Déviation du plan d'aménagement dans la nouvelle zone de construction possible

Je tourne en rond.

Alors encore une fois :
Tu veux construire à 5 m de la limite nord. Ta zone de recul selon le code de construction régional est de 7,8 m.
1. Selon l'art. 63, il existe théoriquement la possibilité que l'administration du district (LRA) accorde une dérogation. Mais elle ne le fera pas, car ton terrain est constructible de manière raisonnable et acceptable sans dérogation, et donc les conditions pour accorder une dérogation ne sont pas remplies.
2. La commune modifie le plan d'urbanisme de manière à autoriser un calcul dérogatoire des zones de recul différent du code de construction régional. Comme tu l'as déjà écrit toi-même, dans le sens suivant : pour les terrains au nord de la rue principale d'accès, une distance de 5 m (ou 3 m ou 0,5H ou 0,4H) suffit à la limite nord.
3. Tu demandes aux voisins s'ils acceptent de prendre en charge cette surface de recul supplémentaire jusqu'à l'entrée en vigueur de la modification du plan d'urbanisme. Alors, à mon avis, il n'y a pas de dérogation à accorder et ton certificat d'urbanisme peut être délivré.

...

... pourriez... . Une bande de 3 m de la limite nord et sud ne doit pas être construite, sinon libre choix de la position du bâtiment.

ce qui dans notre cas n'est pas permis, donc malheureusement pas de libre choix de la position du bâtiment.

Je vais demander au voisin, mais je vois peu de chances... pour lui c'est très risqué... si je ne l'enlève pas un jour, sa propriété reste chargée... mais je lui demande.

Question 1) Si l’on veut construire aussi loin en arrière et en pente descendante, comment se débarrasse-t-on alors des eaux usées ? 2) À quoi sert le jardin avant géant ? 3) Suggestion : orienter la maison autant que possible au sud-est. Pour que beaucoup, beaucoup de soleil d’ouest puisse illuminer la campagne. Karsten

...pour lui, c'est très risqué...

Le risque ne résiderait que dans le fait que la modification du plan d'aménagement ne devienne pas définitive. Tu peux déjà lui payer les frais pour l'annulation à l'avance. Ensuite, il ne dépendra plus de toi.

Tu demandes aux voisins s'ils acceptent de prendre en charge cet excès d'espace de recul jusqu'à l'entrée en vigueur de la modification du plan d'aménagement sur leur terrain.

Où/comment cette prise en charge est-elle inscrite, si l'on ne connaît pas de servitude de construction en Bavière ?