Construire un garage sur la limite n'est pas possible selon l'architecte.

Si les paramètres ont été correctement interprétés par moi, cela ne serait possible que par une servitude administrative. Cela entraîne des coûts supplémentaires, les plans correspondants peuvent être réalisés par tout ingénieur géomètre assermenté public ou par le cadastre en NRW. Les architectes ne sont expressément _pas_ autorisés à établir les plans de situation pour l'inscription d'une servitude administrative.

Autre inconvénient : pour d’autres/d’éventuelles demandes de construction, les plans de situation pour les demandes de construction (extension, garage supplémentaire, abri voiture, etc.) doivent également être réalisés par un ingénieur géomètre assermenté public / cadastre en tant que plan officiel de situation. Cela n’est pas toujours remarqué lors du contrôle, un propriétaire peut donc avoir la chance qu’un plan d’architecte soit accepté, mais cela doit au moins être gardé à l’esprit pour d’autres projets de construction. Cela concerne surtout le voisin, car la servitude repose sur son terrain. Pour le terrain bénéficiaire (le tien / le vôtre), c’est en principe aussi le cas, mais cela passe plus facilement inaperçu lors du contrôle au bureau des constructions.

Cependant : dans le cadre de la servitude, le voisin pourrait par exemple construire un garage (c’est-à-dire un projet de construction dit privilégié), c’est-à-dire qu’avec une planification mutuelle habile, on n’a pas de désavantage constructif malgré l’inscription de la servitude.

Cordialement
Dirk Grafe

Maintenant que je vois les hauteurs et que ton plan est encore dans ma tête ! Mets le garage à droite de la maison et l'entrée à droite sur le côté et ouvre toute ta maison vers le sud-ouest !

Ah d'accord... Et les fenêtres du voisin ne me dérangeraient pas du tout ! Il y aura sûrement un jour une protection visuelle à la frontière et vous avez certainement aussi des [Gardinen]... :) La lumière dans les bonnes pièces serait bien plus importante pour moi !!!

Hé, bon, nous voulions vous mettre à gauche car le soleil vient de la droite. C’était la raison. Mais ça va probablement se finir à droite, car sinon l'effort serait trop important. Garage à droite et entrée à droite, c’est un peu défavorable, car cela gaspillerait de l’espace entre l’entrée et le garage. Cela devrait alors faire au moins 2 m. Avec l’entrée de face, nous avons encore à gauche la possibilité de faire une terrasse qui tourne du SW au NW. Voilà le plan.

Alors, le soleil vient le matin seulement de droite... La plupart du temps, il est devant et à gauche... Je ne pensais pas ça avant non plus, mais c'est extrêmement plus chaud et ensoleillé du côté ouest que du côté sud. Et ainsi, tu peux mettre de grandes fenêtres devant et à gauche et avoir de la lumière toute la journée dans les pièces.
Le garage à droite, tu peux aussi le mettre plus en arrière et ensuite l'entrée devant le garage. Ainsi, tu n’as pas besoin d’espace entre les deux et tu as encore des places de stationnement devant le garage. Mais même avec un peu d’espace entre les deux, cela peut être très beau et utilisé de manière judicieuse. Je trouve simplement que pour votre terrain, l’entrée par devant est la variante peu avantageuse en ce qui concerne l’orientation de la maison...

He Kisska, reculer le garage plus en arrière n'est pas possible à cause de la forte pente. La seule possibilité est de ne pas coller ce dernier directement à la maison, mais dans ce cas, nous perdons la distance par rapport à l'autre voisin pour la terrasse avant.
Nous avons reçu aujourd'hui nos vues actuelles. Tu les trouveras ici :