Vente forcée - revendications foncières de deux parties

Tu peux aussi faire inscrire une hypothèque de plus d'un million sur un garage. Cela n'a certes aucun sens, mais personne ne te l'interdit.

Tu peux aussi inscrire une hypothèque de base d'un million sur un garage. Cela n'a pas beaucoup de sens, mais personne ne te l'interdit.

C'est bien clair, seulement tu n'obtiendras pas de crédit pour ce montant et personne n'ira non plus en deuxième rang.

Je pense qu’Eva2015 l’a un peu maladroitement formulé. Les créances ne concernent pas le terrain mais l’ancien propriétaire.

Exemple pratique :

J’ai adjugé un appartement, la valeur marchande était de 90k, je l’ai adjugé pour 120k ! Et les créances mentionnées lors de la vente aux enchères s’élevaient à plus de 250k ! L’ancien propriétaire était un entrepreneur et les principaux créanciers étaient la banque et le fisc.

Maintenant, le tribunal prend les 120k adjugés et les répartit entre les créanciers, le reste de la dette de 130k reste un problème pour l’ancien propriétaire. S’il peut les rembourser petit à petit, c’est bien pour lui, sinon il fait faillite...

Salut !

J'ai acheté une maison aux enchères forcées en 2010.

à noter :
- il faut déposer une garantie sous forme de chèque bancaire certifié correspondant à 10 % de la valeur vénale. Le chèque coûte de l'argent. Selon la banque, il coûte plus ou moins cher. Cela peut représenter de 5 à 10 % de la valeur du chèque... IMPORTANT : le chèque est valable uniquement pendant une période déterminée. Si on ne l'utilise pas, tant pis, la commission est perdue.
- les cautions en espèces, les relevés de compte ou même les appels téléphoniques à la banque ne servent à rien.
- si c'est un quartier très prisé, prépare-toi à ce que des professionnels soient présents. C'est-à-dire des agents immobiliers, des promoteurs qui s'y connaissent et ont de l'expérience. La valeur vénale sera alors surenchérie.

J'ai eu de la chance à l'époque, j'ai parlé avec le promoteur/WBG, qui était là et avait fait une offre, et ils se sont alors retirés.

À l'époque, un droit d'habitation viager pour les parents du débiteur était inscrit sur la maison/le terrain, ou sur un appartement (maison bifamiliale).
Dans ce cas, le juge procède normalement sur deux pistes. En effet, l'expertise mentionne une valeur du droit d'habitation qui est déduite de la valeur vénale. Une des séries d'offres est alors :
a) Maison + droit d'habitation : valeur vénale - valeur financière du droit d'habitation = nouvelle valeur vénale
b) Maison + droit d'habitation supprimé = valeur vénale selon l'expertise
Les créanciers sont ensuite interrogés sur leur préférence. En général, les créances dépassent la valeur de vente pour l’option a), c’est pourquoi l’option b) est généralement préférée.
Puis le juge demande si quelqu’un veut enchérir sur l’option a). Normalement, personne ne veut avoir quelqu’un chez soi indéfiniment, qui n’a même pas à payer de loyer, et qui risque de vous rendre la vie difficile parce que vous avez acheté sa maison ou celle de son enfant.
Donc, l’option b) est le plus souvent appliquée comme procédure principale.

Combien de temps dure généralement une vente aux enchères forcée ?

Je trouve ça nul de ne pas pouvoir entrer dans la maison avant. Si le prix dépasse encore la valeur vénale, on a vraiment acheté [die Katze im Sack] (ou [die Nadel im Heuhaufen]).

Je songe à aller voir une vente aux enchères forcée...

Je te conseille absolument d'aller voir une [Zwangsversteigerung], c'est une expérience vraiment passionnante ! Surtout avant d'enchérir sur un objet désiré lors d'une vente aux enchères, je te recommande d'assister à plusieurs ventes pour te familiariser avec tout ça et observer comment les gens se comportent lors des enchères.
Une vente aux enchères dure au moins 30 minutes et ne se termine que lorsque la meilleure offre a été faite et que personne ne surenchérit : 3, 2, 1, vendu pour... à...