Plan d'une maison multifamiliale avec 4 unités d’habitation

C'est pour cela qu'on construit beaucoup moins maintenant. Les promoteurs immobiliers peuvent à peine encore calculer les coûts et les acheteurs ne peuvent plus se permettre ces prix avec les taux d'intérêt actuels. Si les taux d'intérêt restent tels quels ou même augmentent, ce que je suppose, les prix doivent définitivement baisser... De tels maisons, tu les construisais il y a quelques années encore pour 600k à 700k.

Oui, c'est bien cela. J'observe le marché chez nous dans une petite ville depuis de nombreuses années. Il y a 10 ans, le mètre carré clé en main auprès du promoteur coûtait 1800 € et les appartements étaient tous vendus uniquement après la fin des travaux. Lors de la fête d'inauguration, certains étaient encore disponibles. Il y a 5 ans, on en était environ à 2500 € par m². Il y a deux ans, les appartements coûtaient environ 3000 € par m² et l'année dernière 4000 € par m². Dans ces deux cas, tous les appartements avaient été vendus avant le début de la construction des maisons, donc 2 ans à l'avance. Et maintenant, nous en sommes à 4500 € par m² et dans un projet de promoteur actuel, qui sera terminé dans six mois, plus de la moitié des 36 appartements sont encore disponibles, et cela depuis des mois. Ici, il ne se vend plus rien. Car si l'on imagine cela sous forme de graphique, les prix ont fortement augmenté ces dernières années, bien plus que la moyenne. Mais si l'on compare l'offre avec un prix 2,5 fois plus élevé qu'il y a 10 ans, il était clair qu'à un moment donné la course aux prix devait s'arrêter. Que cela se termine aussi brusquement est bien sûr dur pour les projets en cours de construction… mais il ne fera certainement plus plus cher, quant à savoir s'il deviendra moins cher nous verrons, je ne le crois pas.

et ensuite j'ai une construction neuve et je suis le patron de mon terrain et je n'ai pas à me concerter avec d'autres propriétaires, etc.

N'oublie pas cependant que tu es alors propriétaire bailleur et que tu as aussi des locataires dans la maison. Tu dois t'attendre à ce que, pile pour la soirée télé, quelqu'un vienne sonner à ta porte à cause d'un problème quelconque.

J'ai une autre idée. Jusqu'à présent, les appartements sont toujours seulement au rez-de-chaussée et au premier étage, peut-être qu'on pourrait aussi aménager un appartement utilement au sous-sol. La vue sur le parking n'est pas terrible, mais la pente devrait grossièrement suffire pour des fenêtres sans puits de lumière. Ensuite, tu pourrais répartir les appartements 2+1+1.

L'idée n'est pas mauvaise, mais je doute que la clientèle exigeante de Munich veuille vivre exclusivement au sous-sol à 15€ par m2 hors charges. Ce qui, je pense, conviendrait assez bien serait une sorte de duplex au sous-sol. On pourrait transformer ce petit appartement de 3 pièces en un grand 2 pièces au rez-de-chaussée + 1 pièce au sous-sol avec salle de bain et débarras. Ainsi, on aurait certainement environ 90m2 et on pourrait économiser une partie de la surface de cave inutile, car avec 4 logements + technique + vélos, on aurait en fait besoin seulement de la moitié de la surface réelle de la cave.

Je ne me concentrerais pas uniquement sur les personnes fuyant la ville de Munich. Il y a aussi des gens qui habitaient auparavant dans la région. Une idée serait de faire ça en tant que studio, car on ne reçoit de la lumière du jour que d'un côté de toute façon. Parfait pour les jeunes qui ne veulent plus vivre chez leurs parents mais qui n'ont pas envie de faire une colocation. Tant que l'on reste sous les 25m², il ne faudrait aussi qu'une place de parking ;)

Alors, l’appartement au rez-de-chaussée ferait 150 m2 et pourtant le TE voulait seulement un appartement de 3 pièces. Je trouve que 2x appartements de 2 pièces et 2x appartements de 3 pièces correspondent le mieux aux souhaits du TE. Car ainsi, on obtient aussi un bon rendement locatif et on ne construit pas un appartement que l’on ne pourrait plus louer à un bon prix avec 150 m2. Plus c’est compact, plus le prix du loyer au m2 est élevé. Donc plutôt plus de pièces sur une surface habitable plus petite que l’inverse.