Plan d'une maison multifamiliale avec 4 unités d’habitation

Je déconseille fortement de mettre une cloison entre la cuisine et le séjour. À mon avis, cela fait vraiment vieillot et rétrécit beaucoup la pièce. On peut aussi faire une cuisine en ligne de 4m de long et ainsi laisser plus de place pour la table à manger. Cela paraît beaucoup plus spacieux. Il en va de même pour les deux fenêtres doubles. Il faut absolument les laisser telles quelles. Cela laisse entrer beaucoup de lumière et c’est aussi nettement plus moderne que trois petites fenêtres séparées (c’est comme ça qu’on construisait des immeubles collectifs il y a 20 ans). Et le salon, avec environ 30m2 pour un appartement de 3 pièces de 75m2, est déjà plus grand que la moyenne. Pour un appartement, c’est à mon avis un bon plan standard, que l’on peut facilement réaliser si on ouvre les deux portes-fenêtres et qu’on installe une cuisine en ligne sur un des deux murs courts. Je ne mettrais pas non plus la machine à laver dans la salle de bain, mais je laisserais de la place à la cave pour toutes les appartements.

Je déconseille vivement de mettre une cloison entre la cuisine et le salon.

Cela dépend toujours un peu des intentions avec la cuisine ;). Cette disposition de cuisine a certainement fait ses preuves et convient aussi bien aux foyers d'une seule personne qu'aux gros cuisiniers avec une famille de trois personnes.
Et la disposition actuelle des fenêtres doit absolument être revue. Il faut toujours d'abord planifier un mobilier réaliste pour déterminer les positions finales des fenêtres. Parce que des fenêtres du sol au plafond devant lesquelles on place des meubles ne sont finalement rien d'autre que des fenêtres ;). Les deux fenêtres plus étroites dans ma proposition pourraient également être élargies à la largeur de la fenêtre latérale ..

Si le plan est vraiment orienté vers le nord, je préconiserais aussi de prévoir des fenêtres latérales afin que la pièce reçoive lumière/soleil à différents moments de la journée.

J'ai justement une pièce orientée dans le sens de la longueur vers le sud.

Plan normal.

À Munich (et dans les environs proches), il faut garder à l'esprit qu'en raison des loyers, les appartements sont tout simplement nettement plus petits et compacts que dans le reste de la république. 75 m² pour une famille avec un enfant, c'est tout à fait normal.

Exactement et plus le trois-pièces devient petit, plus le rendement locatif est élevé. Car à 15-20€ par m2, l’appartement ne doit pas être beaucoup plus grand pour avoir un bon choix de candidats. Et en ce qui concerne la cuisine, c’est aussi seulement ma vision personnelle d’une belle cuisine aérée, car on a ainsi encore assez de place pour une grande table à manger et un canapé en L sans que l’espace paraisse trop étroit à cause d’un mur inutile. Mais heureusement, chacun le ressent différemment.

Sur le sujet des places de stationnement, je peux seulement dire que 2,50 m répondent certes aux exigences, mais ne sont vraiment pas confortables. 600 m2 et 4WE conviennent en principe tout juste sans jardin (nous avons 4WE sur environ 640 m2 et tout de même environ 155 m2 de jardin mais seulement 5 places de stationnement). Une forte densité résidentielle est aussi écologiquement souhaitable, surtout que les logements abordables dans les environs de Munich sont rares.
Pour le plan, je ne peux que recommander de supprimer la baignoire. Le local de rangement est exigé ici (NRW) par le code du bâtiment régional ! Je ne sais pas comment cela se passe à Munich ?

Il est clair qu’un parking plus grand est toujours plus agréable, mais pour accueillir toutes les places de stationnement correctement, c’est sans doute la seule solution. Et sur un parking avec des places de 2,5 m x 5 m et une allée de 6 m, chacun devrait pouvoir se garer facilement. Car on retrouve ces dimensions sur tous les parkings de supermarché. Et cela fonctionne aussi sans problème. Même si plus d’espace est toujours mieux.