Planification des coûts pour une maison individuelle incluant le terrain, les frais annexes, l'architecte

Bonjour,

Bien sûr, nous sommes un peu incertains quant au manque d'expérience en matière de coûts ainsi que d'exécution/accompagnement du chantier. Mais cela ne coûtera certainement pas 48k.

Il existe de nombreux modèles dont il s'est sûrement servi chez son précédent employeur. Il n'a donc pas d'excuse pour remplir l'estimation des coûts de manière sommaire.

Cordialement, expert en construction

Je construis pour encore 100k de plus et j'ai conclu avec mon architecte un contrat forfaitaire de 35k. Toutes les phases de services ainsi que les autres coûts y sont compris.

Est-ce que cela est légal ? Selon internet, les honoraires ne doivent pas être inférieurs au taux minimum HOAI, qui, selon votre calculateur, serait plus élevé avec vos coûts de construction ?

Demandeur - Juge .. etc..

Bonjour forum,

petite mise à jour : Je n’ai malheureusement pas les données plus détaillées que ce qui est décrit ci-dessous. Autrement dit, les coûts de peinture, plomberie, électricité, etc. sont probablement inclus dans les postes, mais pas ventilés. Nous allons demander ces informations.

Encore une fois à propos de la maison. Comme vous pouvez le voir en pièce jointe, nous souhaitons avoir beaucoup de verre à l’arrière - aussi bien dans les combles que dans le rez-de-chaussée. Ma femme a demandé s’il était possible de faire une des vitres du salon au rez-de-chaussée allant jusqu’au plafond (2,60 m) - pour cela, notre architecte a donc probablement prévu de l’aluminium. Ce sera sans doute un poste que nous allons supprimer en raison des coûts.

A l’extérieur, nous aimons bien aussi les plaquettes de parement, nous n’aimons pas trop l’enduit. Par ailleurs, nous aurions aimé du parquet dans les pièces à vivre. Les grandes baies vitrées à l’arrière et le parquet étaient donc nos souhaits.

Fondations : 24.500
125 m² : BKI 2014 page 395 : 234 EUR

Surfaces extérieures en façade bois : 16.500
55 m² : BKI 2014 page 347 : 357 EUR

Surfaces extérieures en briques : [B]44.352[/B]
132 m² : BKI 2014 page 347 : 400 EUR

Surfaces extérieures fenêtres et portes : [B]42.000[/B]
90 m² : BKI 2014
Plastique 400 EUR/m² = 14.480
Aluminium : 750 EUR/m² = 19.575
Portes d’entrée aluminium : 850 EUR/m² = 7.140

Cloisons intérieures : [B][B]23.520[/B][/B]
140 m² : BKI 2014 page 395 : 200 EUR

Plafonds : [B][B][B]24.465[/B][/B][/B]
105 m² : BKI 2014 page 395 : 277 EUR

Toitures : [B][B]51.240[/B][/B]
210 m² : BKI 2014 page 395 : 290 EUR

Informations sur les coûts :
Sont inclus dans l’estimation des coûts :
- Façade de la maison principale en briques pleines
- Façade de la partie arrière de la maison en bois
- quatre lucarnes
- balcon
- terrasse (dont nous n’avons pas encore besoin)
- proportion de l’allée d’accès
- pompe à chaleur (pas encore discutée)
- chauffage au sol
- système de ventilation avec récupération de chaleur
- grands éléments vitrés (côté jardin hauteur de pièce éléments pliants en aluminium)
- mesures pour atteindre le standard Kfw40 (maison basse consommation)

Ne sont pas inclus dans l’estimation des coûts :
- frais de viabilisation (électricité/télécommunications/eau/gaz - câbles et travaux de terrassement de la rue à la maison)
- cuisine équipée
- divers appareils électroménagers
- meubles
- tous types d’éclairages
- équipement sanitaire de qualité (objets et robinetterie)
- programme d’interrupteurs électriques haut de gamme
- système de sécurité (alarme, etc.)
- giratoire de retournement et les aménagements extérieurs attenants
- poêle à bois (insert)

Comme dit, les coûts (à la page 1 du fil) nous ont frappés. Nous savons que les demandes spéciales sont chères. Nous ne pensions pas que nos souhaits étaient si particuliers, mais nous ne sommes pas non plus des spécialistes. Les aménagements extérieurs à 40k comprennent entre autres terrasse et balcon, du moins la terrasse et beaucoup d’autres éléments extérieurs, mais nous les ferons plus tard. L’énergie est encore complètement ouverte pour nous, car nous n’avons rien décidé - sauf que nous voulons un poêle à bois (terrain forestier).

J’aimerais encore avoir des gaines vides dans les murs et il n’a pas été question des prises électriques (quantité) - nous avons juste peur que A) nous retirions beaucoup maintenant et qu’au final ce ne soit pas aussi cher que prévu et B) que nous ne puissions pas nous permettre la maison ainsi.

Bien à vous

C'est très difficile à estimer.

Après avoir rassemblé tous nos souhaits, nous sommes d'abord tombés dans une petite phase de choc.

Je suis toutefois content que nous n'ayons rien fait modifier.

Cela n'a toutefois pas posé de problème chez nous. J'avais un budget maximum pour la construction de la maison, j'en ai soustrait 75 000€ et j'ai laissé l'architecte planifier avec ce résultat... Il était clair que ce serait un peu plus élevé ou que nous aurions des extras. Ainsi, nous avons dépassé notre limite de planification de seulement quelques milliers d'euros.

Je me suis aussi entretenu avec d'autres personnes qui ont construit pour beaucoup moins, aussi environ de notre taille. Mais je ne suis jamais allé voir un architecte en disant « fais en sorte que ça coûte moins cher ».

Entre-temps, à part le revêtement de sol et l'ébéniste, tout a été attribué et je suis si heureux que nous n'ayons pas fait planifier moins cher.

Nous avons pu réaliser sans compromis tous nos souhaits spéciaux. Même la cheminée (la cheminée de fumée avait toujours été prévue), qui dépendait du déroulement des coûts, nous l'avons encore fait entrer (pour presque 13 000€). Les surcoûts des artisans pour les couleurs spéciales, les fenêtres RC3 dans toute la maison (au lieu de seulement aux endroits accessibles comme initialement prévu) et l’équipement de salle de bain de haute qualité n’ont posé aucun problème.

Il reste encore à attribuer les revêtements de sol et les portes. Ensuite nous aurons tout. Le stade actuel permet même une marge de 5000€. Nous n'avons même pas eu à toucher à notre petite réserve d'urgence.

Je suis très content d'avoir fait ainsi plutôt que de faire des compromis en amont qui auraient peut-être dû être revus plus tard parce que l’estimation avait été trop basse.

Nous avons aussi eu de la chance avec notre architecte et une excellente relation avec lui. Et il connaît très bien sa clientèle ainsi que comment gérer les coûts.

Mieux vaut faire estimer à un niveau élevé et – dans le cas improbable où il resterait de l'argent – le rembourser immédiatement à la banque après la fin des travaux, que d’exister en phase de construction pleine de compromis ou devoir financer davantage ensuite. La construction avec un architecte est généralement (en ce qui concerne la sécurité des coûts) déjà un chemin étroit.

Pour en venir au point,
ne jamais planifier à la limite et plutôt se réjouir ensuite des extras pour lesquels l'argent suffit encore.

C’est la combinaison qui compte.

Et dans le meilleur des cas, faire détailler un peu plus les coûts.