Acheter un terrain en tant que terrain à potentiel de développement

Le risque vous incombe définitivement.
Question inverse : S'il est si certain que ce terrain deviendra bientôt constructible, pourquoi le vendeur voudrait-il justement maintenant vendre un tel terrain, alors que la valeur augmente rapidement dès qu'il s'agit vraiment de terrain à bâtir ?

La variation temporelle possible (à titre de comparaison, la zone constructible qui nous intéresse a déjà presque 5 ans de phase de planification derrière elle et le raccordement prendra plus de 6 mois) ne correspond pas du tout à ton attente de vouloir construire à court terme.

Faut-il jouer au poker dans ce genre d’affaire ? Bien sûr que nous nous protégerions avec une clause, mais il y aurait tout de même du stress en cas de retard. Nous sommes partisans de la sécurité, mais toute cette histoire de construction est quand même assez folle

Vous feriez mieux de jouer à la roulette, les chances de gagner y sont plus élevées.

Les plans F et de zonage sont, d’un point de vue juridique, des instruments de planification administratifsinternes – vous ne pouvez pas intenter une action pour modifier/établir/exécuter un plan B ou F, mais seulement contre des plans existants. Le plan F est l’outil grossier, tandis que le plan de zonage définit le réglage local fin.

La seule modification/établissement du plan B peut – si le plan F est approuvé sans objection – prendre plusieurs mois, bien qu’il y ait aussi des élaborations parallèles. Mais comme je l’ai dit… vous achetez la peau de l’ours avant de l’avoir tué, car vous ne pouvez pas faire valoir un seul iota en justice si pour une raison ou une autre le plan B ou F n’est pas modifié ou établi.

C’est au mieux un pari pour des agents immobiliers/investisseurs aguerris. Vous, en tant qu’investisseurs privés, feriez bien d’attendre l’élaboration du plan B et de n’acheter le terrain qu’une fois qu’il est en place. La commune ne vous donnera pas – pour de bonnes raisons – non plus une attestation écrite solide précisant que vous achetez un terrain avec droit à construire, car celui qui la signerait pourrait être tenu responsable.

En ce sens, vous pouvez inclure autant de clauses que vous voulez dans le contrat d’achat – personne dans la commune (avec un minimum de bon sens) ne les signera.

Cordialement
Dirk Grafe

Le créateur du fil a-t-il désormais abandonné ses réflexions concernant le [Bauerwartungsland] ?

Bonjour chère communauté,

merci beaucoup pour les réponses.
Le terrain nous a été proposé par un particulier en tant que terrain constructible. Il y a apparemment eu quelques accords avec la ville, de sorte que certains propriétaires de la résidence ont demandé et obtenu une utilisation résidentielle, tandis que d'autres ont continué à utiliser le terrain comme espace de loisirs.

Dans notre cas : les vendeurs eux-mêmes ont été surpris. Nous nous sommes adressés à la ville et avons reçu une déclaration d'urbanisme indiquant qu'il est possible de construire en vertu de l'article 34 du Code de la construction.
Nous avons été incertains, car le terrain est déclaré comme espace de loisirs dans le plan cadastral. Indépendamment de cela, le nouveau plan d'affectation des sols sera bientôt publié. Cependant, on nous a informés que l'on peut seulement tirer de ce type de carte cadastrale (Katasterkarte) l'utilisation réelle. Donc, si personne ne construit une maison dessus ou ne fait une demande pour une utilisation résidentielle, ce serait toujours une zone de loisirs. Dans le nouveau plan d'affectation des sols, il sera de toute façon libéré en tant que terrain constructible (indépendamment de notre affaire).
Qu'avons-nous appris ?
1. Rester calme
2. Rester calme
3. Poser des questions – à la ville/à la commune

Terminé

Dans le nouveau plan d'occupation des sols, il sera désormais (indépendamment de notre affaire) de toute façon libéré comme terrain constructible.

Oui, et c'est précisément cela qu'il faut attendre, car il n'existe aucun droit légal à une modification/élaboration d'un plan d'occupation des sols.

Cordialement
Dirk Grafe

Exact, ce n'est juridiquement contraignant qu'à ce moment-là. Sauf si l'on reçoit un document écrit de [der Baubehörde] concernant le droit de construction sur son terrain, comme dans notre cas.