Financement : Combien a coûté votre maison ?

C'est une histoire intéressante.
Cherchez "Financement réalisable avec ING" ou "prêt variable"
Apparemment, des possibilités top pour les travaux en régie (entreprise de construction dans la famille, énorme soutien, matériaux bon marché, le mari est ingénieur en bâtiment, etc.) mais ce n'est pas utilisé...

Bien sûr, il est possible de construire beaucoup avec du EL. Deux frères dans mon cercle d'amis l'ont aussi fait. Ville ancienne, beaucoup d'artisans connus avec du matériel lourd, de bons amis. Moi aussi, j'ai beaucoup aidé sur les deux chantiers.
Les deux ont mis environ 1,5 ans chacun, consécutivement, jusqu'à l'emménagement. Le frère 1 a aussi passé presque chaque week-end pendant près de 3 ans à construire quelque chose jusqu'à la fin. Ensuite, ils ont fait du pavage. Aussi en EL. Grande cour avec une longue allée. C'était vraiment l'enfer.

Je suis aussi un fervent partisan du EL. Tant à la maison que pour la voiture, je fais presque tout moi-même.
Mais passer 1,5 à 2 ans chaque minute libre sur le chantier... ÇA, personnellement, je ne voudrais pas l'accepter. Mon temps libre avec ma famille est bien trop précieux pour cela. Il faut aussi compter le temps de la prise en main, de l'approvisionnement en matériaux, etc.
Et tout le monde n'a pas de talent pour ce genre de métier. J'avais un connu chez moi une fois. Il n'a jamais dû aider à nouveau, car aucune aide.

Il faut savoir cela quand on se lance dans un tel projet.

216m² toiture plate 2 étages complets, avec sous-sol 105m², garage double de 46m² avec installation photovoltaïque et maison intelligente 580 000,- clés en main, malheureusement seulement équipement standard, en plus plusieurs surcoûts, comme par exemple
- Excavation 24 000
- Encapsulation de spots 100,- par pièce
- Surcoût sanitaire 15 000 pour 3 salles de bains
- Fenêtres 30 000, surcoût avec stores à lamelles et électrique
- Garde-corps en verre 12 000,-
Nous attendons encore l'enduisage Q3...
Escalier plié 7 500,-
- Carrelages plus grands au rez-de-chaussée 9 000,- euros de plus...

Nous voulons aussi, probablement non représentatif :
145 m², Kfw40+, construction à ossature bois et modernisation d’un double garage de 65 m² (toit, ceinture en béton, enduits extérieurs/intérieurs) sans terrain 345 k€, sur les 355 k€ prévus
incl. ...
- cuisine (15 k€) + meubles de salle de bain
- puits de pompe (15 k€)
- stores à lamelles orientables au rez-de-chaussée dans le séjour et la salle à manger, le reste avec volets roulants électriques
- ventilation centrale ; photovoltaïque 9,9 kWp ; batterie de stockage 5,2 kWh à cause de Kfw40+
- empreinte digitale, serrure motorisée, réseau + points d’accès, caméras « light », télécommande avec Z-Z-Wave
- citerne de 9200 l + arrosage de jardin Hunter
- de nombreux murs de soutènement
avec beaucoup beaucoup d’autoprestation.
Les travaux de pavage, la cabane de jardin et un peu de terrassement manquent encore. Cela viendra cette année.

Ont été financés 30 k€ Kfw40+, 24 k€ Baukindergeld et 1 k€ de subvention ventilation.

La demande a été faite à la mi-mars 2020 et l’emménagement début août 2020.
Ce fut une période très éprouvante (aussi avant, pendant six mois)

Ma femme et moi sommes d’accord : ça en valait la peine, mais on ne le refera pas aussi vite :)

Alors je pense quand même qu’on peut encore rester bien en dessous des chiffres mentionnés de 2 000 - 2 500 € par m² sans habiter dans une cabane de jardin.

Eh bien non... ton EL n’est pas gratuite. On ne peut pas non plus fabriquer tous les matériaux soi-même, tout construire soi-même, puis prétendre qu’on peut construire une maison gratuitement.
1,5 ans de vacances, chaque week-end, chaque fin de journée x 2, cela fait donc environ 3 600 heures. Bon, comment évaluer cela : un étudiant payé au salaire minimum ou la propre prestation de travail perdue durant ce temps ? Nous sommes donc grosso modo entre 10 et 30 €. Pour 129 m², cela fait donc 280-840 € de plus, soit 1 500-2 000 €/m². C’est toujours correct - ici aussi, comme vous l’écrivez, c’est rural, des artisans locaux que l’on connaît, etc. Il faut aussi relativiser cela. Les 2 000-2 500 € sont justement la moyenne.

Eh bien non... ta EL n'est pas gratuite. On ne peut pas non plus fabriquer tous les matériaux soi-même, tout construire soi-même et ensuite prétendre qu'on peut construire une maison gratuitement.
1,5 ans de vacances, chaque week-end, chaque fin de journée x 2 font donc environ 3600 heures. Bon, comment évaluer cela : étudiant travailleur au salaire minimum ou le travail personnel perdu pendant ce temps ? Nous sommes donc grosso modo entre 10 et 30 €. Pour 129 m², cela fait donc 280-840 € de plus, soit 1500-2000 €/m². Toujours correct - ici aussi, comme vous l’écrivez, c’est rural, des artisans locaux que l’on connaît, etc. Cela doit aussi être relativisé. Les 2000-2500 € sont justement la moyenne.

Je vois cela différemment en partie.
1. En tant que client final, on trouve souvent les matériaux nécessaires assez bon marché sur Internet. Bien sûr, il faut payer, mais souvent moins cher que ce que facture l’artisan.
2. Tout le monde n’a pas la possibilité de faire des heures supplémentaires bien rémunérées. Cela peut se calculer facilement.