Plan d'une maison multifamiliale avec 4 unités d’habitation

Comme je l'ai dit, pour moi le logement n'a pas une grande importance. Un appartement de 50 m² avec 2 pièces me suffit.
Je vais aussi déménager à l'étage... Climbee a raison pour les places de parking. J'ai relu le règlement des places de parking de la commune.
À partir de 25 m² de surface habitable, 2 places de parking sont nécessaires.

Selon une de mes connaissances, le terrain avec une maison de 16x12,5 est entièrement exploité... il n'est pas possible d'en faire plus à cause des distances réglementaires, etc.

Voici encore une esquisse avec 2 tailles d'appartements différentes par étage. C'est bien sûr aussi une option à considérer...

C’est aussi ce que je voulais dire avec mon premier plan : deux appartements de tailles différentes, dont tu utilises le plus grand. Personnellement, je trouve cela le plus logique, car tu as ainsi plus d’espace pour toi. Et à propos du post précédent encore une chose. Plus la maison est originale, plus elle coûte cher, et les trois autres appartements restent tout de même des objets de rendement. C’est pourquoi je garderais un plan aussi pratique que celui ci-dessus. Et laisser tomber l’ascenseur ou les garages au sous-sol, car c’est beaucoup trop cher et sans aucun rapport. Un ascenseur pour 2 appartements ne vaut pas la peine. Et on peut en cas de besoin accéder au premier étage aussi avec un fauteuil élévateur. De plus, dans une construction neuve dans la région de [München], il ne faut même pas penser à ce genre d’extras, car on vend les appartements rapidement à 15 € par m². Si le plan ci-dessus te plaît bien, je garderais cette idée de deux tailles différentes d’appartements. Mais optimiser encore le plan. Parce qu’un séjour/salle à manger avec seulement 2 fenêtres, ce n’est pas beau. Il vaut mieux faire passer l’invité par le salon que d’avoir presque pas de lumière du jour à la cuisine, car les fenêtres latérales manquent.

Oui, le plan n'est pas encore optimal. Je dirais que le plus grand appartement d'environ 85 m² sera un T3 et le plus petit d'environ 65 m² un T2. Comme Sunshine le dit déjà, le budget n'est pas illimité... Si le terrain n'existait pas, je n'y penserais même pas. Ce n'est pas du tout rentable avec les prix actuels de la construction. Mais si je peux construire toute la maison pour environ 900 000, alors un appartement me coûte 225 000... ici dans la région, on ne trouve pas ça même dans l'ancien et très vieux... et là, j'ai un neuf et je suis le patron sur mon terrain et je n'ai pas à me coordonner avec d'autres propriétaires, etc.

Le début des travaux est prévu pour 2024. L'année prochaine, je vais démolir la vieille maison sur le terrain... j'espère qu'en 2024 la pénurie de matériaux ne sera plus aussi extrême et que les artisans seront à nouveau disponibles

Exact. En ce qui concerne un appartement, tu paierais probablement le double voire le triple par appartement auprès d’un promoteur immobilier. Cela montre bien leur bénéfice, mais ils doivent d’abord avoir un terrain. C’est pourquoi leur bénéfice ne sera probablement pas aussi élevé que le tien. Donc, tu fais tout bien.

Exact. En ce qui concerne un appartement, tu paierais probablement le double voire le triple par appartement auprès d'un promoteur immobilier. On voit bien leur profit,

Non, le profit résulte des coûts d'investissement totaux - donc terrain et construction. Le promoteur immobilier gagne entre 10 % et 20 % sur un appartement. Avant impôts, risques, gestion, etc.

À Munich même, le terrain représente jusqu'à 60-70 % du prix d'achat d'un appartement. C'est pourquoi les appartements sont si chers, pas à cause de coûts de construction exorbitants ou de revendications de profit excessives.

C'est une rumeur qui perdure toujours que les promoteurs immobiliers amassent de l'argent sans fin.

Merci pour les explications. Mais avec ces prix, on s'imagine les choses différemment. Car le risque d'un projet de construction avec un rendement de 10 % n'est vraiment pas génial.