4 ans après la construction, l'administration exige également la taxe d'acquisition foncière sur la maison

Et je suis d’accord avec le soupçon initial selon lequel le notaire aurait pu mal informer.

Ou alors le TE était déjà à l’époque tellement obstiné dans son déni de réalité qu’il ne voulait pas voir un accord lié, car il n’avait pas encore de contrat...

Un notaire n'a absolument pas le droit de fournir des conseils fiscaux. Il n'en est pas habilité.

Si on lui en parle, il indiquera peut-être de manière non contraignante, mais pas en tant que conseil fiscal.
Un conseil, répété ici pour la centième fois, est généralement gratuit !!!

Dans ce cas, on aurait donc pu s'informer avant l'élaboration du contrat par le notaire si ledit contrat de vente entraîne une imposition ou non.

Lorsque j'avais besoin d'informations sur les transactions immobilières, je me rendais souvent aux heures de consultation chez le notaire. Mieux que chez l'avocat et cela ne coûte rien.

Petit conseil. La plupart des notaires organisent également des consultations spéciales sur le thème de la succession et du testament. Gratuitement !

Un notaire ne peut absolument pas fournir de conseils fiscaux. Il n'en a pas la compétence.

Le respect de son obligation d'information sur les conséquences juridiques n'est pas un conseil. Ce serait du conseil s'il donnait ici des indications stratégiques sur la manière d'éviter un inconvénient mentionné. Ici aussi, il est avantageux de choisir un notaire qui est en même temps avocat : en effet, en tant que notaire, il doit seulement attester, sans avoir été auparavant actif comme avocat dans la même affaire ;-)

Petite info pour toi. Il est rare qu'un notaire soit également avocat.
Mais si c’est le cas, alors c’est comme ici :

Les notaires, contrairement aux avocates et avocats, ne sont pas des représentants d'une partie, mais des assistants totalement indépendants et impartiaux de toutes les parties concernées. Dans leur indépendance, les notaires ressemblent aux juges.

Il n'appartient pas aux notaires de trancher autoritairement les litiges et autres situations. À ce titre, ils se distinguent des juges ; ils offrent plutôt conseil et collaboration aux parties. Ces dernières sont libres d'accepter ou non ce conseil.

Pour éviter tout doute sur leur impartialité, les notaires ne doivent pas intervenir en tant que notaires dans une affaire pour laquelle ils ont déjà exercé en dehors de leur fonction notariale. Ils ne peuvent donc plus intervenir en tant que notaires dans cette affaire. Ainsi, une notaire-avocate ou un notaire-avocat ne peut pas authentifier un acte dans une affaire où elle (ou une personne associée dans le même cabinet) a déjà exercé comme avocate ou avocat. Mais inversement, la notaire-avocate ou le notaire-avocat ne peut pas agir en qualité d’avocate ou avocat si elle a déjà exercé en tant que notaire dans la même affaire. En raison de l’importance particulière de l’impartialité notariale, la notion de même affaire doit être interprétée largement.

Donc, pas de conseil juridique et pas d’acte notarié pour un même client.

Je n'ai jamais rencontré de notaire qui ne soit aussi avocat. En réalité, 2/3 des notaires obtiennent leur poste par un parcours de formation spécifique (qui n'exclut toutefois pas l'exercice de la profession d'avocat) après le 1er/2e examen d'État en droit, et 1/3 sont nommés alors qu'ils exercent déjà comme avocats.

En fin de compte, vous discutez ici d'une obligation d'apporter ou d'aller chercher. Celui qui est (pré-)averti reconnaît la vente couplée. Même les forumistes l'ont compris, sans avoir le texte devant eux, simplement à partir de la mention de la contrainte de construction avec ce seul entrepreneur général.

Ce n'est pas que le notaire lise chaque phrase à voix haute et analyse toutes les conséquences juridiques envisageables. Ce n'est pas nécessaire non plus. En tant que client, on peut toutefois l'exiger ou poser des questions explicites, oui, mais en ce qui concerne un mauvais conseil ... je ne vois pas cela.
Nous n'avons pas non plus ici le texte de la contrainte de construction avec l'entrepreneur général, si bien que personne ne peut dire si un profane sans connaissance préalable n'aurait pas dû voir cela. On peut expliciter les choses très clairement dans les contrats ou pas. Nous ne le savons pas ici.
Le fait est que le demandeur l'a ignoré, n'a pas compris ou a refoulé cela.
Celui qui croit pouvoir maintenant tirer de l'argent de nulle part grâce à un « mauvais conseil » vit dans les nuages.

Je n'ai jamais rencontré de notaire qui ne soit pas également avocat.

Les notaires sont des juristes complets et peuvent également être juges, avocats ou procureurs. Mais ils ne sont en aucun cas seulement des notaires-avocats. Personnellement, je connais beaucoup plus de notaires sans cabinet d'avocats, et en Allemagne du Sud, les notaires d'office - parfois même avec des circonscriptions de compétence - sont courants.

Il ne s'agit pas de lire chaque phrase à voix haute et de passer en revue toutes les conséquences juridiques possibles. Ce n'est pas nécessaire non plus.

Exact. Un notaire n'a pas besoin de donner un cours d'introduction au droit. Mais le fait d'indiquer que l'administration fiscale en est informée et qu'un achat immobilier lié à une construction est également imposé en conséquence serait, à mon avis, une partie d'une information appropriée. Les notaires ont tendance à psalmodier de longues litanies, il n'est donc pas nécessaire de supprimer précisément l'amen ;-)