Enregistrer une charge foncière rétroactivement sur sa propre propriété ?

Quelle est la largeur du terrain ? Pour les servitudes, tu devrais garder une distance de 3 m chacune (cela concerne surtout le côté vers le 38).

Le terrain fait environ 13 mètres de large mais rétrécit vers l’arrière jusqu’à 11 mètres (là où il doit être construit).

C'est vraiment un casse-tête ! Un rendez-vous sur place peut aider, mais cela peut aussi amener l'administration à vérifier l'état des fenêtres.

Mais sans aborder la question des fenêtres, on ne réussira probablement pas à convaincre l'administration de permettre une construction plus en arrière. Ce n'est pas sans problèmes, c'est pourquoi je consulterais probablement un architecte/un avocat spécialisé pour explorer les possibilités.

Je réfléchirais bien à cette servitude ! Sinon, tu te compliques la construction.

Hui, ça aurait été un cas pour nos cours de droit de la construction

Peux-tu mettre ici un extrait plus grand du bâti environnant ? Dans un rayon de 500m à 1km ??

Question de principe 1 : Les murs mitoyens (murs sans la zone de recul requise --> murs mitoyens) sont-ils autorisés avec des ouvertures (fenêtres) en Hesse ? Ou bien l’étaient-ils à une époque très lointaine ? Pour cela, tu devrais découvrir où se trouve la base légale correspondante. En Bade-Wurtemberg, ce serait la LBOAVO (règlement d’application § 7 al. 8). Et ensuite, cela dépend aussi si les fenêtres de tes voisins sont fixes ou ouvrantes.

Question de principe 2 : qu’entend-on par « l’environnement proche », comme c’est joliment formulé dans le § 34 du Code de l’urbanisme. Ton administration de droit de la construction a défini cela de manière très très restrictive, bien que là encore il n’y ait pas une structure exactement identique à 100 % du bâti environnant. (Voir numéro de maison 38)

En général : ce dont un autre a bénéficié par dérogation, cela te revient aussi. Seulement aucune dérogation n’a sûrement été accordée, puisqu’il n’y a aucun plan d’aménagement avec des prescriptions quelconques.
En ce qui concerne le critère de l’« insertion », un avocat m’a un jour dit : Un jour le juge a passé un super petit-déjeuner, alors ça s’insère. Un jour plus tard, ce n’est plus le cas. C’est pourquoi nous devons maintenant recueillir des arguments sur ce qui est considéré comme bâti environnant et en déduire dans quelle mesure la manière de construire actuelle a été respectée ou non.

qui ne sont pas autorisées

Et c’est sûr ? Il n’y a pas non plus d’accords de voisinage ni même de garanties cadastrales ? Quand les maisons ont-elles été construites ? Quand ces fenêtres ont-elles été installées ?

Selon la déclaration écrite de l’autorité de construction

Comment cela s’est-il passé ? Qui a demandé quoi et sous quelle forme ?

D’après les informations dont nous disposons, l’avis de l’autorité de construction est plus que douteux.

Tout cela a été approuvé tel quel

L’autorisation est bien sûr expirée et donc plus beaucoup de valeur. En ce qui concerne l’emplacement de la maison, il s’agit toutefois du droit de l’urbanisme et il ne s’est pas beaucoup modifié au cours des 30 dernières années, de sorte que cette autorisation impose des exigences plus élevées aux arguments négatifs de l’administration que ce que je peux lire ici.

On m’a dit que je n’avais même pas besoin d’essayer de déposer une demande, car cela ne passerait jamais.

Oui, la politique de dissuasion si populaire dans les années 80 connaît un renouveau aujourd’hui.

un extrait de la réponse de l’autorité de construction

Quelle était la question ?

L’implantation dominante sur le côté sud de la rue est un mode constructif semi-ouvert sur le côté est

C’est déjà inexact. Le voisin oriental a construit sur la limite ouest, le voisin occidental son arrière-maison, que je suppose être une maison d’habitation vu le numéro, exactement sur les deux limites.

Le numéro 38 fait exception.

Il est écrit 38 ? On peut alors voir à quel point le travail y est fait avec soin.

Solution possible : Le voisin de l’est dépose une demande de légalisation rétroactive de ses fenêtres. Cela nécessite une inscription de servitude. Ton planificateur expérimenté réalise une analyse détaillée de l’environnement avec une documentation photographique, planifie ta maison comme souhaité en tenant compte des critères d’insertion légitimes (par exemple hauteur des murs et du bâtiment, cubature du bâtiment) et dépose une demande de permis préalable avec références à l’ancienne autorisation de construire et au droit de l’urbanisme inchangé. Cela oblige l’administration à délivrer une décision juridiquement contraignante, qui est habituellement plus réfléchie qu’une simple information téléphonique. Si une opposition est alors prononcée, elle est disponible par écrit et évaluable juridiquement.

Et c’est sûr ? Il n’y a pas non plus d’accords de voisinage ou même de garanties inscrites au cadastre ? Quand les maisons ont-elles été construites ? Quand ces fenêtres ont-elles été installées ?

Autant que je sache, il y avait auparavant des pavés de verre qui ont été remplacés par des fenêtres coupe-feu lors de la rénovation (à l’exception de la petite fenêtre de la salle de bains avec la grille), je ne sais pas encore si le voisin a une autorisation à ce sujet. À l’époque, seul un accord verbal de mon père avait été donné.
La dame du service d’urbanisme avait vérifié si quelque chose était inscrit au cadastre sur notre terrain, ce qui n’était pas le cas, c’est pourquoi elle a supposé que ces fenêtres ne sont pas autorisées.

Comment cela s’est-il produit ? Qui a demandé quoi et de quelle manière ?

J’avais posé des questions par e-mail concernant le droit de l’urbanisme, car une visite n’est pas possible en ce moment à cause du Corona.
Je voulais éviter inutilement des allers-retours pour la planification ultérieure et connaître d’abord quelques éléments fondamentaux.
Nous ne savions pas que ces fenêtres deviendraient un problème, car nous ne pensions pas que la reconstruction serait un problème étant donné l’ancienne autorisation déjà en vigueur.

D’après les informations actuelles, l’avis du service d’urbanisme est plus que discutable.

Je le pense aussi, je suppose simplement que le bureau a répondu aux questions de manière très sommaire pour se couvrir. Peut-être que ce sera complètement différent lors de la demande de préavis de construction. (Qui sait)

L’autorisation est bien sûr expirée et n’a donc plus beaucoup de valeur. Pour l’emplacement de la maison, il s’agit cependant de droit de l’urbanisme et il ne s’est pas passé grand-chose à ce sujet ces 30 dernières années, de sorte que cette autorisation exige des arguments rejetant plus solides de la part de l’administration que ce que je peux lire ici.

Exact, l’autorisation est expirée, mais c’est la preuve qu’apparemment il n’y avait pas de problème à l’époque. Il me manque cependant des raisons concrètes pour expliquer pourquoi cela ne serait plus possible aujourd’hui, au-delà du simple « autrefois, on ne contrôlait pas autant qu’aujourd’hui ».

Il y a marqué 38 ? On peut donc voir à quel point ils travaillent soigneusement là-bas.

Effectivement, il y avait 38 dans l’e-mail...

Solution possible : Le voisin de l’est demande une légalisation rétroactive de ses fenêtres. Pour cela, une inscription d’un droit de construction est nécessaire. Ton planificateur expérimenté réalise une analyse approfondie de l’environnement incluant une documentation photo, planifie ta maison comme souhaité en tenant compte des critères d’intégration justifiés (par exemple hauteur des murs et du bâtiment, cubature du bâtiment) et dépose une demande de préavis de construction avec références à l’ancienne autorisation de construire et au droit de l’urbanisme inchangé. Ainsi, l’administration est obligée d’émettre une décision juridiquement contraignante, qui est généralement plus réfléchie qu’une simple information téléphonique. En cas de refus, tu disposes alors par écrit d’arguments attaquables et évaluables juridiquement.

L’idée me plaît, merci.