¿Casa financieramente factible con aproximadamente 5.000 netos?

Básicamente vale: una cuota de 400€ os consigue un crédito de 100k. Si partimos de una cuota de 2000€, eso significa un presupuesto de buenos 500 000€. Con eso se puede construir si el terreno no es demasiado caro y se prescinde de los grandes consumidores de dinero como el sótano y el garaje. Con vuestra edad joven también se puede estirar un poco más y pedir más si es necesario para cumplir los sueños.

En vuestra planificación financiera recomendaría calcular con un poco más de honestidad. Los coches también necesitan reparaciones y siempre sufren una depreciación. Eso debe incluirse en el plan. Estar pagado está bien, pero sin una cuota de ahorro para el coche uno se lo pinta muy bonito.

sobre los autos:
Auto 1:
pagado, 2 años de antigüedad, seguro a todo riesgo 500€/año, impuestos 100€/año.
yo trabajo mucho desde casa, tengo un trayecto de 8 km, por lo que no lleno el tanque ni siquiera cada mes, por eso un promedio de 50 euros mensuales

Auto 2
Pagado, 7 años de antigüedad, seguro a terceros 300 €/año,
impuestos (aproximadamente) 100 €/año, costos de combustible aproximadamente 70 euros/mes, unos 15 km de trayecto.

De esto resultan estos números, siempre que no me haya equivocado.

No te has equivocado. Pero en el cálculo faltan variables. Los autos necesitan neumáticos, mantenimiento, reparación.
En nuestro caso, para autos con un consumo de combustible casi idéntico de 115 €/mes, el mantenimiento asciende a 205 €.

EDIT: Pero fue un periodo de comparación bastante desfavorable, en el que se realizaron servicios mayores y se cambiaron dos juegos de neumáticos.

Para poder evaluarlo me falta concretamente vuestro plan / el nivel de precios donde queréis comprar/construir.

También lo veo así.

Con 5k netos es más factible financiar 450k que 650k, por lo que yo también primero miraría en qué rango de precios se encuentran los deseos para la casa y luego vería si se pueden realizar con los ingresos.

La casa propia debería ser factible, si una construcción nueva depende de los precios del terreno. Empiecen a buscar terrenos y inmuebles existentes que les gusten y ahorren diligentemente al mismo tiempo. Un pequeño aumento salarial seguramente también es posible.

¡Claramente factible!

Hay un punto crítico al que deben prestar atención, o que podría causarles "problemas":

- Niños: Usted, como principal sostén económico, inicialmente quedará fuera - entonces el dinero se pondrá bastante justo. Hay un colchón en la parte del patrimonio neto en forma de acciones --> revisar si estas podrían ser liquidables, o si vale la pena hacerlo o si realmente están pensadas a largo plazo.

Hay muchos más puntos positivos que apoyan la compra de una vivienda propia:

- aún son jóvenes y pueden pagar el crédito cómodamente durante 40 años hasta la jubilación
- salario con tendencia claramente ascendente según sus declaraciones
- todavía no tienen hijos, lo que actualmente les facilita las cosas (financieramente y en cuanto a cargas)

Les aconsejaría que procuren que sus salarios aumenten "día a día", de manera que ANTES del primer hijo ambos tengan un salario decente (el del hombre aún más importante que el de la mujer), para que la carga mensual de la amortización sea manejable, incluso con un niño.

Ahorren bastante patrimonio neto durante los próximos aproximadamente 2 años (dependiendo de cuánto tiempo necesiten para poder mudarse a la vivienda propia), tanto como sea posible y aparten ya un colchón para el tiempo con hijos y solo un salario --> eso da seguridad y evita problemas.

Eviten enterrar dinero innecesariamente en la casa... Mejor construir algo más pequeño y prescindir de algunos adornos, que luchar con la suma de la amortización durante los próximos 20 años.

Vean cómo avanza todo dentro de aproximadamente 1 año. Lleven un diario de gastos del hogar y traten de evitar costos innecesarios. Intenten ahorrar con disciplina y ver qué es realmente factible/posible mensualmente y qué no.

Pero de todas formas... ¡Debería funcionar!

Ingresos: 4900

Existen reglas generales, como que el monto máximo del crédito no debería superar 100 a 110 veces el ingreso neto. Así que algo más de 500.000 € de crédito más el capital propio es factible sin problemas. Ahora, por supuesto, no sabemos dónde y qué quieren construir. Dijiste NRW/ OWL, pero ¿cuánto cuestan los terrenos allí, cuánto cuesta el m², qué tamaño debería tener el terreno y la casa?