¿Es financiable el proyecto de construcción? Crédito de 570 k€ con un sueldo de 5300 €

¿Les parece que la casa es demasiado barata?

No. Me parece realista para tu ubicación, eso ya lo había descrito detalladamente ;)

¡Funciona!

La oferta no está disponible en ningún portal.

Una financiación saludable es aquella que no consume más de un tercio del neto mensual para la vivienda. Siempre bajo la condición de que la amortización esté elegida de tal manera que se termine antes de la jubilación. Esta es la regla que probablemente casi todos aquí aceptarían. Con la cuota estás dentro, pero yo también incluyo los gastos mensuales adicionales y con eso estás claramente por encima. En principio, probablemente los ingresos también aumentarán, por lo que en los próximos años se acercarán nuevamente a ese saludable tercio. Pero deben sentirse cómodos con la carga.

Se leen muchas indicaciones diferentes al respecto. La cuota máxima debería estar entre el 35% y el 40%. A veces se incluyen los gastos mensuales adicionales, otras veces no.
¿Ven el límite en un 35% incluyendo los gastos adicionales?
Entonces estaríamos claramente por encima. :eek:

No mencionaste nada aquí sobre bonificaciones, paga de vacaciones, dividendos y cosas por el estilo. Espero que no hayas puesto su neto anual dividido por 12 meses como ingreso aquí, ¿verdad? O quizá lo pasé por alto.

La paga de vacaciones y la paga extra de Navidad están fijas en mi convenio IG-Metall. En el caso de mi esposa, la paga extra de Navidad también según TVÖD.
Por eso he planificado las cantidades y las convertí a 12 meses.
El T-Zug en el convenio IG-Metall y otras bonificaciones no están contabilizados.
Leí que si estos pagos son fijos, se pueden contar como neto regular.
¿No se debería hacer eso?

Y sí, la incógnita es el modelo de vida, cuidado y trabajo con un niño, y eso seguirá siendo una incógnita hasta que se vuelva a trabajar a tiempo completo y se conozcan los costos relevantes que surjan.

Lo que se sabe es el salario actual (ni siquiera se sabe la duración de la prestación parental, ya que se puede decidir a corto plazo optar por 2 años o tener otro hijo), y una cuota posible, + los gastos actuales sin hijo. Nada más...

Si parto de un subsidio parental de 1300 €, entonces el colchón de 700 € ya se habrá ido. Y la asignación por hijo difícilmente cubrirá completamente el mantenimiento del pequeño. Eso significa que solo funciona si mi esposa vuelve a trabajar a tiempo completo justo después del permiso parental.
¡Ay, caramba!
Algunos han escrito que deberíamos comenzar con una cuota más baja. ¿A qué cantidad pensaron?

Por eso planifiqué las cantidades y las convertí a 12 meses.

Leí que si estos pagos son fijos, se pueden contar como ingreso neto regular.
¿No se debería hacer eso?

No creo que los bancos los incluyan.
pero incluso si lo hicieran, la mayoría son asignaciones que deberían usarse precisamente para lo que están destinadas. Si se piensa bien, muchos consideran esas asignaciones para el pago anticipado, pero usan el dinero para los seguros de enero y algunos caprichos.
Recuerdo que los bancos calculan con los últimos 3 sueldos mensuales. Eso es todo.

Hay suficientes grandes ciudades donde muchas familias deben gastar hasta el 50% de su neto en vivienda - para alquiler, claro está. Eso también tiene que ser posible. Aquí, al menos, el OP consigue de paso ser propietario. En la primera infancia, realmente los costos de cuidado son la mayor parte de los gastos para el niño, es decir, después del permiso parental. Y solo puedo aconsejar investigar cómo es en el municipio de origen. Ejemplo en nuestra zona: cantidad máxima 225€ (por un niño) más 100€ para la comida. En otros distritos no se paga nada, o hasta los tres años mucho más y luego se vuelve más barato... Eso se puede investigar. Y sí, la mujer tendrá que volver a trabajar relativamente rápido al menos un 75%. Dos años de permiso parental sin ingresos en el segundo año no son posibles. Por cierto, para el cálculo de la prestación por maternidad no se considera la paga de Navidad. Podrían obtener una cantidad mayor cambiando la clase de impuestos, ya que se basa en el neto de la mujer, solo hay que investigar. Pero eso ya sería demasiado.

Hay suficientes grandes ciudades donde muchas familias tienen que gastar hasta el 50% de su salario neto en la vivienda, y eso pagando alquiler, para ser claros. Eso también debe ser posible. Aquí, al menos, el autor del tema está logrando tener una propiedad además. En la edad de los niños pequeños, realmente los costos de cuidado son la mayor parte de los gastos relacionados con el niño, es decir, después del permiso parental. Y solo puedo aconsejar investigar cómo es en el municipio de origen. Por ejemplo, en nuestro caso: cantidad máxima 225€ (por un niño) más 100€ para la comida. En otros distritos no se paga nada, o hasta los tres años se paga mucho más y luego se abaratiza... Eso se puede investigar. Y sí, la mujer tendrá que trabajar relativamente rápido al menos un 75%. Dos años de permiso parental sin ingresos en el segundo año no son posibles. Por cierto, para el cálculo de la prestación por maternidad/paternidad no se considera el aguinaldo. Podrían obtener una cantidad mayor cambiando la clase impositiva, ya que se calcula según el neto de la mujer, solo hay que investigar. Pero eso sería ir demasiado lejos.

También pienso que los “peores” años, financieramente hablando :D, serán cuando lleguen los niños y la mujer esté en casa.

Sin embargo: ¿Por qué dos años de permiso parental SIN ingresos? ¿O un año en casa y 1.800 € o dos años en casa y 900 €? Es decir, el dinero ciertamente entra en casa durante dos años, no importa cómo se decida. Claro, los 1.800 € son el monto máximo, que se reduce según el neto previo...

Se leen muchas cifras diferentes al respecto. La tasa máxima debería estar entre el 35 y el 40 %. En parte se incluyen los gastos mensuales adicionales, y en parte no.
¿Ven el límite en el 35 % incluyendo los gastos adicionales?
Entonces estaríamos claramente por encima. :eek:

Personalmente creo que la regla es un completo absurdo. Amigos nuestros tienen un neto de 6000 y pagan 3500 de cuota. A ellos les va muy bien con los 2500 que les quedan. Con eso, suficientes otras personas también deberían arreglárselas.

Lo que realmente veo como un problema en vuestro caso, son los niños. Ese problema también lo tendremos nosotros. Hemos elegido la cuota de tal forma que debería funcionar con la prestación por maternidad o luego con el salario a tiempo parcial. Hasta que lleguen los niños trabajamos con pagos extraordinarios y después de 15 años reflexionaremos sobre qué cuota podremos asumir entonces.