Évaluation plan d'étage d'environ 145 m² maison individuelle sous-sol/rez-de-chaussée/étage

La question que je me suis posée plusieurs fois : le gain de coût est-il vraiment si important si je transforme la cave en espace habitable et que je construis un garage (oui, alors avec une protection supplémentaire contre le talus) à côté de la maison ? Difficile à imaginer pour moi en tant que profane, mais comme je l’ai dit, je suis un profane ;-)

La première estimation des coûts de l’architecte à la fin de l’année dernière était de 440 000 € (sans travaux en propre, incluant tous les frais annexes, uniquement pour la maison). À ce moment-là, nous étions encore sur un plan plus complexe et 160 m² de surface habitable / 220 m² de surface totale.

Si cela devait réduire drastiquement les coûts de construction, on pourrait aussi envisager de supprimer le bureau au sous-sol.

Contre-question : penses-tu compenser la surface habitable supplémentaire nécessaire à l’étage avec une moindre utilisation du sous-sol pour y vivre — c’est-à-dire en n’utilisant cet espace potentiel de logement que pour y garer des voitures, etc., et en se contentant donc d’un standard de local de stockage ?

Montre-le donc par curiosité, peut-être y avait-il des éléments intéressants à reprendre.

Au total, j’ai un peu l’impression que vous avez bâclé les phases de prestation 1 et 2 à toute vitesse. Montre donc les dessins de la phase avant-projet.

à quel point est-il sûr que le côté ouest restera libre à l'avenir ? Ou y a-t-il un risque qu’une nouvelle construction y apparaisse dans les prochaines années ?

Pourquoi je demande : si l'ouest reste libre, vous pouvez construire parallèlement à la pente (orientation faîtière Nord <> Sud) et orienter l’espace de vie/cuisine/salle à manger vers l’ouest, plutôt en forme de couloir au sous-sol (= cave). Au rez-de-chaussée, ensuite, les chambres à coucher et les chambres d’enfants. Bien planifié, on aurait un accès direct à l’extérieur sur les deux niveaux. Le grenier simplement aménagé pour le télétravail, les invités, une pièce de stockage, etc. Le tout dans une forme allongée et vous avez lumière et vue à profusion !

Je bannirais de toute façon les places de stationnement hors de la maison et les placerais directement à la rue là où c’est opportun (un carport judicieusement placé apporte plus de confidentialité, peut aider à la modélisation du terrain et avec un toit végétalisé, il s’intègre bien dans le paysage vu d’en haut :) ).

Cherche sur Google « Maison pour Björn et Julia » et imagine que la partie garage/voiture à gauche du plan ait disparu. Cela montre assez bien ce que je veux dire (même si le projet lui-même est probablement hors de portée financièrement).

Je trouve aussi intéressant le projet « Glückauf Vier » de « K2 Architekten ». Là, l’espace vie/cuisine/salle à manger est à l’étage, mais la maison est un peu pivotée par rapport à la pente et très bien intégrée. Là aussi, accès sur les deux niveaux.