KfW के हित और अन्य मामलों में वास्तुकार की ज़िम्मेदारी

मैं केवल खुद को दोहरा सकता हूँ। जिम्मेदारी और निर्णय को सौंपा नहीं जा सकता। यह जैसे निजी क्षेत्र में होता है। केवल इसलिए कि आप [Vorstand] के रूप में किसी परियोजना के लिए एक परियोजना प्रबंधक रखते हैं, निर्णय आप करते हैं, परियोजना प्रबंधक नहीं। परियोजना प्रबंधक केवल समन्वय के लिए होता है और आपको सभी तथ्य प्रस्तुत करता है। अगर आप क्रियान्वयन से पहले प्रति क्यूबिक 150€ जानते थे तो आपने गलत निर्णय लिया। अगर नहीं, तो [Fachanwalt]।

सवाल यह है कि क्या आप कीमत पहले से जानते थे? और इसका गलत लागत अनुमान से कोई लेना-देना नहीं है।

यह एक अलग मामला है!

मैं केवल खुद को दोहरा सकता हूँ। ज़िम्मेदारी और निर्णय सौंपे नहीं जा सकते। यह मुक्त बाजार की तरह है। केवल इसलिए कि आप बोर्ड के सदस्य के रूप में एक परियोजना प्रबंधक को किसी परियोजना के लिए नियुक्त करते हैं, निर्णय आप करते हैं, परियोजना प्रबंधक नहीं। परियोजना प्रबंधक केवल समन्वय के लिए होता है और आपको सभी तथ्य प्रस्तुत करता है। यदि आप क्रियान्वयन से पहले प्रति क्यूबिक 150€ जानते थे, तो आपने गलत निर्णय लिया। यदि नहीं, तो विशेषज्ञ वकील।

तो सवाल यह है कि क्या आप पहले से कीमत जानते थे?

हम पहले से कुल मूल्य जानते थे। कालानुक्रमिक:
- 4.12.18 सुबह: पुराने आर्किटेक्ट से बैठक क्योंकि अंततः निर्माण अनुमति मिल गई थी। वे एक प्रस्ताव के बारे में बताते हैं जो कंक्रीट ठेकेदार xy से है (किसी अन्य की तुलना नहीं)। हमने पूछा कि क्या अच्छी ऑर्डर स्थिति के कारण यह उच्च कीमत है और हैरानी हुई कि तुलना का कोई प्रस्ताव नहीं है, जबकि यह आर्किटेक्ट के साथ सहमति में था। पुराने आर्किटेक्ट ने मना किया और ज़ोर दिया कि वह कंक्रीट ठेकेदार के साथ कई बार काम कर चुके हैं। 70,000 यूरो ठीक हैं। हम कोई LV नहीं देखते और न ही हमें घर ले जाने या भेजने को मिलता है।

- 4.12.18 दोपहर: हम एक बातचीत नोट युवा और पुराने आर्किटेक्ट को भेजते हैं (क्योंकि वे कभी कुछ नहीं लिखते और आधा भूल जाते हैं): "संभावना है कि निर्माण कंपनी xy कंक्रीट निर्माण के लिए नियुक्त की जाएगी। पुराना आर्किटेक्ट कीमत थोड़ी फिर से मोलभाव करने की कोशिश करेगा, क्योंकि कंक्रीट ठेकेदार ने संकेत दिया है कि यह अभी तक अंतिम नहीं है [टिप्पणी: ऐसा नहीं हुआ]। एक बैठक सोमवार, 10.12., 14:30 बजे निर्धारित की गई है।

- 10.12.18: आर्किटेक्ट, कंक्रीट ठेकेदार और मेरी साइट पर बैठक। केवल मोटा निरीक्षण। कीमत के पुनर्विनियमन की कोई बात नहीं, जैसा कि घोषित किया गया था।

19.12.18: हमें आर्किटेक्ट से निर्माण अनुबंध और छूट समझौते डाक द्वारा भेजे गए। वहां बिंदु 4 भुगतान (धारा 2 VOB/B के अनुसार) में लिखा है: "धारा 1 में निर्दिष्ट सेवा के लिए भुगतान के रूप में प्रारंभिक राशि (...) आदेश राशि 70,163.01 यूरो स्वीकृत है"। कोई और विवरण नहीं।

सप्ताह 2, 19: निर्माण शुरू

23.1.19: हमें युवा आर्किटेक्ट से रोहबाऊ की पहली आंशिक चालान ईमेल द्वारा प्राप्त होती है, जो 18.1. को उन्हें मिली थी। छूट समझौते के कारण हम अगले दिन भुगतान करते हैं।

25.1.19: बार-बार पूछताछ करने पर हमें कंक्रीट ठेकेदार की कीमत सूची ईमेल द्वारा मिलती है। वहां हमें पहली बार प्रति घन मीटर 150 यूरो दिखाई देता है।

बाकी सब ज्ञात है...

मैंने इसे पढ़ लिया। आपने वास्तुकार को बस काम करने दिया। जब कोई विवरण नहीं जानता, तो वह कुछ नहीं करता। जब तक आप पूरी तरह से सूचित नहीं हो जाते, तब तक रोकते रहना। बुरा हुआ।

ठीक है, निम्नलिखित Gewerke के लिए हम इसे ध्यान में रखेंगे। बिल्कुल स्पष्ट। चाहे इसका मतलब यह हो कि हमें ऑफ़र को एक सप्ताह तक पढ़ना पड़ेगा।

मैंने अभी अपनी Rechtsschutzversicherung के बारे में एक वकील से फोन पर बात की। वह Rohbauer के साथ 3 समस्याएं देखते हैं:
1. तीन गुना मिट्टी निकालने की जरूरत क्यों पड़ी? युवा आर्किटेक्ट ने आज इसके बारे में लिखा: "Herr Rohbauer ने मुझे एक Baustellenbegehung के दौरान मौखिक रूप से बताया था कि मिट्टी के काम की मात्रा घोषित मात्रा से अधिक है। सही मात्रा मुझे पहली Abschlagsrechnung के साथ ही पता चली। मैंने Herr Rohbauer को कल निर्देश दिया कि वे Nachträge / Mengenüberschreitungen के बारे में हमें समय पर सूचित करें। जैसा कि मैंने आपको कल लिखा था, मैं अभी भी Herr Rohbauer से कीमत के बारे में बात करूंगा। मात्रा बढ़ने का एक कारण यह है कि Herr Rohbauer को क्रेन के लिए एक कंक्रीट से ढका हुआ Aufstellplatz चाहिए था। पार्किंग की Auskofferung और Schotterung के कारण Garten- und Landschaftsbau के क्षेत्र में लागत कम हुई।"

2. यह पहले से क्यों अनुमानित नहीं किया जा सका? (स्थान पर निरीक्षण हुए थे, बैगर के लिए ऊपर की मिट्टी की परत महत्वपूर्ण होती है)

3. हमें तुरंत क्यों सूचित नहीं किया गया? Herr Rohbauer ने 12.1. को मुझे फोन किया कि Baustrom काम नहीं कर रहा है जब क्रेन स्टेज 3 पर चल रहा हो। इसका मतलब है कि जमीन की समस्या बैगर क्षेत्र में उसी समय हुई होगी। चूंकि यह LV में शामिल नहीं था, यहां सूचना आवश्यक थी। लेकिन इसके बारे में कुछ नहीं कहा गया।

1. और 2. क्योंकि किसी ने इस बारे में नहीं सोचा था। न ही कंक्रीट बनाने वाले ने और न ही आर्किटेक्ट ने। यह "क्या हमें एक निर्माण सड़क या एक सुरक्षित क्रेन स्थान की जरूरत है" के अंतर्गत आता है। तुम अब क्या सुनना चाहते हो? मैं ऑफिस वाला/निर्माण कार्य में नया हूँ और मैंने इस विषय के बारे में सोचा क्योंकि मैंने शुरुआत से पहले सैकड़ों निर्माण मालिकों के ब्लॉग पढ़े थे। हमारे एक पड़ोसी को 10 मीटर लंबी निर्माण खाई/ढलान सुरक्षा बनवानी पड़ी और वह "सस्ते में" क्योंकि तहखाने के भरने के बाद स्टील सुरक्षा हटा दी जाती है। उसे इस पर 15,000 यूरो खर्च करने पड़े। किसी को भी यह नहीं पता चला कि किसी ने इस बारे में नहीं सोचा था! अब追加 वित्तपोषण हो रहा है। मैंने यह भी पता लगाया कि यदि मचान, क्रेन, मीटर बॉक्स, टॉयलेट आदि को अधिक समय तक रखना पड़े तो क्या होगा?

क्या तुमने इस तरह की बातें साफ़ की हैं? ये चारों चीजें मिलकर तुम्हें प्रति माह अतिरिक्त 1000 यूरो तक खर्च करा सकती हैं। क्या तुम्हें इसका पता है?

3. संचार की समस्या और एक अनुभवहीन आर्किटेक्ट? तुमने क्यों सहमति दी कि तुम्हारी देखरेख एक स्नातक द्वारा की जाए? मैं तुरंत आर्किटेक्ट का काम रोक देता।

3 के बारे में: हम सहमत नहीं थे। हमने आर्किटेक्चर फर्म के साथ अनुबंध किया था (उस समय 1-व्यक्ति व्यवसाय)। थोड़ी ही देर बाद हमें बिना सूचना दिए बताया गया कि उसका नया कर्मचारी (और पूर्व प्रशिक्षु) हमारी परियोजना देखेगा।