包含4个住宅单元的多户住宅平面图

如前所述，我个人对居住条件并不太看重。对我来说，一套50平方米的两居室公寓就足够了。
我也会搬到楼上……关于停车位，Climbee是对的。我又查了一下市政府的停车位规定。
住宅面积达到25平方米时，需要两个停车位。

据我一位熟人的说法，地块尺寸为16x12.5米，房屋面积已经完全利用……由于间距等限制，不能再建更多。

这里还有一个每层两种不同户型大小的设计方案，这当然也是一个值得考虑的方案……

这也就是我用我的第一个平面图想表达的意思：两个大小不同的公寓，其中你使用较大的那个。我个人觉得这样最合理，因为这样你有更多的空间。还有关于之前的帖子，再说一点。房子越独特，越贵，而另外三个公寓依然是收益性物业。所以我会保持像上面那样实用的平面图。电梯或地下车库就不考虑了，因为这太贵了，且不成比例。两个公寓共用一个电梯不划算。第一层也可以通过楼梯升降椅到达。新建房子在慕尼黑周边根本不需要考虑这些额外设施，因为公寓每平方米15欧元很快就能卖出去。如果你很喜欢上面那个平面图，我建议坚持这个两个不同大小公寓的想法。但还是要再优化平面图。因为只有两个窗户的客厅/餐厅区域不好看。倒不如让客人从客厅走过去，而不是在厨房后面几乎没有自然光线，因为侧窗缺失。

是的，平面图目前还不是最理想的。我认为较大的大约85平方米的公寓将是一套三居室，而较小的大约65平方米的公寓将是一套两居室。正如Sunshine所说，预算现在也不是无限的……如果没有这块地，我根本不会考虑。如果按目前的建筑价格，这根本不划算。但如果我能以大约90万建整栋房子，那么一套公寓的成本是22.5万……在这附近你连老旧的二手房都买不到这个价……而且我会有一栋新建房产，我是这块土地的老板，不需要和其他业主协调等。

计划2024年开工。明年我会把地上的老房子拆掉……我希望到2024年材料短缺问题不那么严重，工人也会重新充足。

没错。就一套公寓而言，你很可能会在开发商那里支付双倍到三倍的价格。由此可以看出他们的利润，但他们首先也得有一块地皮。所以他们的利润可能不会像你那样高。总之你做得很对。

没错。就一套公寓来说，你可能要向开发商支付公寓价格的两到三倍。由此可见他们的利润，

不，利润是由总投资成本决定的——即土地和建筑成本。开发商在一套公寓上的利润在10%到20%之间。税前、风险、管理等费用尚未扣除。

在慕尼黑，本地土地价格占公寓购买价格的60%到70%。所以公寓贵是因为土地价格高，而不是因为建筑费用过高或利润要求过分。

开发商赚钱赚得盆满钵满，这个说法是一直流传的谣言。

谢谢您的说明。但就价格而言，人们的期望不同。因为在只有10%回报率的情况下，建筑项目的风险实际上并不算好。