वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

तुम्हारे पास कितना खुद का पूंजी (Eigenkapital) है?
कितना खुद का पूंजी खरीदी के अतिरिक्त खर्चों (Kaufnebenkosten) के लिए खर्च किया जाता है और कितना बाकी के वित्तपोषण (Finanzierung) में जाता है?

मैं भी बैंक की बात समझ सकता हूँ। या दूसरी तरफ मैं इस बात को पूरी तरह समझ नहीं पाता कि आप लोग 7 साल घर खोजने के बाद भी 33,000€ का कर्ज क्यों उठा रखे हैं। क्या ये "प्राइवेट लोन" (Privatdarlehen) सच में निजी व्यक्तियों से लिए गए हैं?

अतिरिक्त टिप्पणी: जिस बैंक के पास आपकी पहले से ही ETW है, वह क्या कहती है?

वैसे, 7 साल तक एकल परिवार के घर की तलाश करना यह नहीं दर्शाता कि अपने पीछे की मेहनत करके खुद का पूंजी जमा किया गया है। अगर उन्होंने ऐसा किया होता, तो वे अब आधा घर नकद (cash) में चुका सकते थे।

वैसे यह कोई आरोप नहीं है, बस एक स्पष्टीकरण का प्रयास है...

सही है! हमने फैसला किया है कि हम एक ETW खरीदेंगे और उसे चुकाएंगे बजाय इसके कि हम पैसे एक बचत खाते में डालें।

मैंने ठान लिया है कि फोरम से कोई प्रतिक्रिया को दोष के रूप में नहीं देखूंगा। दिन के अंत में यह होगा या नहीं होगा और आपकी प्रतिक्रिया मेरे लिए महत्वपूर्ण है।

यदि आपका बैंक यह आकलन करता है कि अधिक स्व-पूंजी की आवश्यकता है, तो आपको अधिक स्व-पूंजी लगानी होगी। यह कितनी होनी चाहिए? क्या उन्होंने यह निश्चित रूप से कहा है! चूंकि केवल 30k€ की ETW चुकाई गई है, इसलिए ETW केवल सीमित रूप से प्रासंगिक है।

किराया केवल किश्त को कवर कर पाता है, आरक्षित राशि (केवल वर्तमान वेतन से) या आवास संघ के आधुनिकीकरण खर्च अगर 5k€ एक कोष में डालने हों, तो आप उन्हें भी वहन नहीं कर सकते।

मुझे यह सब इतना अच्छा नहीं लगता। लेकिन यह मेरी सोच भी नहीं है।

वेतन से आप सब कुछ नहीं पा सकते।

वर्तमान में केवल यह संकेत है कि अधिक स्व-पूंजी आवश्यक हो सकती है। अगर ऐसा है, तो ऐसा है।

ETW के बारे में: केवल 30k ही चुकाए नहीं गए। ETW का प्रमाणित मूल्य 250-300k है और शेष ऋण 120k है।

ETW के लिए आरक्षित राशि अलग से मौजूद है। एक बार निजी तौर पर और एक बार रखरखाव आरक्षित में।

यह रोमांचक नहीं है वरना मैं समुद्र तट पर बैठा होता और बार-बार गणना करने की जरूरत नहीं होती

ETW के संबंध में: केवल 30k ही चुकाए नहीं गए हैं। ETW का प्रमाणित मूल्य 250-300k है और बाकी कर्ज 120k है

लेकिन इससे तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा। पैसा फ़्लैट में बँधा हुआ है, पहला दर्जा अधिभोग में है और बिना मूल्यांकन के 250-300k केवल एक राय है, उससे अधिक कुछ नहीं।

इसे बस बेच दो। मेरी राय में, तुम्हारे पास लिक्विडिटी की कमी है जो किराए पर दी गई फ़्लैट के जोखिमों को सहने के लिए जरूरी है, जब तुम पास अन्य कर्ज भी हैं (एक मकान के लिए 100% फाइनेंसिंग, गाड़ियाँ/स्टडी लोन, ...)।
बैंक या दलाल के सामने तुम्हारी अपनी छवि अच्छी नहीं है। वेतन खराब नहीं है लेकिन उपभोग ऋण, और संभवतः स्वयं की पूंजी न लगाने की इच्छा ... या तो तुम कर्ज पर जीना पसंद करते हो और तुम्हारी कोई रणनीति है या तुम पैसों का सही प्रबंधन नहीं कर पाते, साधारण शब्दों में ऐसा लगता है। ऐसा ही दिखता है।