Plan d'une maison unifamiliale OWL d'environ 150 m² avec jardin à l'est

Bonjour à tous,
après avoir lu de nombreux fils de discussion ici, où les plans bien conçus sont démontés avec professionnalisme, je me risque enfin à sortir de l'ombre. Nous voulons construire cette année et avons déjà acheté le terrain. Nous sommes actuellement en discussion avec deux prestataires. Le prestataire 1 ne nous a jamais convaincus avec ses plans et conçoit des maisons très grandes sans offrir beaucoup d'espace de vie. Je soumets donc le plan du prestataire 2 à la discussion, car il nous plaît encore, sauf pour les points mentionnés ci-dessous.

Nous espérons que l'intelligence collective du forum nous signalera encore quelques pièges et peut-être résoudra notre dilemme du couloir.

Désolé d'avoir griffonné les mesures ainsi.

Plan d'occupation/Restrictions
Taille du terrain : 610 m² (648 avec le mur anti-bruit acheté en plus)
Pente : env. 70 cm sur 19 m, en pente du nord vers le sud
Coefficient d'occupation des sols : 0,4
Coefficient d'implantation au sol : 0,8
Zone constructible, ligne et limite de construction : 3 m de la rue, 3 m des voisins au nord/sud, zone constructible de 10 m dans le sens ouest-est
Bâtiment en limite
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit à deux pans <=45°
Style
Orientation : faîtage dans la direction nord-sud
Hauteurs maximales/limites : FHmax 10,5, hauteur du chéneau max. 6,0
Autres prescriptions : À l’est, un mur anti-bruit est érigé sur la moitié du terrain, derrière se trouve une forêt. Grâce au mur anti-bruit, notre jardin est pratiquement à l’abri des regards.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : plutôt classique
Sous-sol, étages : sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : jusqu’à présent 2 (33,27 – 2 enfants prévus)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : WC-douche, pièce polyvalente (cuisine, repas, séjour), bureau ; Étage : 2 chambres d’enfants, salle de bain, chambre (dressing)
Bureau : Home office (enseignement)
Nombre de couchages invités par an : env. 15
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice avec façade en brique
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : OUI
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : plutôt oui, question de budget
Mur pour système audio/stéréo : Non
Balcon, terrasse sur le toit : Non
Garage, carport : carport/question de budget
Jardin potager, serre : Non
autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, également avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Plan de la maison
Qui a réalisé la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’aimez-vous particulièrement ? Pourquoi ?
L’étage nous plaît beaucoup. Les tailles des pièces conviennent. On ne peut pas encore juger de la chambre au sud. Les chambres d’enfants ont à mon avis la bonne taille et sont bien agencées.
Une chambre d’amis n’était pas une exigence – apparemment il y avait de la place à l’étage. Mais ça ne nous dérange pas.
Le séjour avec la salle à manger me plaît vraiment beaucoup. La cuisine donne sur la terrasse. Ma femme aime la possibilité d’avoir un cellier avec un accès au jardin, au sous-sol et au carport.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Ce qui ne nous plaît pas, ce sont les couloirs étroits. 1,2 m et 1 m me semblent très étroits. Entre le carport et le long de l’escalier, ça ne me dérangerait pas tant que ça, mais l'entrée devrait absolument être plus large.
La chambre au sud ne me convainc pas vraiment.

Estimation du prix selon architecte/planificateur : >440 k€
Budget personnel pour la maison, équipements compris : env. 440 k€
Technique de chauffage préférée : chauffage au gaz obligatoire par contrat d'achat du terrain.

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions pouvez-vous renoncer :
Je peux me passer du cellier et pourrais y aménager les WC. Ma femme voit cela tout autrement.
À quoi ne pouvez-vous pas renoncer :
Le bureau au rez-de-chaussée est une exigence à cause de l’enseignement. Le souhait est de pouvoir déposer les affaires dans le bureau à leur retour de l’école, fermer la porte et avoir une coupure totale. Il ne doit pas être nécessaire d’emprunter un escalier.
Le sous-sol est aussi obligatoire. Beaucoup de nos amis et connaissances ont construit ces dernières années, presque toujours sans sous-sol. Cela exige une discipline de fer pour maintenir les pièces de service « ordonnées ». Cette discipline, nous devons la pratiquer dans notre appartement en location, mais nous voulons en sortir. Nous ne voulons pas devenir des maniaques du rangement, mais souhaitons disposer de plus d’espace. Par ailleurs, je veux pouvoir ranger tous mes outils au sous-sol pour réparer mes vélos confortablement.

Pourquoi le plan est-il tel qu’il est maintenant ?Exemple :
Plan standard du planificateur ?
Quelles exigences ont été mises en œuvre par l’architecte ?
De grandes surfaces vitrées au rez-de-chaussée côté jardin, car celui-ci n’est pas directement visible.
La baie en saillie côté rue est obligatoire pour l’aspect visuel. La baie au toit plat prévue sera certainement modifiée en toit à deux pans. L’enduit sur la baie sera remplacé par un revêtement plaqué. Nous trouvons que la baie côté jardin est très jolie. Ce n’est pas obligatoire, mais nous l’avions fournie comme base de planification et cela a, à mon avis, un effet positif sur les chambres d’enfants.

Un mélange de nombreux exemples tirés de diverses revues...
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal fait ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan en 130 caractères ?
Comment évaluez-vous l’utilité du cellier ? Est-il aussi utile que nous l’imaginons ? Quelles options voyez-vous pour élargir les couloirs à part élargir la maison ? Le placard suggéré est-il suffisant ?

En principe, je souhaiterais construire ainsi, si seulement les couloirs étroits n’existaient pas. La maison plus large de 25-50 cm n’est pas un problème technique, mais probablement financier.

Peux-tu encore dire quelque chose sur la largeur du terrain ? Pourquoi un mur antibruit est-il placé à l’est ? Y a-t-il une autoroute juste devant la porte ?

Je dois malheureusement te dire que je trouve ton rez-de-chaussée complètement affreux. À côté des couloirs, c’est surtout l’agencement des pièces principales qui me dérange. Elles devraient absolument être entièrement orientées vers la terrasse, et autant que possible grandes, et non une niche de cuisine étroite. En revanche, la réserve est là.

Pour l’îlot de cuisine, tu as écrit un grand OUI. Mais ce n’est qu’un appendice, au lieu d’une grande liberté.

L’étage est encore assez correct, mais si on n’a pas besoin d’une chambre d’ami, la place serait bien mieux utilisée pour les enfants.

L’escalier droit est-il une obligation ?

Tracez vos meubles existants ou ceux souhaités à l’échelle. Prenez en compte l’espace nécessaire pour s’asseoir autour de la table.

Je repeindrais l’escalier droit.
L’accès depuis le carport également. Vous avez beaucoup de couloir qui manque ailleurs.
La porte du jardin vers la réserve aussi. À quoi sert un accès direct ? Cela ne fait que réduire l’espace. 60 cm de mesure brute en profondeur seront trop peu pour un congélateur.

La cuisine n’a pas l’îlot de cuisine désiré.
Disposition et orientation des pièces plutôt vers le jardin (Kaho l’a déjà noté).

Étage supérieur
Chambre à coucher 3 m de mesure brute très juste. Le lit fait 2 m + cadre + plinthe.
Je supprimerais la chambre d’amis et l’intégrerais aux autres pièces.

Le carport avec 4 m est assez étroit pour 2 véhicules.

J'ai lancé un fil de discussion : comment on peut gâcher son projet avec une [Zweiteingang Garage]. C'est exactement ce qui s'est passé ici.

J'aime beaucoup le style de la maison.
On pourrait améliorer l'étage : les chambres d'enfants seraient côté sud, la chambre avec dressing côté est incluant une baie en saillie.
Cependant, je ne saurais pas comment améliorer le rez-de-chaussée aussi facilement sans changer la position des escaliers. Je trouve déjà la largeur de la cuisine audacieusement étroite.

En principe, je voudrais le construire ainsi, si seulement les couloirs étroits n'étaient pas là. Une maison 25 à 50 cm plus large n'est pas techniquement possible, mais probablement un problème financier.

Compensez alors les coûts supplémentaires en réduisant le bardage. Au total, il me semble que l'architecte est trop amoureux du design.

Comme les autres l'ont dit : repeindre les deux portes supplémentaires, changer l'escalier --> problèmes (presque) résolus.