Déviation du plan d'aménagement dans la nouvelle zone de construction possible

Question 1) Si on veut construire aussi loin en arrière et en contrebas, comment évacue-t-on alors les eaux usées ?
2) À quoi sert cet immense avant-jardin ?
3) Proposition : la maison autant que possible vers le sud-est. Pour que beaucoup de soleil du soir atteigne la campagne. Karsten

1) nous comblons à l’est et à l’ouest, seule la cave dépasse à l’arrière au nord, l’évacuation se fait alors vers l’avant, vers la rue
2) Immense avant-jardin où ? Au sud ? Je veux surtout beaucoup de jardin au sud, c’est logique
3) Mais c’est justement impossible ?

Où/comment cette reprise est-elle inscrite, si l'on ne connaît pas de charge foncière en BY ?

Dans quel dossier le LRA range cela, je ne sais pas. Il faut se renseigner sur place. Peut-être qu'ils ne font pas du tout usage de cette possibilité et insistent sur l'inscription au registre foncier.

En NRW, où selon §6 de la loi régionale sur la construction une charge foncière serait en principe nécessaire, il suffit souvent à l'autorité de délivrance du permis que l'accord du voisin, formulé sur le plan de situation et/ou les plans de construction, soit signé par les voisins. Argument : §73 ...
Les dérogations au §6 sont notamment autorisées lorsque, par le projet, les intérêts des voisins ne sont pas affectés de manière plus forte ou seulement légèrement plus forte qu'en cas d'une construction autorisée selon le §6.
...
Le voisin confirme en quelque sorte qu'il n'est pas affecté. Cette confirmation est donc jointe aux dossiers de construction sans apparaître dans le registre des charges foncières.

3) Mais exactement cela n'est-il pas possible ?

Pourquoi pas ?

...
Le voisin confirme en quelque sorte qu'il n'est pas affecté. Cette confirmation est donc jointe aux plans de construction dans les dossiers de construction, sans apparaître dans le registre des servitudes de construction.

Pourquoi pas ?

Qui "se souvient" alors que le voisin n'a plus le droit de construire une partie de son terrain parce que ma distance est prise en compte dedans ?

Oui, et le risque est grand pour le voisin de reprendre la surface, si le plan d'aménagement ne passe pas à la fin, alors ? Comment le voisin pourrait-il m'obliger à lui rendre sa part de terrain, ce que je ne peux pas faire car j'en ai besoin pour ma distance ?

Désolé, mais vous planifiez complètement à côté du terrain. :-(
Comment va ressembler plus tard le chemin de la rue à la porte d'entrée ? Il va être terriblement long.

D'ailleurs, chez nous aussi, c'est le coin nord-est qui reçoit le soleil du soir. Et il n'y a pas 15 m devant la maison chez nous, même si nous respectons une distance à la limite arrière beaucoup plus faible que vous dans la variante « non désirée ».

Eh bien, moi-même je dois d'abord seulement marcher du garage à la porte d'entrée, donc pour moi personnellement c'est négligeable à quelle distance se trouve le chemin de la rue à la porte...

Maria, cela veut dire que tu laisserais "hab ich" ainsi pour économiser des chemins ?

Oui et je connais aussi beaucoup de gens qui n'ont pas 15 m entre la rue et la maison, mais j'ai dû acheter après coup les 170 m² au nord, alors je voudrais aussi les utiliser

Comment l'intégrerais-tu mieux dans la maison selon toi ?

Anbei noch mal als Bild

Ce que cette image me fait surtout comprendre, c’est que selon moi tu es mieux avec la variante de plan qu’avec la variante souhaitée. Si tu peux faire pivoter l’orientation de l’arête du toit, alors fais-le. Tu n’auras alors pas d’abord un long côté de la maison orienté au nord. Ensuite, tu optimises encore les distances pour obtenir un maximum de jardin à l’ouest.

aber ich hab die 170 qm im Norden nachträglich dazu kaufen MÜSSEN, dann würde ich die auch gerne nutzen

L’enfant et le chien ne sont pas dérangés si la pelouse de jeu n’est pas trop exposée au soleil.

Montre encore tes plans, ensuite nous pourrons réfléchir ensemble à la manière dont la rotation à 90° de la maison pourrait entraîner des ajustements à l’intérieur.