Comprar una casa sin crédito hipotecario

Nunca más compraremos una casa sin documentos. La carpeta de construcción, los planos y todo lo que haya, quiero verlo la próxima vez antes y, si no lo entendemos, hacer que lo revise un experto externo. Y con el plan de desarrollo urbanístico la próxima vez también lo miraré de otra manera, porque había una pequeña línea discreta que como profano no entendí. Esa era la franja de plantación.

Exactamente eso. Consigue sin falta (!) la carpeta de construcción junto con el permiso de construcción del ayuntamiento.
De lo contrario, no puedes estar seguro de comprar una vivienda autorizada.

La casa fue construida en algún momento antes de la Primera Guerra Mundial, la mayoría de los documentos simplemente ya no existen. La vendedora tuvo que recorrer varias oficinas hasta que al menos pudo obtener el extracto del registro de la propiedad y la parcela.

Yo he dicho que voy a aparecer allí con el perito, para que no haya (grandes) sorpresas desagradables.

Impuesto de adquisición de propiedad 7.500€ y costos notariales 1.875€ suman juntos 134.375€. Así que nada de 110 mil €.

Si un banco dice que la casa vale solo 130 mil €, entonces ve al siguiente. Para el Deutsche Bank, nuestro terreno valía solo 50 mil €, la caja de ahorro aceptó 130 mil €...

Los créditos al consumo suelen estar limitados, creo que entre 50 y 60 mil € y con intereses mucho más altos porque el banco no figura en el registro de la propiedad. Por cierto, vienen costes adicionales en el notario para la inscripción de la hipoteca, algo de tres cifras.

También pueden ir renovando poco a poco. Ahorrar y poner ventanas. Ahorrar y hacer la calefacción. Si la propietaria vive allí, ustedes también pueden. Quizás le resulta muy caro sola, por eso quiere irse.

Contraten a un perito de construcción lo más rápido posible y luego compren. No pierdan tiempo, hay compradores rápidos como en todas partes.

Pago al notario y similares con el capital propio, tal como se hace normalmente. Así que nada de 134k. Cerca de 10k para notario y impuesto de transferencia, 10k de capital propio y precisamente 115k (sí, he omitido 5k) de crédito.

He consultado al perito de construcción, pero es fin de semana.
Para este edificio aún no hemos hecho una solicitud de crédito, sino para otro, ¡y el banco BB ya lleva una semana revisándolo!

Apenas se ve nada de la estructura de madera.

También lo que no se ve puede estar podrido. La estructura oculta es más bien una desventaja en este caso, ya que el perito no puede revisar las vigas detrás del yeso sin dañarlas.

¿Pero puedo simplemente pedir un crédito cualquiera por cualquier suma, para uso libre?

Claro que puedes. Si necesitas 20k para una nueva calefacción, a menudo es una buena idea. Pero de forma realista necesitarás más bien 200k que 150k, los bancos no lo hacen sin garantías. Aunque no quieras oírlo... una casa para manitas no se puede financiar contando crédito = precio de compra.

En realidad, para mí solo se trata de la compra. Para el resto, entonces el camino correcto es a través de [Modernisierungsfinanzierung].