4 ans après la construction, l'administration exige également la taxe d'acquisition foncière sur la maison

Au avocat. La situation, telle que tu l'as décrite, n'est pas exotique !

À mon avis, il ne devrait pas y avoir de droits de mutation immobilière. Une offre pour la construction d'une maison ne crée pas d'obligation fiscale.

Mais le recours à un avocat risque également d'être coûteux. On parle aussi de 10 000 euros pour une valeur litigieuse d'environ 300 à 400 000 euros, si le litige est porté devant un tribunal.

J'ai toujours pensé que la taxe ne devait être payée que pour ce qui est notarié. Mais les choses deviennent de plus en plus folles dans ce pays.

J’étais donc libre de décider QUAND (j’aurais aussi pu construire deux ans après le voisin) et COMMENT (il y a eu des modifications considérables par rapport au projet) je construis ma moitié de maison jumelée.

Mais le quand et le comment n’ont pas d’importance, c’est avec qui.

Ce qui me perturbe, c’est que c’était bien un vendeur privé qui a initié cela en disant, achète, mais construis ensuite avec le GU y.
J’ai toujours compris une opération liée (Koppelgeschäft) comme le GU qui initie quelque chose, c’est-à-dire qui propose la construction de la maison sur le terrain x, le chemin doit en quelque sorte aller dans l’autre sens, donc l’offre doit être présente.

Il est plus difficile de répondre à la question concernant le OB. Théoriquement, j'aurais aussi pu revendre le terrain après x années sans construire.

Cela change-t-il quelque chose à ton engagement de construire avec GU Müllermeier ?

Cherche-toi un avocat. Une première consultation n'est pas chère et après, tu peux toujours décider de renoncer à la contestation par manque de perspective. Je comprends que tu sois frustré. Mais ici, il s'agit de toute évidence d'une opération liée.

J’étais donc libre de décider

Non. Vous avez acheté un terrain, avec la condition explicite et non modifiable de DEVOIR construire avec l’entreprise de construction X. Aucune possibilité de choix. La question de savoir à quoi la maison ressemble exactement et quand vous la construirez précisément n’a pas d’importance ici.
Vous n’étiez pas libre de décider lors de la conclusion du contrat d’achat. L’achat était lié (c’est de là que vient le terme "opération liée") à l'obligation impérative de mandater l’entreprise de construction X.

Sortir de cette situation ne peut vous aider qu’un quelconque truc juridique qui n’a rien à voir avec le fond de l’affaire. C’est mon avis.

Tu as probablement aussi construit avec le [vertragslich genannten GU]. Alors c’est de facto une opération liée.

Théoriquement, j'aurais aussi pu revendre le terrain après x années sans construire.

Alors, l'administration fiscale ne te réclamerait sûrement rien non plus.