रियल एस्टेट लोन के बिना घर खरीदना

हम कभी भी बिना दस्तावेज़ के घर नहीं खरीदेंगे। निर्माण दस्तावेज़, फर्श नक्शे, और जो कुछ भी होता है, मैं अगली बार पहले देखना चाहूँगा और यदि हमें कुछ समझ में न आए तो बाहरी जांच कराना चाहूँगा। और निर्माण योजना पर मैं अगली बार अलग नज़र से देखूँगा, क्योंकि वहाँ एक छोटी सी नज़दीकी रेखा थी, जिसे मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में नहीं समझ पाया था। वह पौधारोपण पट्टी थी।

यही बात है। ज़रूर (!) निर्माण दस्तावेज़ के साथ निर्माण अनुमति पत्र भवन विभाग से प्राप्त करें। अन्यथा आप निश्चित नहीं हो सकते कि आप एक अनुमोदित आवासीय भवन खरीद रहे हैं।

यह मकान प्रथम विश्व युद्ध से पहले किसी समय बनाया गया था, इसके लिए अधिकांश दस्तावेज अब मौजूद नहीं हैं। विक्रेता को कई कार्यालयों का चक्कर लगाना पड़ा था, जब तक कि उसे कम से कम भूमि अभिलेख और भूखंड प्राप्त नहीं हो गया। मैंने कहा था कि मैं निरीक्षक के साथ वहां आऊंगा, ताकि कोई (बड़ी) अप्रिय आश्चर्य न हो।

Grunderwerbsteuer 7.500€ और नोटरी शुल्क 1.875€ मिलाकर 134.375€ होते हैं। तो 110 हज़ार€ की बात नहीं है।

अगर कोई बैंक कहती है कि घर की कीमत केवल 130 हज़ार€ है, तो अगली बैंक पर जाओ। हमारी जमीन का मूल्य डॉयचे बैंक के लिए केवल 50 हज़ार€ था, वहीं Spaßkasse ने 130 हज़ार€ स्वीकार किया...

उपभोक्ता ऋण आमतौर पर सीमित होते हैं, मुझे लगता है 50-60 हज़ार€ तक और ब्याज दर अधिक होती है क्योंकि बैंक भूमि पंजी में दर्ज नहीं होती। इसके अलावा नोटरी के पास बंधक दर्ज कराने के लिए अतिरिक्त लागत आती है, जो तीन अंकों में होती है।

आप धीरे-धीरे भी मरम्मत कर सकते हैं। बचत करें और खिड़कियां लगाएं। बचत करें और हीटिंग करवाएं। अगर मालिक उसमें रहती है, तो आप भी ऐसा कर सकते हैं। शायद उसके लिए अकेले यह बहुत महंगा हो जाए, इसलिए वह बाहर जाना चाहती है।

निर्माण विशेषज्ञ को जितनी जल्दी हो सके नियुक्त करें और फिर खरीदारी करें। समय व्यर्थ न करें, हर जगह की तरह तेज़ खरीददार मौजूद हैं।

मैं नोटरी और इसी तरह के खर्च अपने Eigenkapital से चुका रहा हूँ जैसा कि आमतौर पर किया जाता है। तो 134k जैसी कोई बात नहीं है। लगभग 10k नोटरी और Grunderwerb, 10k Eigenkapital और फिर 115k (हाँ, 5k मैंने छुपा लिए हैं) क्रेडिट।

Bausachverständigen से संपर्क किया है, लेकिन अभी तो सप्ताहांत है।
इस Gebäude के लिए हमने अभी तक कोई क्रेडिट अनुरोध नहीं किया है, बल्कि एक दूसरे के लिए किया है और BB Bank पिछले एक सप्ताह से जांच रही है!

इमारत की लकड़ी का ढांचा लगभग दिखाई नहीं देता।

जो दिखाई नहीं देता, वह भी सड़ा हुआ हो सकता है। इस मामले में दिखाई न देने वाला लकड़ी का ढांचा नुकसानदायक है, क्योंकि विशेषज्ञ बिना नुकसान पहुंचाए बाल्कनी को प्लास्टर के पीछे नहीं जांच सकता।

क्या मैं बिना किसी कारण के कोई भी ऋण, कोई भी राशि के लिए ले सकता हूँ, जिससे मैं自由 रूप से उपयोग कर सकूं?

बिलकुल ले सकते हो। अगर तुम्हें 20,000 नई हीटिंग के लिए चाहिए तो यह भी अक्सर एक अच्छा विचार है। वास्तविकता में तुम्हें 150,000 से ज्यादा यानी लगभग 200,000 की जरूरत होगी, बैंक बिना सुरक्षा के इतना नहीं देंगे। भले ही तुम यह सुनना न चाहो... एक कारीगर के लिए घर के लिए खरीद मूल्य के बराबर ऋण की आवश्यकता मानकर नहीं चल सकते।

मुझे तो वास्तव में केवल खरीदारी की ही फिक्र है। बाकी के लिए सही रास्ता आधुनिकरण वित्त पोषण के माध्यम से होगा।