Plan du bungalow de 172 m2 à Brandebourg au sud de Berlin

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur le forum et j'ai déjà pu lire ici quelques conseils précieux. Ma femme et moi avons acquis un terrain en Brandebourg, au sud de Berlin. Nous voulons contacter les premières entreprises de construction en février, planifier, puis entamer la phase de construction vers la fin de l'année. Au plus tard le 1er janvier 2024, nous aimerions emménager dans le bungalow.

L’idée de notre maison est déjà très concrètement avancée. Deux grandes questions se posent actuellement. Notre projet est-il réalisable et, si oui, avec quelle entreprise régionale de construction cela peut-il être réalisé dans les environs ? Peut-être que l’un ou l’autre pourrait nous donner des conseils précieux à ce sujet. Nous vous remercions déjà d’avance pour cela et pour votre temps. Je voudrais vous présenter ci-après notre projet en tenant compte du questionnaire. Le plan est également joint et j’espère qu’il sera téléchargé avec la même qualité que celle du fichier image que je possède.

Plan d’urbanisme / restrictions

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environ 763 m2 avec une façade de terrain de 23,41 m et une profondeur de 32,58 m, orientation nord-ouest.
[*]construction selon le plan d’urbanisme
[*]pas de pente
[*]coefficient d’occupation des sols = 0,4 (peut être dépassé de 50 % par les garages, places de stationnement avec leurs accès ainsi que les annexes au sens du § 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols)
[*]coefficient d’emprise au sol non défini
[*]fenêtre de construction
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[*]limite de construction à partir de 4 m par rapport à la limite de la rue
[*]surface constructible : 23,41 m (longueur) x 20 m (profondeur)
[*]débordement des limites de construction jusqu’à 1,5 m autorisé (piliers, corniches, débords de toit, balcons, loggias, terrasses et escaliers d’entrée ainsi que leurs couvertures)


[*]construction à la limite du terrain


[*]bâtiments avec recul latéral réglementaire et longueur maximale de 20,0 m autorisés
[*]distances et surfaces de recul conformément au § 6 de la réglementation de construction du Brandebourg (BbgBO)


[*]places de stationnement, garages et annexes au sens du § 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols non autorisés sur les surfaces non constructibles à une profondeur de 5,0 m, mesurée depuis la limite de la rue. En cas de création de plus d’une place de stationnement, une place non couverte est également autorisée sur l’accès à partir d’une distance de 3,0 m de la limite de la rue.
[*]nombre d’étages autorisés = I-II
[*]type de construction : dérogation « a »
[*]pente de toit max. 30 °
[*]couverture de toit


[*]tuiles et ardoises, plaques et bandes métalliques plates et profilées, bardeaux plats en ardoise, ainsi que toitures végétalisées
[*]solaire thermique et photovoltaïque autorisés
[*]surfaces brillantes et émaillées permanentes des matériaux de couverture interdites


[*]dispositions paysagères


[*]stabilisation des accès, stationnements et autres surfaces annexes uniquement avec structure perméable à l’eau et à l’air autorisée
[*]les eaux pluviales doivent s’infiltrer sur les surfaces du terrain
[*]installation d’au moins un nichoir sur chaque bâtiment résidentiel
[*]plantation d’au moins un arbre (circonférence minimale du tronc 10 m) dans une zone de 5 m par rapport à la limite de la rue pour chaque tranche de 18 m commencée de la façade du terrain
[*]plantation d’au moins un arbre (circonférence du tronc 10 à 12 m) supplémentaire sur chaque terrain

Exigences des maîtres d’ouvrage

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bungalow rectangulaire presque carré sans sous-sol avec toit en croupe
[*]mode de construction
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[*]massif et monolithique
[*]pierre : grès pour l’isolation phonique, mais pas d’ITE (isolation thermique extérieure) souhaitée, donc pas possible ; nous choisissons la pierre avec laquelle l’entreprise connaît le mieux ; d’après nos recherches, nous préférons des briques remplies de perlite, mais des types d’argile expansée ont aussi leur justification
[*]enduit extérieur : celui avec lequel l’entreprise a la meilleure expérience et peint ensuite en bleu fumé clair, pas de brique apparente
[*]toit : toit froid (pas d’utilisation prévue), donc le plafond doit être isolé


[*]deux personnes d’environ 35 ans, souhaitant rester sans enfants
[*]invités pour dormir par an : aucun jusqu’à présent, la possibilité vient juste d’être créée.
[*]surface habitable prévue environ 172 m2


[*]un espace de vie ouvert avec
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[*]cuisine et îlot central
[*]deux espaces repas (table pour petit-déjeuner pour deux et table à manger pour maximum huit personnes)
[*]coin cheminée avec espace assise, cave à vin et mobilier de rangement pour les bons crus de la maison


[*]un coin home cinéma avec système surround, TV, grand canapé et mobilier de rangement
[*]une chambre avec un lit de 2 m x 2 m, 2 tables de nuit et une commode
[*]un dressing et vestiaire
[*]une salle de bain avec baignoire et un mur en T pour installer un grand lavabo, douche et WC, avec 2 entrées
[*]pas de salle d’eau pour les invités, car nous n’aurons pas d’enfant, ne construisons pas pour nos invités, notre salle de bain prévue sera très belle, sera rangée lors des visites et nous jugeons cela inutile pour toutes les raisons mentionnées
[*]une pièce multifonction pour le travail mobile, loisirs et un canapé-lit pour au maximum 2 invités
[*]une technique avec chauffage, connexion électrique, arrivée d’eau, prise de branchement et éventuellement un adoucisseur d’eau
[*]une buanderie pour machine à laver, sèche-linge, congélateur, étagères et plan de travail pour petits travaux manuels
[*]entrée avec placard encastré pour chaussures et vêtements

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extérieur avec


[*]terrasse de 3 m de profondeur au maximum autour du coin gauche de la maison, donc orientation nord-ouest et sud-ouest.
[*]une place de stationnement pour une voiture probablement en carport à gauche ; deux places seraient souhaitables si une seconde voiture arrive, mais alors nous devrions probablement construire en limite de propriété à droite, ce que nous voulons éviter ; ici, nous sommes preneurs de conseils pour permettre deux places
[*]entrée : légère rampe vers la porte d’entrée ; pas de marches et pas de couverture


[*]exécution des fenêtres


[*]fenêtres du sol au plafond avec cadres en PVC noir dans la pièce de vie ouverte et dans la chambre avec 35 cm d’écart avec le plafond
[*]porte de terrasse sans seuil
[*]fenêtres avec cadre PVC noir dans chaque pièce à partir d’une hauteur de tableau de 87,5 cm avec 35 cm d’écart avec le plafond ; avis souhaité pour savoir si cela est judicieux dans la salle de bain, le dressing, la buanderie et la technique, et si d’autres hauteurs seraient plus appropriées
[*]toutes les fenêtres avec volets roulants, excellente protection contre les effractions et très bonne isolation phonique
[*]pas de rebord extérieur en aluminium (cela fait du bruit sous la pluie), nous ne sommes pas encore décidés sur le matériau


[*]porte d’entrée sans seuil au design sobre avec vitrage latéral dépoli, très bonne isolation phonique et excellente sécurité anti-effraction
[*]aménagement intérieur


[*]hauteur sous plafond après tous les travaux : 2,60 à 2,70 m
[*]enduit intérieur : enduit à la chaux, pas de ciment-chaux ni de plâtre
[*]cuisine et salle de bain carrelées, toutes les autres pièces avec parquet clair (parquet posé en auto-construction)
[*]salle HiFi en noir mat et toutes les autres pièces peintes en blanc ; sans papier peint dans toutes les pièces
[*]buanderie bétonnée dans un premier temps, carrelée plus tard
[*]technique bétonnée


[*]technique


[*]chauffage
[LIST]
[*]capteurs géothermiques ou pompe à chaleur géothermique
[*]chauffage au sol


[*]ventilation : manuelle
[*]adoucisseur : plutôt oui, mais besoin de plus d’informations pour une décision définitive
[*]photovoltaïque/solaire thermique : ce serait bien sans coût supplémentaire, mais non, car nous ne croyons pas à l’amortissement ; si quelqu’un veut nous convaincre du contraire, nous sommes preneurs
[*]chauffe-eau : oui, car nous préférons beaucoup de bains plutôt que des douches
[*]pas de subvention KfW, nous ne sommes pas convaincus, mais aimerions savoir ce que nous pouvons atteindre avec notre maison

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Projet de maison


[*]projet personnel réalisé avec HomeByMe
[*]Ce que nous aimons particulièrement :
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[*]d’avoir réussi à faire un tel projet
[*]séparation de la technique et de l’espace de vie
[*]grand espace de vie ouvert avec cuisine, cheminée et grande table à manger
[*]fenêtres du sol au plafond dans la pièce de vie
[*]entrée/sortie sans seuil
[*]séparation entre local technique et buanderie
[*]vivre sur une seule surface (nous sommes en forme mais voulons du confort et pensons à l’âge)


[*]Ce que nous n’aimons pas :


[*]les prix et taux qui montent actuellement et la rareté des matières premières, nous aurions probablement dû commencer la construction 2 ans plus tôt
[*]notre besoin a finalement donné une surface habitable aussi grande
[*]deux voitures ne rentreront probablement pas côte à côte dans un carport
[*]nos exigences entraîneront probablement des surcoûts importants


[*]pas encore d’estimation de prix par un expert
[*]budget maison hors terrain : 400.000 €
[*]terrain récemment acquis et remboursé actuellement par crédit variable, qui sera converti en prêt à taux fixe immobilier

Nous pouvons renoncer à

[*
nous pouvons renoncer à
[LIST]
[*]surface habitable, si quelques centimètres peuvent être économisés ça et là, ce qui réduirait le prix
[*]séparation entre buanderie et local technique, si pas possible autrement
[*]mauvaise entreprise de construction


[*]nous ne pouvons pas renoncer à


[*]construction monolithique
[*]séparation home cinéma et espace de vie
[*]cuisine ouverte avec îlot central
[*]fenêtres du sol au plafond dans la pièce de vie et entrée sans seuil dans la maison
[*]projet de la salle de bain
[*]dressing
[*]cheminée
[*]excellente sécurité anti-effraction

Nous pouvons renoncer à

[*]surface habitable, si quelques centimètres peuvent être économisés
[*]séparation entre buanderie et local technique, si pas possible autrement
[*]mauvaise entreprise de construction

Pourquoi notre projet est-il ainsi devenu ce qu’il est ?

[*]nous avons réfléchi à ce que nous voulions absolument, puis avons simplement commencé à planifier
[*]ce qui rend le projet particulièrement bon, c’est que nous en avons un bon ressenti

Question la plus fondamentale

Notre projet de construction est-il réalisable selon les prescriptions du plan d’urbanisme, nos exigences et souhaits et avec notre budget ? Si oui, avec qui ?

Nous attendons avec impatience vos retours et sommes ouverts aux critiques honnêtes, car elles sont les seules qui nous feront avancer et nous ouvriront des possibilités auxquelles nous ne pensons pas pour le moment, étant peut-être trop convaincus de notre plan.

Nous cherchons actuellement des entreprises régionales mais aussi plus grandes pour le projet au sud de Berlin. Nous serions ravis si l’un ou l’autre avait un conseil pour savoir avec qui réaliser un tel projet (notamment un bungalow). Si cela doit se faire uniquement par messages privés, cela nous convient aussi.

Merci d’avance pour tous vos efforts.

Nous recherchons actuellement des entreprises de construction régionales mais aussi plus importantes pour le projet au sud de Berlin. Nous serions heureux si certains d'entre vous avaient un conseil sur avec qui réaliser un tel projet (également spécialement un bungalow). Si cela ne peut se faire que par messages privés, alors n'hésitez pas à passer par là.

Vous avez probablement déjà emménagé avant d'avoir le droit d'envoyer des MP. Mais est de toute façon déjà passé par-dessus bord ici. Si vous me contactez en privé (voir la recherche sur le forum "11ant gmx"), je vous mettrai volontiers en contact avec lui. Il construit en ce moment avec KB Brandis de Jüterbog. Ils me font une assez bonne impression, ne vous laissez pas déranger par la secrétaire qui dort au bureau sur le site *LOL*

Limite de prix pour la maison sans terrain : 400.000 €

Sportif !
/ construit aussi en ce moment un bungalow. Il construit 144 m² pour 500 000 €. Près de Berlin. Son prix date de 2020/2021.
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/

Surface habitable, si ici et là on peut encore économiser quelques centimètres

Bon, ça devra sûrement être des mètres.

notre besoin a donné une surface habitable aussi grande

C’est à cause des proportions bizarres : une chambre sans armoire fait 10 m², généreuse 13. Cinéma à domicile, c’est nouveau pour moi qu’on ait besoin de 21 m²,
Mais je suppose que c’est à cause de ton "besoin" à droite du plan, ce qui a fait grossir tout ça à gauche du plan.

Concernant le projet :
- La douche est trop courte pour y prévoir une porte : la porte va fuir de partout.
- Vous n’aimez pas le soleil ? L’orientation sud est du côté du carport, dommage. Je mettrais plus de fenêtres et des pièces de vie côté sud-ouest et j’y prévoirais aussi une terrasse, c’est quand même mieux que le frigo et la cuisine soient le plus près possible de la terrasse.
- Un cinéma à domicile devrait plutôt être sombre et non exposé au soleil couchant, non ?!
- Petit déjeuner dans le couloir, sans vue et avec le pot de confiture (et pas que ça :eek::D) visible par le facteur et le livreur Amazon, ce ne serait pas pour tout le monde ;)
- La cuisine n’est pas ergonomique, l’îlot est trop loin du reste en bas du plan.
- Dressing, les armoires font-elles 60 cm de profondeur ??
- Le bureau est aussi mini, et est-ce que des dossiers peuvent tenir dans l’armoire ?

Peux-tu dire où vous avez placé la cheminée ? Le conduit me manque.

Vous êtes probablement déjà emménagés avant d'avoir obtenu le droit d'envoyer des messages privés. Mais est de toute façon déjà parti d'ici (a été expulsé). Si vous me contactez en externe (voir recherche sur le forum "11ant gmx"), je vous transmettrai volontiers à lui.

Ah bon ? Je ne savais pas qu'on ne pouvait pas envoyer de messages privés ici en tant que nouveau membre. Y a-t-il une raison à cela ?

Il construit actuellement avec KB Brandis de Jüterbog. Ils me font une assez bonne impression, ne vous laissez pas déranger par la secrétaire qui dort au bureau sur le site *LOL*

Merci beaucoup. Nous vous contacterons. Nous avions déjà entendu parler d'eux par des amis, mais qui avaient construit avec une autre entreprise.

Au fait, j'ai écrit quelque chose en double dans le message d'ouverture. Petit défaut esthétique. Y a-t-il une fonction pour modifier les commentaires ici ?

Bienvenue sur le forum, vous avez planifié un bungalow impressionnant avec "Wunsch dir was". Je remarque que les invités qui sont presque jamais là ont une place d’honneur et vous-même êtes assis dans un couloir étroit. Le local technique est trop petit, les raccordements électriques (avec tableau électrique), eau (avec place pour adoucisseur), télécom (avec matériel internet), chauffage avec beaucoup d’eau chaude, ils veulent tous 2 mètres de mur. Le home cinéma est chez nous dans le salon. Une question encore, planter des arbres avec un tronc de 10 m de circonférence n’est pas pratique, n’est-ce pas ?

Y a-t-il une raison ?

Oui, il y a trop de membres qui ne s'inscrivent que pour faire de la publicité privée

Y a-t-il une fonction pour éditer les commentaires ici ?

oui, mais seulement pendant 10 minutes. Ce n'est pas grave, rien n'est censuré (sauf les brouillons :))