在现有土地上建设新单家庭住宅的程序

在熟人圈里，人们经常会说：等一两年，事情会变得更简单、更便宜……

一年前也有一些人这样想。然后价格又进一步飙升，利率也随之增加。这个趋势是否会继续……至少在建设成本方面，几乎没有人还能支付所开出的价格。基准利率可能还会有所上升，到底会对长期产生多大影响，是另一个问题。

赶紧规划，也许2023年可以利用一下融资的小“利率空档”

你们怎么建房？是找总包商还是自己分包？如果打算自己分包一些建筑阶段，也可以利用执行企业的“空闲期”。比如：地基或底板可以安排在地基工程师有空的时候做（这样他们的报价会比同时做三个项目更便宜）。所以一定要推进规划并提交建筑申请，这样当时机合适时你们可以马上开始。

建筑许可有有效期，不能三年后才拿出来，然后就直接开始

有人已经说过这不对。我有个朋友刚刚在十年后挖掘了基坑。当然，他是定期续期许可的。

大家好，

感谢你们的进一步贡献。我们已经与一位建筑师进行了交谈，正在等待第一次预约，以便基于我们的初步设计制作专业的方案。此外，我们也在与银行联系，了解实际可行的情况。当然，现在也涉及到财务和可行性的问题。

你们打算怎么建？是用总承包商还是自行分包？如果你们打算对某些建筑阶段自行分包，那么利用施工公司的“空闲时间”也是有意义的。比如说，地下室或基础板可以在土方工程师有时间时施工（而且这样报价比同时接三个订单要便宜）。所以无论如何都要推进规划和提交施工申请，这样当时机合适时，你们可以开始施工。

已经有人说过，情况并非如此。我的一个朋友挖了十年的基坑。当然，是在不断延长许可证的情况下。

我们希望通过自行分包来进行施工，以便可能利用你提到的那些优势。是否真的能实现，拭目以待。此外，我们还与一些分包公司有联系，计划让他们参与部分工程。

我们将从规划开始，看看接下来几周会发生什么，以及是否真的能形成一个可行的项目，明年正式启动。

此致敬礼

我们已经与一位建筑师进行了交流，正在等待第一次会议，以便基于我们的初步设计制作专业的草图。

请不要将初步设计展示给建筑师，而是写下你的需求。这样建筑师才能发挥创造力！

大家好，
我们在这段时间里收集了很多信息并开始了规划，本周还有一次与建筑师的后续会议，此外也已经和银行进行了会面。
正如预期的那样，现在当然是关于钱的问题。我们在心理上很难接受超过2000的月供。
大致来说，家庭收入约为6500，支出约为3000。在收入方面还有一些缓冲，但我暂时不想把它纳入初步假设，支出相当准确，且计算较为宽松。
对于月供，大家感觉如何？
我暂时不想拿现有的计算和银行的信息来说事。根据还款方式、利率和融资方案，当前月供可能高于或低于2000。关键是要有一个月供的感觉，以及什么样的月供让人心安理得，能够每月承担得起。

此致敬礼

根据这些信息……那该怎么办呢……
你们的房租大概是多少？无论是公寓还是房子，你们反正都要付。

否则有一些经验法则。贷款月供不要超过净收入的35%，最多40%，比如你最多只能负担2600欧元。
还款率应当至少为2%。

你们能负担多少月供，需要你们自己决定。毕竟你们最清楚为了实现买房梦想愿意放弃什么，不愿放弃什么。你们必须非常现实地问自己这个问题。
比如我一点也不介意不去度假或飞行旅行，但其他人可能会认为那是生活质量的大幅下降。或者我们觉得一辆车就够了……

无论如何，设定不切实际的目标没有意义，比如“那我们前10年就像乞讨僧一样生活”，那行不通。作为情侣不行，有孩子更不行。[B]