Aide pour le plan d'étage : Maison individuelle de 216 m² avec appartement indépendant et garage double

02.03.2022 00:01:58

Mais seulement en théorie hautement hypothétique, car je ne vois guère comment les intérêts pourraient converger ici : cela servirait au TE d'obtenir une belle « maison » construite sur ce que nous appellerons bienveillant « terrain » pour la partie d'usage spécial, qui ne remplirait pas trop le « budget » de la masse bâtie ; en revanche, le promoteur veut réaliser les 216 m² de surface vendue. Si le TE remplit maintenant le « cadre des murs extérieurs » de manière à obtenir seulement 215 ou 214 m² : alors le BT jouera encore le jeu. Mais par exemple seulement 150 ou 170 m² ? — le BT ne jouera que si le TE lui paie autant comme si les 216 m² pleins avaient été réalisés. Donner une telle liberté pour une planification plus belle signifierait dans l'exemple un « prix au mètre carré » environ 1,3 / 1,4 fois plus élevé. Honnêtement, je ne vois pas un BT qui élabore de tels projets être intellectuellement fait pour ça ;-)

La seule chose fixe, c’est le double garage (c’est obligatoire car 1,5 places de stationnement par unité d’habitation sont exigées) et les murs extérieurs à cause de la construction en limite de propriété. De plus, la maison individuelle et la maison des 3 logements doivent avoir la même hauteur, car elles seront reliées. À l’intérieur, nous pouvons faire ce que nous voulons. Que ce soit 214/215 ou moins, cela est complètement égal au BT... le prix est fixe, il ne baissera pas si nous réduisons les mètres carrés. Pour être honnête, j’ai trouvé le prix au début (donc avant vos avis ;) vraiment juste/bon marché. Lors de nos recherches précédentes, le niveau était d’environ 700k pour 140-160 m² de maison jumelée neuve ou maison en rangée en bout de série sans sous-sol. Je me suis aussi dit super, 60 m² et un « terrain » plus grand pour « seulement » 60k de plus. Mais je me doute pourquoi c’est assez « bon marché »... :/

02.03.2022 00:05:08

Je pense aussi qu'il faudrait repenser complètement.

Oui, c’est aussi la voie que je suis en train de prendre... surtout sans appartement annexe. Je construis déjà depuis un certain temps dans mon super outil en ligne, mais je ne sais tout simplement pas si tout sera vraiment mieux. Si on ne peut que limiter les dégâts, tout ça n’a aucun sens.

Si j’ai bien compris, vous préféreriez tous une maison jumelée standard basique avec la répartition habituelle allongée et 160 m² à celle-ci en haut pour un prix +/- identique ?

02.03.2022 00:10:21

Le plan du toit avec la chambre ne fonctionne pas. Il n’y a pas de lucarne à cet endroit et le lit est à moitié sous la pente du toit, de sorte que la personne en bas ne peut se lever qu’en se penchant. Et, comme je l’ai déjà dit, on ne peut pas non plus utiliser la douche à l’étage sans heurter la pente du toit.

Dis donc à qui tu imagines là-haut.

Voici donc notre plan. Là où les deux toits se rejoignent au-dessus de la cage d’escalier, le plafond est assez haut.

02.03.2022 00:14:02

Pour le rez-de-chaussée, cela peut sembler être le début d'une tentative de guérison bien intentionnée, mais dans l'ensemble, le problème persiste :

Cette salle de bain d'une taille de palais d'un côté, mais néanmoins, par exemple, sans place pour un bidet et où, sur le chemin jusqu'à la fin, il faut se baisser, est à mon avis symptomatique de l'exploitation désastreuse de l'espace. Le bricolage reste du bricolage - ce n'est pas comme s'il chantait et riait, mais : aucune pilule ne peut aider.

oui et non... Un garage double est nécessaire, car il faut au moins 1,5 place de stationnement par unité de logement. Ce n'est malheureusement pas possible autrement. Nous n'aurions pas non plus besoin de 2, donc nous ferions du garage un espace pour les vélos / une cave / un débarras (oui je sais, utilisation non autorisée).

Veuillez noter qu'à l'endroit où les deux toits du "L" se rejoignent, il n'y a pas de mur intermédiaire. Il y a suffisamment d'espace pour se tenir debout dans la zone où l'escalier débouche, même plus haut :)

02.03.2022 00:50:10

Voici d’ailleurs l’état actuel des réflexions.... peut-être un peu mieux ?

02.03.2022 00:52:01

C'était notre plan. Là où les deux toits se rejoignent au-dessus de la cage d'escalier, le plafond est assez haut.

Il ne s'agit pas de cette zone, mais de la zone à droite et au-dessus de la ligne rouge plus épaisse dans le coin supérieur droit du plan. Tout cela est en dessous de 2 m de hauteur.

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