वित्तपोषण राशि 410k € व्यवहार्यता मूल्यांकन

मैं 60% और 20-30% को समझ नहीं पा रहा हूँ।

क्या आप कभी यह सोचकर परेशान होते हैं कि आपने अधिक बजट क्यों नहीं लिया, या क्या आप निर्माण के दौरान सब कुछ बदल सके?
हमने 曾经那个话题 जिसमें बाद में वित्तीय संभावनाओं को बदला गया था और यह विषय हमें अभी भी परेशान करता है :-(

60% और 20-30% के बारे में:
जब हमने घर बनाने के लिए विभिन्न कंपनियों को देखा, तो हमें एक कंपनी से प्रतिक्रिया मिली कि एक सामान्य नियम के रूप में, अनुबंधित निर्माण राशि के आधार पर 20-30% अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाना चाहिए जब तक कि घर में प्रवेश न हो: यानि कुल निर्माण लागत = ज़मीन + निर्माण अनुबंध + निर्माण अनुबंध की राशि का 30% अतिरिक्त खर्च।
हमारे मामले में यह 30% की बजाय लगभग 60% अधिक था, मुख्य रूप से स्थलाकृतिक स्थिति के कारण। इन 60% में रसोईघर और पूरा अंदरूनी प्रकाश व्यवस्था भी शामिल है।

क्या हमें शुरू से अधिक बजट निर्धारित करना चाहिए था? शायद नहीं, हमने शुरुआत से ही बजट अधिशेष की उम्मीद की थी, और वह अधिक आरंभिक बजट होने पर भी होता। लेकिन यह एक मानसिकता का मामला भी है।

अच्छी (और यथार्थवादी!) गणना करें और एक उचित बफर सुरक्षित रखें। निर्माण चरण के दौरान "बचत" के बारे में ठीक से सोचें कि कितना और किस लिए, नहीं तो €€ जल्दी ही दो बार योजना में आ सकते हैं।
माता-पिता के समय को योजनाबद्ध करें और आवश्यकतानुसार भुगतान दर परिवर्तन की गणना करें। फिर यह सफल हो सकता है।
अपने कार्यों की व्यावहारिकता को भी फिर से गंभीरता से जांचें - क्या आप और आपके सहायक वाकई इतना समय + इच्छा रखते हैं? आवश्यक उपकरण कहाँ से आएंगे? हमारे नए पड़ोसी को उदाहरण के लिए अब महंगे पैसे में एक मचान किराए पर लेना पड़ रहा है क्योंकि उन्होंने सीढ़ीघर की पेंटिंग को कम आंक लिया था। हमने खुद भी शुरू में योजना बनाये गए से कहीं अधिक बाहरी सेवाएं ली हैं - वह समय जो हमें निवेश करना पड़ता, हमारे लिए उसके लायक नहीं था (या तो छुट्टी लेनी होती या किराए के चलते लंबी दोगुनी जिम्मेदारी होती, जो कि बढ़ जाती है)।
मूल रूप से, मैं आपके वर्तमान आय पर आधारित ऋण राशि को संभव मानता हूँ, लेकिन यह आपके क्षेत्र में जैसे ढलान आदि के लिए यथार्थवादी रूप से गणना की गई है या नहीं, इसका मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता।

तुम्हारे पूर्वानुमान काफी निराशाजनक हैं :-( क्या तुम हमारे आंकड़ों को असली नहीं मानते कि यहाँ-वहाँ थोड़ी बचत की जा सकती है और निर्माण चरण के दौरान चल रहे वेतन में से थोड़ा हिस्सा अलग किया जा सकता है? तो हमारे स्थान पर तुम घर बनाने के बजाय इसके खिलाफ ही फैसला करोगे?

हमारी समस्या यह है कि विकल्प मौजूद नहीं हैं। हमें दीर्घकालिक रूप से अपनी किराए की Wohnung से अधिक स्थान चाहिए, ETWs लगभग उपलब्ध नहीं हैं, मौजूदा Häuser बाजार में नहीं आते या यदि आते भी हैं तो अविश्वसनीय कीमतों पर, जिन पर, हाँ मैं जानता हूँ, यह अक्सर कहा जाता है, लेकिन यह सच है, नया निर्माण भी किया जा सकता है ... उचित किराए के Wohnungen बहुत कम हैं। और यह सब होने के बावजूद हम गाँव में रहते हैं और निकटतम Großstadt लगभग 100 किमी दूर है।

पहाड़ी क्षेत्र में Keller में Garage का मतलब मेरी समझ में है कि कम से कम Einfahrtsbereich में बाहरी Anlage को अच्छी तरह से योजनाबद्ध और घर के निर्माण के साथ ही पूर्ण किया जाना चाहिए। अन्यथा तुम अपनी Garage का उपयोग नहीं कर पाओगे।
क्या यह तुम्हारा Architekt करता है या तुम्हें एक अतिरिक्त Garten- और Landschaftsarchitekten की आवश्यकता है (सावधान: खर्च में फँसने की संभावना)।

पहाड़ी की ढलान पर बेसमेंट में गेराज का मतलब मेरी समझ में यह है कि बाहरी क्षेत्र कम से कम प्रवेश क्षेत्र में अच्छी तरह से नियोजित होना चाहिए और साथ ही घर की निर्माण पूरा होते ही किया जाना चाहिए। अन्यथा आप अपनी गेराज का उपयोग नहीं कर पाएंगे।
क्या यह आपके आर्किटेक्ट द्वारा किया जाता है या आपको एक अतिरिक्त बागवानी और लैंडस्केप आर्किटेक्ट की आवश्यकता है (सावधान रहें: लागत फंदा)

यह सब आर्किटेक्ट ही योजना बनाता है। वह स्थैतिकता (स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग) भी करता है। इसके लिए वह हमसे 28k प्राप्त करता है (अर्थात सभी सेवा चरण + स्थैतिकता)। मुझे लगता है, यह ठीक है?

क्या तुम मुझे फिर भी संक्षेप में समझा सकते हो कि तुम्हारे हिसाब किताब में ऊपर बताए गए 700 यूरो कहां गए?

तो, मैंने अब वास्तव में सब कुछ लिख दिया है... और यह मोटे तौर पर सही निकलता है :) हालांकि, मुझे अब पता नहीं कि तुम किस 700 की बात कर रहे हो। मैं तुम्हें सुझाव देता हूं कि तुम एक IST और SOLL सूची बनाओ। ठंडी किराया हट जाता है, इसके बदले मैं IST में 210 की Nebenkosten गिनता हूं, जिसे फिर SOLL में 350 कर दिया गया है। दोनों कारों के लिए पेट्रोल की लागत मैं बढ़ा दूंगा। इसके बारे में हम सबको फिर से सोचना होगा। फिर Vers. Hausrat जुड़ता है (भवन Nebenkosten में शामिल है), जोखिम और संभवतः BU। खाद्य सामग्री को मैं ड्रगस्टोर के साथ भी अधिक रखूंगा। यह वर्तमान में लगातार बढ़ रहा है और Schwiegermutter का खाना शायद अब उपलब्ध नहीं होगा (मुझे उम्मीद है कि वह गरीब महिला खुद नहीं गरीब हो जाती दो खाने वालों के बीच, जो कुछ भी नहीं देते ;) )। समस्या Kfz 2 में है (वहां नए के लिए कोई बचत राशि नहीं है)। यह तय की गई किस्त के साथ भी सही बैठता है, हालांकि मैं "इसे बाद में करेंगे" या "यह 13वें वेतन से चुकाया जाएगा" जैसी बातों से थोड़ा सतर्क रहना चाहूंगा। और फिर घर के खर्चे आएंगे। मुझे ऐसा लगता है कि एक अतिरिक्त वित्तपोषण होगा, जो खुशी नहीं देगा। और तुम पहला नहीं हो जो आर्किटेक्ट पर भरोसा करता है। कई लोग बाद में कारपोर्ट बनाते हैं, तुम लोग तो पहले से एक बेसमेंट के साथ कर रहे हो, जिसे अधिकांश लोग तुमसे ज्यादा वेतन पाने वाले भी छोड़ देते हैं, ठीक वैसे ही जैसे गैराज।

तो, मैंने अब सच में सब कुछ लिख लिया है... और ये लगभग सही अनुमान है :)
हालांकि अब मुझे नहीं पता कि तुम किस 700 की बात कर रहे हो।
मैं तुम्हें ये सुझाव देता हूँ कि तुम एक IST और SOLL सूची बनाओ।
ठंडी किराया हट जाती है, इसके बदले मैं IST में 210 का Nebenkosten गिनता हूँ, जो फिर SOLL में 350 पर सुधारा जाता है।
ईंधन दोनों कारों के लिए बढ़ाया जाना चाहिए। हमें इस पर सबको ध्यान देना होगा।
फिर Versicherung आती है। Hausrat (घर का सामान) इसमें शामिल है (इमारत Nebenkosten में शामिल है), Risiko और संभवतः BU।
खाद्य पदार्थों को मैं Drogerie के साथ भी अधिक रखूँगा। ये अब लगातार बढ़ रहा है और सास का खाना शायद अब उपलब्ध न हो (मैं आशा करता हूँ कि वह गरीब महिला खुद दुखी न हो, दो मुंहों के साथ जो कुछ भी नहीं देते ;) )।
मुझे समस्या Kfz 2 में दिखती है (वहाँ नए वाहन के लिए बचत नहीं हो रही)।

यह तब भी सोचें गए किस्त के साथ मेल खाता है, लेकिन मैं इस "बाद में करेंगे" या "यह 13वें वेतन से चलेगा" बात के साथ थोड़ा सावधान रहूँगा। खैर, और फिर घर के खर्चे हैं। मैं यहाँ अधिकतर Nachfinanzierung देखता हूँ, जो खुशी नहीं लाएगा। और तुम पहले भी पहले नहीं हो जो आर्किटेक्ट पर भरोसा करते रहे।
बहुत लोग बाद में कारपोर्ट बनाते हैं, तुम यहाँ पहले से एक तहखाना बनाकर कर रहे हो, जिसे अधिकांश लोग आपके अधिक वेतन के बावजूद छोड़ देते हैं, ठीक उसी तरह जैसे गैरेज।

सास-मम्मी के बारे में ज्यादा चिंता मत करो ;-) लेकिन मैं तुम्हारे पॉइंट समझता हूँ। बहुत धन्यवाद। मैं एक सटीक एक्सेल कैलकुलेशन करने की कोशिश करूंगा।

हमारे यहाँ पेट्रोल ज्यादा समस्या नहीं है, क्योंकि मेरी प्रेमिका को काम पर जाने के लिए 3 किलोमीटर का रास्ता है और मैं रिमोट वर्क करता हूँ (मतलब जब और जहाँ चाहूँ काम कर सकता हूँ)। मुझे बार-बार एजेंसी नहीं जाना पड़ता।

लेकिन हाँ, बच्चों के साथ वहां निश्चित रूप से और भी कई सफर होते हैं, इसे कम नहीं आंका जा सकता।