无抵押贷款购房

我们绝不会再买没有资料的房子了。建筑档案、平面图以及其他相关资料，我下次都想提前看，如果我们不理解，还要外聘专家帮忙审查。至于建设规划，我下次也会有不同的看法，因为上面有一条我作为外行人没看懂的小细线，那其实是绿化带。

就是这样。务必（！）从建设管理局获得完整的建筑档案和建筑许可证。否则你无法确认所买的住宅是否获得批准。

这座房子是在第一次世界大战之前的某个时候建造的，大多数相关的文件已经不存在了。卖家不得不跑了好几个部门，才勉强拿到了土地登记簿摘录和地块编号。

我已经说过，我会带着鉴定师过去，这样就不会有（大的）令人不快的惊喜。

土地购置税7,500欧元和公证费1,875欧元加起来是134,375欧元。所以不是110,000欧元。

如果一家银行说房子只值130,000欧元，那就去下一家。德国银行只给我们的地皮估了50,000欧元，搞笑银行接受了130,000欧元……

消费贷款通常有上限，我觉得是50,000到60,000欧元，而且利息明显更高，因为银行不在土地登记簿上。顺便说一句，公证处还会另外收费办理土地抵押登记，费用是三位数的。

你们也可以一点一点地翻新。攒钱然后装窗户。攒钱然后修暖气。如果房主住在里面，你们也可以这么做。也许对她来说单独承担太贵了，所以她想搬出去。

尽快委托建筑鉴定师，然后买下。不要浪费时间，到处都有快速买家。

我用自有资金支付公证费和类似费用，就像通常那样。所以没有134k。公证费和土地购买费差不多1万，自有资金1万，还有115k（是的，我少算了5k）贷款。

已经联系了建筑鉴定专家，但毕竟是周末。
我们还没有为这栋楼申请贷款，而是为另一栋申请，BB银行已经审核了一周了！

几乎看不到那些木结构。

看不见的东西也可能腐烂。不可见的木结构在这种情况下反而是个缺点，因为鉴定师无法在不损坏墙面的情况下检查隐藏在灰泥后的横梁。

我是不是也可以简单地办理一笔任意金额的贷款，自由支配？

当然可以。如果你需要2万欧元买新暖气，这通常是个好主意。但现实是，你更可能需要20万而不是15万，银行没有担保可不会批这么多贷款。即使你不想听……工匠需要的房子不能按贷款需求=购房价格来计算。

其实我只关心购买部分。至于其他的，就通过现代化融资走正确的途径。[Modernisierungsfinanzierung]