Projet de construction finançable ? Prêt de 570 k€ avec un salaire de 5300 €

Vous trouvez la maison trop bon marché ?

Non. Je trouve ça réaliste pour ton emplacement, je l'avais décrit en détail ;)

Ça marche !

L’offre n’est disponible sur aucun portail.

Un financement sain ne doit pas consommer plus d’un tiers du revenu net mensuel pour le logement. Toujours à condition que le remboursement soit choisi de façon à être terminé à la retraite. C’est la règle que presque tout le monde ici accepterait. Avec ta mensualité tu es dans cette fourchette mais je compte aussi les charges mensuelles et là tu dépasses nettement. En principe, les revenus vont probablement augmenter, ce qui fera que dans les prochaines années cela se rapprochera à nouveau du tiers sain. Mais vous devez vous sentir à l’aise avec cette charge.

À ce sujet, on lit beaucoup d’indications différentes. La mensualité maximale devrait être comprise entre 35 et 40 %. Parfois les charges mensuelles sont incluses, parfois pas.
Vous voyez la limite à 35 % charges comprises ?
Alors nous serions largement au-dessus. :eek:

Tu n’as rien écrit à propos des bonus, primes de vacances, tantièmes, etc. J’espère que tu n’as pas simplement divisé votre revenu net annuel par 12 mois ici, non ? Ou je l’ai peut-être loupé.

Les primes de vacances et de Noël sont fixes dans ma convention collective IG-Metall. Pour ma femme aussi la prime de Noël selon TVÖD.
Donc j’ai pris en compte ces montants et les ai convertis sur 12 mois.
Les tickets restaurant dans la convention IG-Metall et autres bonus ne sont pas inclus.
J’ai lu que si ces paiements sont fixes, on peut les compter dans le revenu net régulier.
Ne faut-il pas faire ainsi ?

Et oui, l’inconnue c’est le modèle de vie, de garde et de travail avec enfant et cela restera inconnu tant que l’on ne travaille pas à plein temps à nouveau et que l’on ne connaît pas les coûts pertinents à engager.

Ce qui est connu c’est le salaire actuel (même pas la durée ni le montant de l’allocation parentale, car on peut décider à court terme d’aller jusqu’à 2 ans ou d’avoir un autre enfant), et une mensualité possible, + les dépenses actuelles sans enfant. Rien de plus…

Si je pars d’une allocation parentale de 1300 €, alors la marge de 700 € est déjà épuisée. Et les allocations familiales ne couvriront certainement pas la prise en charge de l’enfant. Cela signifie que ça ne pourra fonctionner que si ma femme retourne immédiatement au travail à plein temps après le congé parental.
Aïe !!!
Certains ont écrit que nous devrions commencer avec une mensualité plus basse. À quel montant pensiez-vous dans ce cas ?

C’est pourquoi j’ai planifié les montants et les ai recalculés sur 12 mois.

J’ai lu que si ces paiements sont fixes, on peut les compter dans le revenu net régulier.
Ne devrait-on pas faire cela ?

Je ne pense pas que les banques les prennent en compte.
Mais même si c’est le cas, ce sont généralement des allocations qu’on devrait utiliser exactement pour ce à quoi elles sont destinées. En y regardant de près, beaucoup comptent ces allocations pour le remboursement anticipé, mais dépensent l’argent pour les assurances de janvier et quelques souhaits.
Je me souviens que les banques comptent sur les trois derniers salaires mensuels. C’est tout.

Il y a suffisamment de grandes villes où de nombreux ménages doivent dépenser jusqu'à 50 % de leur revenu net pour le logement - en location, soit dit en passant. Cela doit aussi être possible. Ici, le TE parvient au moins à acquérir un bien en parallèle.
À la petite enfance, les coûts de garde sont vraiment la plus grosse part des dépenses pour l’enfant, donc après le congé parental. Et là, je ne peux que conseiller de se renseigner sur la situation dans la commune d’origine.
Exemple chez nous : montant maximal 225 € (pour un enfant) plus 100 € pour la nourriture. Dans d’autres arrondissements, on ne paie rien, ou bien jusqu’à trois ans beaucoup plus, puis ça devient moins cher... On peut déjà faire cette recherche.
Et oui, la femme devra relativement vite retravailler au moins à 75 %. Deux ans de congé parental sans revenu la deuxième année ne sont pas possibles.
Pour le calcul de l’allocation parentale, la prime de Noël n’est d’ailleurs pas prise en compte. Vous pourriez obtenir un montant plus élevé par un changement de classes d’imposition, puisqu’elle se base sur le net de la femme, il suffit de faire une recherche. Mais cela irait déjà trop loin.

Il y a suffisamment de grandes villes où de nombreux ménages doivent dépenser jusqu'à 50 % de leur revenu net pour le logement - en location, bien sûr. Cela doit aussi être possible. Ici, le TE réussit au moins à acquérir un bien immobilier en parallèle.
À l'âge de la petite enfance, les coûts de garde sont vraiment la principale part des dépenses pour l'enfant, donc après le congé parental. Et là, je ne peux que conseiller de se renseigner sur la situation dans la commune d'origine.
Exemple chez nous : montant maximal 225 € (pour un enfant) plus 100 € pour les repas. Dans d'autres arrondissements, on ne paie rien, ou jusqu'à trois ans beaucoup plus, puis ça devient moins cher... Cela s'avère utile de faire des recherches.
Et oui, la femme devra assez rapidement retravailler au moins à 75 %. Deux ans de congé parental sans revenus la deuxième année, ce n'est pas possible.
Pour le calcul de l’allocation parentale, le 13e mois de salaire n’est d’ailleurs pas pris en compte. Vous pourriez obtenir un montant plus élevé en changeant de classe d’imposition, car cela dépend du net de la femme, faites simplement des recherches. Mais cela irait déjà trop loin.

Je pense aussi que les années « pires », strictement financières bien sûr :D, ce seront celles où les enfants arrivent et où la femme reste à la maison.

Cependant : pourquoi deux ans de congé parental SANS revenu ? Soit 1 an à la maison et 1 800 €, soit 2 ans à la maison et 900 € ? L’argent arrive de toute façon à la maison pendant 2 ans, quelle que soit la décision. Bien sûr, les 1 800 € sont le montant maximum, qui est réduit en fonction du net précédent...

À ce sujet, on lit beaucoup d’informations différentes. Le taux maximal devrait se situer entre 35 et 40 %. Parfois, les charges mensuelles sont incluses, parfois non.
Voyez-vous la limite à 35 % incluant les charges ?
Alors, nous serions largement au-dessus. :eek:

Personnellement, je trouve cette règle complètement absurde. Des amis à nous ont 6000 net et payent 3500 de mensualités. Ils vont très bien avec les 2500 qu’il leur reste. D’autres personnes doivent bien s’en sortir avec ça aussi.

Ce que je vois vraiment comme un problème chez vous, ce sont les enfants. Nous allons aussi avoir ce problème. Nous avons choisi la mensualité de façon à ce que cela fonctionne avec les allocations parentales, puis ensuite avec un salaire à temps partiel. Jusqu’à l’arrivée des enfants, nous travaillons avec des remboursements anticipés, et après 15 ans, nous reconsidérerons quelle mensualité nous pourrons alors supporter.