Plano de una casa multifamiliar con 4 unidades residenciales

Como dije, personalmente no le doy tanta importancia a la vivienda. Para mí basta con un piso de 50 m² y 2 habitaciones.
También me mudaré al piso superior... Climbee tiene razón con respecto a los estacionamientos. Volví a consultar la ordenanza de estacionamiento del municipio.
A partir de 25 m² de superficie habitable se necesitan 2 plazas de aparcamiento.

Según mi conocida, el terreno con una casa de 16x12,5 está completamente explotado... no se puede hacer más debido a las superficies de separación, etc.

Aquí hay un diseño con 2 tamaños diferentes de apartamentos por planta. Por supuesto, también es una opción a considerar...

Eso es también lo que quise decir con mi primer plano: 2 apartamentos de tamaños diferentes, de los cuales usarías el más grande. Personalmente, creo que es lo más sensato, ya que así tienes más espacio para ti. Y con respecto al post anterior, una cosa más. Cuanto más original es la casa, más cara y las otras tres viviendas siguen siendo objetos de inversión. Por eso dejaría un plano práctico como el de arriba. Y eliminaría el ascensor o los garajes en el sótano, ya que eso es demasiado caro y no guarda proporción. Un ascensor para 2 apartamentos no vale la pena. Y la primera planta se puede alcanzar en caso necesario también con un salvaescaleras. Además, en una construcción nueva en los alrededores de Múnich no hay que pensar en tales extras, ya que los apartamentos también se venden rápido por 15 € por m2. Si te gusta el plano como el de arriba, yo mantendría la idea de dos tamaños diferentes de apartamentos. Pero optimizaría el plano de nuevo. Porque un espacio de estar/comedor con solo 2 ventanas no es agradable. Mejor que el invitado pase por la sala de estar que tener poca luz natural en la cocina, ya que faltan las ventanas laterales.

Sí, el plano todavía no es óptimo. Yo diría que el apartamento más grande, con unos 85 m², será un piso de 3 habitaciones y el más pequeño, con unos 65 m², un piso de 2 habitaciones. Como ya dice Sunshine, el presupuesto ahora tampoco es infinito... Si no tuviera el terreno, ni lo pensaría. Con los precios actuales de la construcción no vale la pena en absoluto. Pero si puedo construir toda la casa por alrededor de 900 mil, entonces un apartamento me cuesta 225 mil... aquí en la zona ni siquiera consigues eso en propiedades usadas y muy antiguas... y entonces tengo una casa nueva, soy el jefe en mi terreno y no tengo que acordar nada con otros propietarios, etc.

El inicio de la construcción está previsto para 2024. El próximo año derribaré la casa antigua en el terreno... espero que para 2024 la escasez de materiales no sea tan extrema y haya nuevamente artesanos disponibles.

Exacto. En cuanto a un apartamento, probablemente pagarías el doble o el triple por unidad con un promotor inmobiliario. Así se ve su ganancia, pero primero también tienen que tener un terreno. Por eso, su ganancia probablemente no sea tan alta como la tuya. Así que haces todo bien.

Exacto. En relación a un apartamento, probablemente pagarías el doble o el triple por unidad con un promotor. Ahí se ve su ganancia,

No, la ganancia se obtiene de los costos totales de inversión, es decir, terreno y construcción. El promotor gana entre un 10% y un 20% por apartamento. Antes de impuestos, riesgos, administración, etc.

En Múnich, el terreno representa hasta el 60-70% del precio de compra de un apartamento. Por eso los apartamentos son tan caros, no por precios de construcción exorbitantes o demandas de ganancias desmedidas.

Es un rumor que siempre se mantiene que los promotores hacen montones de dinero sin parar.

Gracias por la aclaración. Pero con los precios uno lo imagina de otra manera. Porque el riesgo de un proyecto de construcción con un 10% de rentabilidad realmente no es muy bueno.