Plan d'une maison de 200m2, votre avis ?

Alors, ces derniers temps, je suis seulement passif et je ne suis pas non plus un expert déclaré en plans. Cependant, les vues m'ont finalement donné envie de suivre ça, car je trouve le projet vraiment passionnant.

Mais maintenant, soyons francs, le budget ne suffira jamais, absolument pas pour le projet montré. Dans aucune région d'Allemagne et même pas en Autriche. Il ne s'agit pas seulement de choisir entre du stratifié ou des lames en bois massif. Ce qui rend le projet totalement incompatible avec des indices de coûts de construction normaux, c'est déjà le volume de construction. Nous avons d'énormes portées sans supports. Des avancées, des retraits. Les larges façades vitrées. Qu'elles soient fixes ou non, cela doit être résolu au niveau structurel. Tu crois qu'on va y mettre combien d'acier et de béton dans les plafonds ? Toutes ces dalles de balcon/terrasse doivent être résolues statiquement et aussi sur le plan thermique. Qui a déjà vu le prix d'un Schöck Isokorb sait de quoi je parle. Ce sont peut-être des points isolés, mais si on les cumule avec ce projet, ça ne pourra jamais marcher. Même avec un peu de marge en plus.

Bien sûr, on peut dire maintenant que la façade en bois n’est pas nécessaire, qu’on n’a pas besoin de garde-corps en verre, que le plateau de terrasse avec ses poteaux en V en acier au rez-de-jardin n’est pas indispensable, que les fenêtres peuvent aussi être un peu plus petites et qu’elles n’ont pas besoin d’avoir la hauteur d’un étage ( peut peut-être donner une indication sur ce qu’une entreprise suisse demande pour de telles façades vitrées). Oui, tout cela peut se discuter. Mais alors je me demande si cela a encore quelque chose à voir avec le projet initial ?

À mon avis, il n’a aucun sens de discuter le projet, car je ne peux pas imaginer qu’il sera réalisé ne serait-ce qu’approximativement comme ça. Mon conseil serait de clarifier encore une fois le budget et ensuite d’utiliser le projet au maximum comme source d’inspiration et de recommencer au niveau zéro en fonction du budget.

Cela m’intéresserait beaucoup de savoir comment cela va évoluer et je souhaiterais que le projet soit réalisé comme ça (à part quelques ajustements) car je serais curieux de voir la maison finie. Je n’ai pas lu chaque message ici, mais je ne peux vraiment pas imaginer que ce soit réalisé ainsi.

Mais pour le moment, nous voulons suivre le plan A. C’est-à-dire définir un plan au sol qui prend en compte autant que possible ce qui nous importe (et ce qui est finançable), renoncer à tout ce qui rend cela inutilement cher, puis lancer la consultation. Et en fonction des offres, éventuellement repenser une ou deux choses ou passer au plan B. Nous ne commencerons certainement pas à construire avant cela.

Ce n’est vraiment pas méchant, mais c’est du temps perdu pour les personnes concernées. En tant qu’architecte, je facturerais la phase de planification deux fois.

On établit d’abord un budget, puis on lance l’appel d’offres. Si, après la consultation, on constate que c’est trop cher, c’est qu’on a mal planifié.

Et pour reprendre ta citation « ce qui rend cela inutilement cher », pratiquement tout dans le projet que tu as est un facteur de coût.

- grandes surfaces vitrées
- fenêtres du sol au plafond
- façade en bois
- grandes portées
- terrasses/balcons
- garde-corps en verre
- espace extérieur/terrasse « sous la maison »
- toit plat
- retraits
- avancées
....

En tant qu’architecte, je facturerais la phase de planification deux fois.

Et pour reprendre ta citation « ce qui le rend inutilement cher », à peu près tout dans le projet que tu as sont des facteurs de coût.

- grandes surfaces vitrées
- fenêtres allant du sol au plafond
- façade en bois
- grandes portées
- terrasses/balcons
- garde-corps en verre
- espace libre/terrasse « sous la maison »
- toit plat
- retraits
- avancées
....

Je pense que c’était une erreur de publier l’animation, car elle est manifestement trompeuse.

Ma question n’était pas « pensez-vous que nous pouvons réaliser exactement ce projet avec notre budget ? » bien que cette question semble plus intéressante pour beaucoup ici que ma question initiale « qu’est-ce qui est sensé dans ce CONCEPT D’ESPACE, où se trouvent des erreurs de réflexion, que devrait-on planifier autrement ? ». J’ai reçu quelques très bons conseils à ce sujet et je me réjouis toujours que ce sujet soit remis en question de manière critique. Merci encore pour la persévérance concernant la liste de renonciation ! :)

Concernant tes remarques :
Ce concept est l’esquisse PRÉLIMINAIRE sur la base de laquelle nous allons développer le plan d’exécution. Et oui, l’architecte a déjà facturé et reçu son honoraires pour cela.

Ta liste correspond surtout à cette esquisse visuelle préliminaire, qui est certes la base pour la suite, mais pas le résultat final.

- grandes surfaces vitrées - nous définirons le nombre, le type et la taille des surfaces vitrées lorsque l’agencement des pièces sera établi. Nous souhaitons éventuellement utiliser dans certains endroits des plaques en polycarbonate, qui laissent passer la lumière du jour.
- fenêtres allant du sol au plafond - nous voulons des fenêtres à hauteur d’allège, mais pas forcément jusqu’au plafond.
- façade en bois - ce ne sera définitivement pas le cas. Ce sera probablement une façade en tôle ondulée, que nous trouvons cool mais qui ne conviendra certainement pas à tout le monde.
- grandes portées - il n’y en aura pas, nous sommes conscients qu’il faudra un ou deux piliers. Cela nous convient et peut être intéressant visuellement.
- terrasses/balcons - dépendent en fin de compte de la forme définitive de la maison et seront finalisés au prochain stade.
- garde-corps en verre - il n’y en aura pas, je trouve ça aussi peu pratique.
- retraits / avancées - seront encore précisément réfléchis - aussi en raison de certaines suggestions ici - et pourraient éventuellement disparaître.

Encore une fois : ce qui nous aide à ce stade, c’est d’examiner la façon dont les pièces et les escaliers sont disposés, ce que nous aurions pu négliger, si l’accès à une pièce (comme au rez-de-chaussée) est cohérent juste à côté d’un escalier, etc.

Certains ont écrit qu’ils ne peuvent rien dire sur le plan, mais veulent commenter le budget.

S’il vous plaît, chers posteurs, si vous souhaitez être utiles et dire quelque chose au sujet du budget, envoyez-moi vos expériences avec des solutions (artistiques/)créatives et peu coûteuses comme les façades en tôle ondulée (ou alternatives), les sols en chape pure (ou alternatives), les escaliers en béton, etc. Je vous en serais très reconnaissant.

Après avoir écrit une centaine de fois que cela ne sert à rien de lire pourquoi ce projet précis ne pourrait pas être réalisé avec notre budget, j’espère que vous comprendrez que je ne commenterai plus ce type de message.

puis-je demander combien a coûté le projet ? Je le trouve vraiment cool et je construirais exactement comme ça.
Après tout, c’est sûrement votre rêve depuis 15 ans et pour cela, on peut bien travailler deux ans de plus.

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Après avoir écrit apparemment 100 fois que cela ne sert à rien de lire pourquoi exactement ce projet ne peut pas être réalisé avec notre budget, j'espère que vous comprendrez que je ne commenterai plus ce type de post.

Tu peux commenter ce que tu veux ou pas.
Le plus grand effet dans un forum comme celui-ci, c’est d’inciter beaucoup de participants à prendre part à ta discussion.

Il y a maintenant (dans le bon sens) les quelques infatigables comme par exemple qui s’investissent à fond et évoluent. Mais il y a aussi une grande partie qui pourrait apporter des contributions très utiles, mais qui n’a pas envie de réfléchir à 7 niveaux ni de consacrer temps et énergie à un projet qui finalement ne sera pas retenu.
Tout cela peut se mélanger avec quelques utilisateurs du type « Eh ben non, ça ne marchera pas comme ça ». Quoi qu’il en soit, beaucoup ici ne participeront pas de façon productive à ton fil. Si cela ne te dérange pas, d’accord, mais la plupart souhaitent simplement te dire qu’il est peu logique de partir d’un avant-projet non finançable pour le développer.
Pourquoi ? Parce que le downsizing dans la construction de maison ne fonctionne pas.
Ce qui fait qu’un projet est bon ou non (surtout dans un cas aussi particulier que ton avant-projet), c’est le « concept global ».
Dire maintenant que je retire ceci et cela, que je fais l’escalier comme ci ou comme ça ou à un autre endroit donne un projet totalement différent. Cela n’a alors plus rien à voir avec l’idée initiale.
Je pense donc que tu ne pourras enthousiasmer qu’une petite partie des utilisateurs ici à te suivre dans ta démarche. Et probablement, même ceux-là de manière assez tiède.

En général, la démarche pour arriver à un projet est inverse. Budget – concept d’espace à l’architecte -> premier projet. Le présenter ici et recevoir énormément de retours utiles.

Encore une fois, tu n’es pas obligé de faire comme ça. Je pense juste que ta méthode te rapportera moins de retours productifs. C’est mon expérience de mon temps passé ici.

Et pour le dire autrement :

qu’est-ce qui dans ce CONCEPT D’ESPACE est logique, où sont les erreurs de raisonnement, que devrait-on planifier différemment ?

Je ne pense pas que cette question soit pertinente, car le concept d’espace de ce projet ne peut pas être si simplement réduit.
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Le chemin vers le projet est généralement inverse. Budget - concept d’espace à l’architecte -> premier projet. Le présenter ici et recevoir beaucoup, beaucoup de retours utiles.

Qu’est-ce dans ce que j’ai écrit qui te fait penser que nous ne l’avons pas fait exactement comme tu le décris ?

Je trouve qu’il y a ici beaucoup de suppositions (voire d’accusations), ce que je trouve dommage, car cela fait passer à côté du contenu réel.