4 आवासीय इकाइयों वाला बहुमंजिला मकान का फ्लोर प्लान

जैसा कि मैंने कहा, मैं व्यक्तिगत रूप से रहने पर इतना जोर नहीं देता। मेरे लिए 50 वर्ग मीटर का 2 कमरे का फ्लैट भी काफी है। मैं भी पहली मंजिल पर आऊंगा.... पार्किंग स्थानों के बारे में Climbee सही है। मैंने एक बार फिर से नगरपालिका के पार्किंग नियम पढ़े। 25 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र से 2 पार्किंग स्थान आवश्यक हैं। मेरी परिचित के अनुसार, 16x12.5 के भूखंड में घर का आकार पूरी तरह से उपयोग किया गया है... दूरी क्षेत्रों आदि के कारण ज्यादा नहीं हो सकता। यहाँ प्रत्येक मंजिल पर 2 अलग-अलग फ्लैट आकारों के साथ एक मसौदा है। यह निश्चित रूप से विचार करने लायक भी है...

यही वह है जो मैंने अपनी पहली प्लानिंग के साथ कहा था: 2 अलग-अलग आकार के फ्लैट्स, जिनमें से तुम बड़ी वाली का उपयोग कर सको। मैं व्यक्तिगत रूप से इसे सबसे सही समझता हूँ, क्योंकि इससे तुम्हारे लिए ज्यादा जगह मिलती है। और पिछले पोस्ट के बारे में एक और बात। जितना अलग-थलग होगा घर, उतना महंगा होगा और बाकी तीन फ्लैट्स फिर भी रिटर्न वाले प्रॉपर्टी रहेंगे। इसलिए मैं ऐसी प्रैक्टिकल प्लानिंग जैसा ऊपर है, उसे बनाए रखने की सलाह दूंगा। और बेसमेंट में लिफ्ट या गैरेज नहीं रखना चाहिए, क्योंकि वह बहुत महंगा है और संतुलन में नहीं है। 2 फ्लैट्स के लिए लिफ्ट फायदेमंद नहीं होगा। और पहली मंज़िल को आवश्यकतानुसार भी सीढ़ियों के साथ लिफ्ट से पहुंचा जा सकता है। म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में नई बिल्डिंग में ऐसे एक्स्ट्रा की जरूरत ही नहीं है, क्योंकि फ्लैट्स 15 यूरो प्रति वर्ग मीटर की रेट पर जल्दी बिक जाते हैं। यदि ऊपर दिया गया प्लान तुम्हें अच्छा लगता है तो मैं 2 अलग-अलग फ्लैट आकारों के इस विचार पर कायम रहूँगा। लेकिन प्लानिंग को फिर से ऑप्टिमाइज़ करना होगा। क्योंकि केवल 2 खिड़कियों वाला रहने/खाने का कमरा अच्छा नहीं होता। बेहतर होगा कि मेहमान को लिविंग रूम से होकर गुजरने दो बजाय इसके कि किचन के पीछे लगभग कोई प्राकृतिक रोशनी न हो क्योंकि साइड वाली खिड़कियां गायब हैं।

हाँ, प्लान अभी भी पूरी तरह से सही नहीं है। मैं कहूंगा कि बड़ी फ्लैट लगभग 85 वर्ग मीटर की होगी और उसमें 3 कमरे होंगे, और छोटी फ्लैट लगभग 65 वर्ग मीटर की होगी जिसमें 2 कमरे होंगे। जैसा कि [Sunshine] पहले ही कह चुका है, बजट भी अनंत नहीं है...अगर ज़मीन नहीं होती, तो मैं इसके बारे में सोचता भी नहीं। मौजूदा निर्माण लागत के हिसाब से यह बिलकुल भी फायदे वाला नहीं है। लेकिन अगर मैं पूरा घर लगभग 900 हजार में बना सकूं, तो एक फ्लैट की लागत 225 हजार होगी...यहाँ के इलाके में ये पैसे में पुराना घर भी नहीं मिलता...और फिर मेरा अपना नया घर होगा, मैं अपनी ज़मीन का मालिक हूँ और मुझे दूसरे मालिकों से मेल-मिलाप करने की ज़रूरत नहीं होगी आदि।

निर्माण कार्य 2024 के लिए योजनाबद्ध है। अगले साल मैं ज़मीन पर पुराना घर गिराने वाला हूँ...आशा करता हूँ कि 2024 तक सामग्री की कमी इतनी ज़्यादा नहीं रहेगी और कारीगर फिर से उपलब्ध होंगे।

ठीक है। एक अपार्टमेंट के संदर्भ में, आप संभवतः एक बिल्डर को प्रति अपार्टमेंट दोगुना से तिहरा तक भुगतान करेंगे। इससे उनका मुनाफा साफ दिखता है, लेकिन उन्हें पहले एक जमीन भी लेनी होगी। इसलिए वहाँ मुनाफा आपके मुकाबले उतना ज्यादा नहीं होगा। तो आप सब कुछ सही कर रहे हैं।

बिलकुल। एक फ्लैट के संदर्भ में, आप शायद एक बिल्डर को प्रति फ्लैट दोगुना से त्रिगुना भुगतान करेंगे। इससे उनकी मुनाफे का अंदाजा होता है,

नहीं, मुनाफा कुल निवेश लागत से निकलता है - यानी जमीन और निर्माण। बिल्डर एक फ्लैट पर 10% से 20% के बीच कमाता है। टैक्स, जोखिम, प्रशासन आदि से पहले।

म्यूनिख में, जमीन की कीमत एक फ्लैट के खरीद मूल्य का 60-70% तक हो सकती है। इसलिए फ्लैट इतने महंगे हैं, न कि अत्यधिक निर्माण लागत या अत्यधिक मुनाफे के कारण।

यह एक ऐसा अफवाह है जो हमेशा बनी रहती है कि बिल्डर बिना रुके पैसा कमाते रहते हैं।

सपष्टिकरण के लिए धन्यवाद। लेकिन कीमतों को देखकर लोग इसे अलग तरह से सोचते हैं। क्योंकि 10% रिटर्न पर किसी निर्माण परियोजना का जोखिम वास्तव में अच्छा नहीं है।