Desviación del plan de desarrollo en la zona de nueva construcción es posible

Estoy dando vueltas en círculos.

Entonces, otra vez:
Quieres construir a 5 m del límite norte. Tu superficie de separación según la ordenanza estatal de construcción es de 7,8 m.
1. Según el Art. 63, existe teóricamente la posibilidad de que la administración local (LRA) permita una desviación. Pero no lo hará, ya que tu terreno puede construirse de manera razonable y adecuada sin desviación y, por lo tanto, no se cumplen los requisitos para autorizar una desviación.
2. El municipio modifica el plan de desarrollo para permitir un cálculo de superficie de separación que difiera de la ordenanza estatal de construcción. Tal como ya escribiste tú mismo, en el sentido de: Para los terrenos al norte de la calle principal de acceso, un espacio de 5 m (o 3 m o 0,5H o 0,4H) desde el límite norte es suficiente.
3. Preguntas a los vecinos si ellos aceptan ocuparse de ese exceso de superficie de separación hasta que entre en vigor la modificación del plan de desarrollo. En ese caso, en mi opinión (IMHO), no habría una desviación que deba ser autorizada y tu permiso puede proceder.

...

... podrían... . Una franja de 3 m desde el límite norte y sur no puede ser construida, de lo contrario libre elección de la posición del edificio.

lo cual en nuestro caso no está permitido, por lo tanto, lamentablemente no hay libre elección de la posición del edificio.

Le preguntaré al vecino, pero veo pocas perspectivas.... para él es muy arriesgado.... si no lo quito en algún momento, su terreno seguirá afectado..... pero le preguntaré.

Pregunta 1) Si se quiere construir tan atrás y cuesta abajo, ¿cómo se evacua entonces el agua residual?
2) ¿Para qué sirve el jardín delantero enorme?
3) Propuesta: La casa lo más hacia el sureste posible. Para que pueda entrar mucha, mucha luz del oeste en el campo. Karsten

...para él eso es muy arriesgado...

El riesgo solo residiría en que la modificación del plan de desarrollo no se vuelva definitiva. Los cargos por la reversión se los puedes pagar ya antes. Así no dependerá más de ti.

Preguntas a los vecinos si asumen el exceso de superficie de separación en su propiedad hasta la entrada en vigor de la modificación del plan de desarrollo.

¿Dónde/cómo se registra esta asunción si en BY no se conoce la responsabilidad constructiva?