Financement : Combien a coûté votre maison ?

Nous avons déjà longuement abordé ce sujet, pourquoi une maison doit-elle coûter autant si un terrain coûte 600k ?

Mais il n’y a pas encore les aménagements extérieurs, n’est-ce pas ? Par rapport à toutes les offres à 1,2 millions dans le district de Munich, ça me semble assez bon marché.

Les aménagements extérieurs (terrasses, clôtures, allée de garage, arbres...) NE sont PAS inclus.
Ils coûtaient encore 25 000 € en plus.

Dans les offres à 1,2 million (généralement via des promoteurs), le terrain est inclus. Les prix ici sont d’environ 2 000 €/m².

Maisons "d'occasion" aussi ? 50 000 DM (payés en plusieurs fois), construction vers 1750, date d'achat 1999. Terrain de 298m² (bâti en limite de propriété sur trois côtés). Surface utile estimée certainement plus de 200m². Surface habitable ? Quelque chose autour de 130-140m². Et probablement acheté trop cher rétrospectivement ;). Depuis, environ 50-70K€ "par tranches" investis (je n'ai jamais compté). J'ai oublié mes propres travaux : valeur estimée à 30-40K€ (ou même plus au cours des 20 dernières années).

Nous avons déjà longuement abordé ce sujet, pourquoi une maison doit-elle coûter autant si un terrain coûte 600k ?

Personne n’a prétendu cela, mais malheureusement, chez nous, les prix pour beaucoup d’autres choses sont également nettement plus élevés, parce que nous sommes tout simplement dans une région chère.
Par exemple, notre entreprise de fenêtres demande un taux horaire de 70 € pour l’installation des fenêtres ; je ne sais pas si de tels taux horaires doivent aussi être payés en dehors de la grande région de Munich.

Au contraire, notre maison sera beaucoup plus petite / de moins bonne qualité que ce qu’elle aurait été ailleurs en Allemagne, parce que le prix du terrain nous demande déjà énormément sur le plan du prêt.

Incroyable. Alors je vais quand même me faire reconvertir par mon Schwieva et aller en montage en Bavière....

Salut,
voici maintenant notre projet :

[*]Région : Schleswig Holstein, petite ville au bord de la mer Baltique
[*]Personnes dans le foyer : 2
[*]État actuel : pré-planification terminée, demande de permis de construire probablement déposée en janvier / février 2021, début de la construction : dès que possible.
[*]Mode de construction : massif, Ytong, façade enduite, bungalow, petit avant-toit, toit à deux pans (aménageable),
Toutes les pièces principales au rez-de-chaussée, chambre d'amis + galerie ouverte à l'étage.
KfW55, env. 130 m², pas de sous-sol.
[*]Équipement standard, fenêtres avec stores à lamelles électriques, anthracite,
Chauffage : chauffage au sol, pompe à chaleur air, éventuellement photovoltaïque avec stockage. Carrelage dans les pièces humides, parquet en planches larges dans le reste.
[*]Garage 4,5 m x 9 m. Toit à deux pans env. 36 m²
[*]Coûts :
Construction de la maison env. 260 000 €, garage env. 35 000 €, frais annexes env. 60 000 €, réserve 35 000 €
Nous prévoyons un coût total d'environ 390 000 €.
[*]Terrain (500 m²) déjà disponible.

On verra comment ça évolue.
Cordialement, Olli