Évaluation plan d'étage d'environ 145 m² maison individuelle sous-sol/rez-de-chaussée/étage

15.10.2021 11:08:49

Pourquoi penses-tu que la cave est nettement moins chère que l’espace de vie hors sol ? Ta cave se trouve dans l’enveloppe thermique, comprend en partie un espace de vie aménagé. Comment la buanderie doit-elle être équipée ? Il faut aussi y mettre un chauffage au sol. La hauteur sous plafond doit certainement être tout à fait normale. Penses-tu que les carreaux un peu moins chers et les petites/presque pas de fenêtres permettent une telle économie ? Pour cela, tu ouvres par exemple des frais supplémentaires pour l’étanchéité par rapport à un espace de vie hors sol. Je mettrais la cave à 80k + les coûts du garage.

Et comment ces 50k d’autoproduction se composent-ils ? Avez-vous des corps de métier au sein de la famille ?

Voir #42, dans la famille, il y a au moins un menuisier (aménagement intérieur) et un maître électricien (électricité jusqu’à la réception).
J’espère que nous pourrons tirer le plus possible de l’aide des maîtres d’ouvrage pendant la construction brute.
Nous allons travailler avec un maçon « libre » qui a aussi construit la plupart des autres maisons dans ce nouveau lotissement.

Pour la cave : cette valeur indicative, je l’ai déjà entendue plusieurs fois ici dans le forum.
Mais, comme je l’ai dit, le spécialiste va bientôt écrire quelque chose à propos des coûts.

15.10.2021 11:11:42

Je disposerais cela grossièrement de cette façon. Il faut voir en détail comment seront exactement les découpes. Mais je pense aussi que les 400 000 ne suffiront probablement pas. Ces derniers temps, je vois à peine des maisons en dessous de 600 000 (avec frais annexes de construction, environ 160 m2) sur des terrains plats.

15.10.2021 11:24:37

avec une pente de 20 % vers l'ouest, ce n'est pas aussi simple. Il faudrait remblayer massivement la terrasse. Un abri de jardin ou un garage sous la terrasse pourrait aider.

Je construirais davantage avec la pente plutôt que de mettre une cave en dessous.

15.10.2021 11:48:22

Dans la mesure où cela réduirait dramatiquement les coûts de construction, on pourrait aussi envisager de supprimer le bureau au sous-sol. Pour l’instant, nous ne sommes que deux et avons deux pièces vides qui devraient devenir des chambres d’enfants. Si nous avons ensuite deux enfants, on pourrait éventuellement aménager le grenier en petit bureau. Il y aurait alors à nouveau plus d’espace de rangement au sous-sol.

Cela peut paraître un peu idiot pour certains, mais nous devons vraiment essayer de maintenir les coûts aussi bas que possible.

15.10.2021 11:55:22

Tu dois construire avec la pente.
Un sous-sol utile en contrebas n'est pas rentable. C'est un espace de stockage plus cher.

15.10.2021 11:57:59

Je l'organiserais grossièrement comme ça. Il faudra voir en détail comment les écarts se présentent exactement.
Mais je pense aussi que les 400 000 ne suffiront probablement pas. Ces derniers temps, je vois à peine des maisons en dessous de 600 000 (avec les frais annexes, environ 160 m²) sur des terrains plats.
[ATTACH alt="bewertung-grundriss-ca-145-qm-efh-kelleregog-533784-1.jpg"]66167[/ATTACH]

C'est comme ça que ça a du sens et cela a déjà été conseillé plusieurs fois ici hier. Je ne comprends pas du tout pourquoi on oriente la terrasse vers le voisin à l’est… donc la terrasse principale et qu’on n’en parle même pas?! Serait-il possible qu’on accorde trop d’importance au salon concernant le soleil du soir ?

La première estimation des coûts de l’architecte était à la fin de l’année dernière à 440 000.

Il faut toujours garder en tête que les architectes se trompent au moins de 1%, voire de 20%, car ils calculent avec le volume bâti. Les comparaisons qu’on retrouve ici dans le forum depuis des années confirment que la surface habitable joue plutôt un rôle dans l’estimation des coûts dans le secteur des maisons unifamiliales.
Mais tu as l’artisan dans la famille, qui va tout déchirer :)

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