ce qu’ils facturent, afin de pouvoir tirer des conclusions sur le caractère raisonnable du prix unitaire à partir de ces informations.

Je viens de demander le prix au service de conteneurs. Ce conteneur de 6 mètres cubes coûte exactement 350 euros plus TVA. Le constructeur nous a facturé 900 euros plus TVA.

Je viens de demander le prix au service de conteneurs. Ce conteneur de 6 mètres cubes coûte exactement 350 euros plus TVA. Le constructeur en gros nous a demandé 900 euros plus TVA.

C'est ce qu'on appelle la création de valeur. Ce n'est pourtant pas inhabituel. Dans le secteur sanitaire, les multiplicateurs sont généralement encore plus élevés.

Non, honnêtement, prends tes affaires et va consulter un avocat spécialisé. Tout le reste, c'est des bêtises. Il se peut qu'il y ait un levier sur lequel agir ; toutefois, pas forcément avant la fin du gros œuvre...

Bien sûr, les heures de travail sont également prises en compte. Et cela m'est aussi connu dans le domaine sanitaire. Cependant, je trouve quand même impressionnant que la marge bénéficiaire soit si élevée pour chaque conteneur individuel. C'est-à-dire, il doit aussi être dans son intérêt de faire transporter le plus grand nombre possible de conteneurs.

Je trouve que le point essentiel est que le recalcul n’a pas été fait lorsque l’augmentation de l’excavation est devenue évidente. On aurait pourtant dû pouvoir prendre une décision à ce moment-là.

Je vais d'abord appeler notre assurance protection juridique. Si cette prestation n'est pas couverte, ils peuvent sûrement recommander un avocat spécialisé.

Il m'est incompréhensible pourquoi tu fais exécuter sans connaître l'offre et les prix. Au moins, tu ne feras plus cette erreur. Aucune exécution sans le screening des positions et des prix.

Je ne comprends pas pourquoi tu laisses exécuter sans connaître l’offre et les prix. Au moins, tu ne feras plus cette erreur. Pas d’exécution sans vérification des postes et des prix.

C’est aussi ce que je pense rétrospectivement. Juridiquement totalement intenable, mais peut-être compréhensible sur le plan personnel : l’ancien architecte est une connaissance éloignée de la famille de mon mari. En décembre, après 8 mois d’attente, nous avons enfin obtenu un permis de construire et voulions commencer. L’architecte a alors présenté l’offre (pas le bordereau de prix rempli !) d’un peu plus de 70 000 euros et a dit que cela irait. Nous avons explicitement demandé si le prix était correct. Il a répondu oui. Nous ne savions pas encore qu’il existait un bordereau de prix. Oui, notre faute, évidemment ! Mais quand on pose plusieurs fois des questions suspectes, je ne pensais tout simplement pas que nous allions nous faire avoir ainsi.

Et pourtant, à côté du prix exorbitant convenu, je vois aussi le problème que nous n’avons pas été informés lorsque les travaux ont été modifiés à ce point.