Déviation du plan d'aménagement dans la nouvelle zone de construction possible

Salut Andimann,

le chemin avec aurait et pourrait n’aurait pas été le bon pour moi.... je veux éviter d’avoir un arrêt de chantier ou d’avoir des ennuis après. Nous sommes les premiers de 8 à commencer à construire de ce côté.... à côté de nous les voisins nous appellent déjà et demandent : pourquoi avez-vous le droit de remblayer, NOUS lisons cela comme ceci et comme cela.... c’est sûr que les ennuis sont programmés si seulement un autre architecte de la commune reçoit une autre information que nous.... alors ça commence par : mais pourquoi eux ont pu et pas moi ?

Permis de construire plus signatures et c’est bon

Salut,

Permis de construire plus signatures et c’est bon

c’est certainement la meilleure, mais aussi la voie beaucoup plus longue. Ensuite, tu devras probablement attendre qu’ils aient modifié le règlement d’urbanisme et qu’ils puissent alors approuver votre projet selon le nouveau règlement d’urbanisme. Et tu devras simplement attendre 6 mois...

Bien à toi,

Andreas

Jana ne peut de toute façon pas éviter d’attendre, car le plan du [Freisteller] ne lui plaisait pas vraiment, mais maintenant même celui-là ne fonctionne pas. Quoi que l’architecte ait foiré là-dedans ?!

Salut,

Quoi que l'architecte ait mal fait de travers ?!

ce n'est pas forcément la faute de l'architecte. Cela peut aussi être que l'administration du bâtiment n'a tout simplement pas de temps en ce moment. Dans le contexte de la procédure en cours avec la modification de l'ordonnance sur la construction, cela m'étonnerait presque qu'ils laissent passer quoi que ce soit actuellement.
Cela va finir en guerre ouverte quand les voisins auront obtenu leurs autorisations sur la base de différentes ordonnances sur la construction. Ensuite, tu as exactement la situation où tout le monde crie : « Pourquoi lui peut faire ci ou ça, et pas moi ? »
Je n'aurais pas envie non plus d'être chef de l'administration du bâtiment. Donc d'abord tout refuser et attendre que la nouvelle ordonnance sur la construction soit prête, et voilà...

Le fait que des gens soient sur des charbons ardents, veuillent enfin commencer et perdent beaucoup d'argent chaque mois, cela leur est parfaitement égal...

Cordialement,

Andreas

Donc, j'ai reçu l'information que je dois maintenant déposer une demande de permis de construire et que je peux/dois ensuite obtenir des dérogations de la commune (donc pour le garage, le remblayage et le mur de soutènement). Pour cela, je n'ai pas à attendre la modification du plan d'aménagement. Ce n'est apparemment pas possible pour les distances, là j'ai probablement de la malchance et je devrai m'en tenir à celles-ci (les 7,80 m).

Il se peut aussi que le service d’urbanisme n’ait tout simplement pas le temps en ce moment. Dans le contexte de la procédure en cours concernant la modification de l’ordonnance sur la construction, cela m’étonnerait presque qu’ils laissent passer quoi que ce soit actuellement.

Même en Bavière, une autorité d’autorisation est là pour autoriser. Ou pas. Tant qu’un plan d’aménagement est en vigueur, il n’y a aucune raison de ne pas autoriser quelque chose ou de retarder une autorisation. Les modifications des plans d’aménagement sont monnaie courante et ne constituent pas une raison pour retarder la validation d’une planification conforme au plan d’aménagement ou même la rejeter complètement, simplement parce qu’une modification du plan d’aménagement serait "en discussion" selon des on-dit.

Alors tu as précisément la situation où chacun crie : « Pourquoi lui peut faire ceci et pas moi ? »

Cette situation existe aussi dans les zones constructibles déjà aménagées. Les dérogations au plan d’aménagement sont beaucoup plus facilement et fréquemment tolérées après quelques années dans les lacunes urbaines que dans les plans d’aménagement fraîchement établis. Le principe du "premier arrivé, premier servi" ne s’applique pas ici, c’est plutôt le contraire : celui qui arrive en premier doit s’y conformer à 100%.

Je n’en aurais pas envie non plus en tant que responsable du service d’urbanisme. Donc d’abord tout refuser et attendre que la nouvelle ordonnance sur la construction soit prête, et voilà...

Avec tout le respect que je vous dois, cela n’a rien à voir avec l’envie, c’est son devoir. Celui qui se caractérise constamment par des reports (= incapacité à décider) n’accède pas à un tel poste dans l’administration publique. Et les décisions sont prises au jour le jour selon les directives et règlements valables à l’instant présent. En 2015, personne n’a commencé à retarder/refuser les demandes de construction selon la réglementation thermique 2014, sous prétexte que le niveau suivant arriverait déjà en 2016.