Evaluación plano de planta aprox. 145 m² casa unifamiliar sótano/planta baja/primer piso

La pregunta que me he hecho varias veces: ¿Es realmente tan grande la ventaja de costos si aparco espacio habitable en el sótano y, a cambio, planto un garaje (sí, entonces también con una adicional estabilización de la ladera) junto a la casa? Difícil de imaginar para mí como profano, pero como dije, como profano ;-)

Contra pregunta: ¿crees que usando menos el sótano para vivir, es decir, destinando el posible espacio habitable solo para aparcar coches, etc., y así conformarse con el estándar de trastero allí, se compensa la mayor superficie habitable necesaria arriba para el resto del espacio habitable?

La primera estimación de costos del arquitecto a finales del año pasado fue de 440k (sin trabajos propios, incluyendo todos los costos adicionales de construcción, solo para la casa). Pero entonces todavía teníamos un plano más complicado y 160 m² de superficie habitable / 220 m² de superficie total.

Muestra eso por diversión, tal vez había elementos que valía la pena adoptar.

Si redujera drásticamente los costos de construcción, también se podría considerar eliminar la oficina en el sótano.

En general, me da un poco la impresión de que completaron las fases de servicio 1 y 2 de manera muy descuidada y apresurada. Muestra los dibujos de la fase de anteproyecto.

Entonces, nuestro arquitecto se equivoca, al menos según la consulta con el banco y algunos de sus clientes, prácticamente nunca. Además, conoce la zona de construcción como la palma de su mano ([directo vecino] y otro más han construido con él al lado o enfrente, también en una pendiente).

Ya lo abordaré. Claro que tomo eso en cuenta, pero solo puedo presentárselo al arquitecto. Él debe luego evaluar si tiene sentido y es recomendable… de eso se trataba: recibir más sugerencias. Y eso es justamente lo que ha pasado, y por eso les doy las gracias.

Contra pregunta: ¿crees que usando menos el sótano para vivir – es decir, ocupando el posible espacio habitable solo con el estacionamiento de coches, etc., y conformándose allí con el estándar de trastero – se puede compensar la superficie habitable adicional necesaria en el resto de la vivienda arriba?

Enséñalo por diversión, quizás había elementos aprovechables.

En general, tengo un poco la impresión de que habéis llevado las fases de servicio 1 y 2 de forma bastante descuidada y a toda prisa. Muestra los dibujos de la fase de anteproyecto.

Seguro que no fue descuidado, te lo puedo asegurar, aunque yo tampoco soy un experto absoluto (si no, probablemente no estaría por aquí).
En principio confiamos mucho en nuestro arquitecto. Él nos recomendó la orientación así de corazón. Las opiniones al respecto pueden variar y yo las tengo en cuenta y reflexiono sobre ellas.

Claro, puedo subir la estimación de costes. Probablemente sea mejor hacerlo en el foro correspondiente.

Ups, leí mal mal, te referías al borrador, no a la estimación de costos.

En esencia, desde el primer borrador hasta el actual no ha cambiado mucho, todo más pequeño y compacto, un poco menos de adornos, el concepto del espacio, la orientación, etc., pero en principio se ha mantenido igual. Las áreas exteriores ya se han considerado con cierta optimización de costos.
Recibimos cinco anteproyectos de diversos tipos y nos decidimos por esta dirección. La orientación de la casa / la terraza fue la misma en todos los anteproyectos.

¿qué tan seguro es que el lado oeste siga libre en el futuro? ¿O existe el riesgo de que en los próximos años se realice algún tipo de desarrollo adicional?

¿Por qué pregunto? Si el oeste permanece libre, podrían construir paralelo a la ladera (dirección cumbrera Norte <> Sur) y orientar el área de estar/cocina/comedor hacia el oeste, colocándola más bien en forma alargada en el sótano (= bodega). En la planta baja entonces los dormitorios y habitaciones infantiles. Con una planificación inteligente, habría acceso exterior directo en ambos pisos. El ático simplemente se podría acondicionar para oficina en casa, invitados, trastero, etc. Todo en una forma alargada y tendrían luz y vista sin fin.

En cualquier caso, colocaría los espacios de estacionamiento fuera de la casa y donde sea conveniente directamente en la calle (un carport ubicado estratégicamente aporta mayor privacidad, puede ayudar con la modelación del terreno y con un techo ajardinado visto desde arriba se integraría bien en el paisaje :) ).

Busca en Google "Casa para Björn y Julia" y quita mentalmente la parte del vehículo/garaje del lado izquierdo del plano. Eso muestra bastante bien a qué me refiero (aunque el proyecto en sí probablemente esté fuera del alcance presupuestario).

También merece la pena ver el proyecto "Glückauf Vier" de "K2 Architekten". Allí el área de estar/cocina/comedor está arriba, pero la casa está un poco girada respecto a la ladera y muy bien integrada. También hay accesos en ambos niveles.

¿qué tan seguro es que el lado oeste también permanecerá libre en el futuro? ¿O existe el riesgo de que en los próximos años haya un nuevo desarrollo?

¿Por qué pregunto? Si el oeste permanece libre, podrían construir paralelamente a la pendiente (dirección de la cumbrera norte <> sur) y orientar la zona de estar/cocina/comedor hacia el oeste, colocándola en forma alargada en el sótano (= bodega). En la planta baja, entonces, dormitorios y habitación de niños. Con una buena planificación, se tendría acceso directo al exterior en ambos pisos. El ático simplemente se acondicionaría para home office, invitados, trastero, etc. Todo en una forma alargada y tendrían luz y vistas sin fin!

En cualquier caso, yo trasladaría los espacios de estacionamiento fuera de la casa y los pondría donde convenga, directamente a la calle (un carport bien colocado aporta más privacidad, puede ayudar con el modelado del terreno y encaja bien en el paisaje visto desde arriba con techo verde :) ).

Busca en Google "Haus für Björn und Julia" y elimina mentalmente la parte de auto/garaje a la izquierda del plano. Eso muestra bastante bien lo que quiero decir (aunque el proyecto en sí probablemente esté fuera del presupuesto).

También recomiendo echar un vistazo al proyecto "Glückauf Vier" de "K2 Architekten". Allí el área de estar/cocina/comedor está arriba, pero la casa está algo girada hacia la pendiente y muy bien adaptada. También con accesos en ambos niveles.

Gracias por los consejos, los revisaré con gusto :-)

Es muy seguro que un lado se mantenga libre. La municipalidad no abrirá nuevos terrenos para construir.