4 ans après la construction, l'administration exige également la taxe d'acquisition foncière sur la maison

Merci à toi. J’avais trouvé ceci sur Internet :
« Important : Les deux contrats doivent être séparés dans le temps et dans leur contenu. Il devrait y avoir au moins six mois entre les deux. Et tu ne devrais pas acheter le terrain à la société qui te construit la maison. »

Ce qui est écrit sur Internet n’est pas toujours vrai. Ta citation est simplement fausse dans son contenu.
SEULEMENT si l’achat du terrain est lié à un constructeur spécifique, la taxe d’acquisition s’applique aux deux. Alors, les deux contrats sont considérés comme des contrats liés/associés, comme avec le promoteur immobilier (qui vend aussi bien le terrain que la maison ensemble).
Il se peut que l’administration fiscale intervienne et réclame un paiement. Mais on peut simplement répondre en présentant le contrat d’achat et le contrat de construction indépendant, et le sujet est réglé.

Merci pour vos retours, cela semble rassurant. Je vais par sécurité redemander à mon conseiller fiscal ce qu’il en pense.

Cela peut-il aussi arriver en raison du lien temporel entre deux contrats par ailleurs indépendants ? Même s’il s’agit d’un terrain municipal avec libre choix du constructeur ? J’avais lu quelque part quelque chose dans ce genre.

Par curiosité : ce que je pense n’a été pris en compte dans aucune réponse, c’est « municipal » – existe-t-il en fait le cas où un terrain vendu par une commune ferait l’objet d’une opération liée ?

"Urbain" - existe-t-il vraiment le cas où un terrain est vendu par une commune comme opération couplée ?

Jamais vu. Mais l'Allemagne est grande.

Cela peut-il aussi se produire par la seule concomitance temporelle de deux contrats par ailleurs indépendants ? Même s’il s’agit d’un terrain communal avec libre choix du lotisseur ?

Et c’est aussi important de ne pas parler de lotisseur, mais de maître d’œuvre (GU), car un lotisseur vend maison et terrain ensemble.

Exact. « Libre choix du lotisseur » est une contradiction en termes : si on peut choisir librement le maître d’œuvre, celui-ci n’agit pas au moins dans ce cas en tant que lotisseur (= maître d’ouvrage commercial aux fins de production de terrains bâtis).

Par curiosité : ce que je crois n’a été pris en compte dans aucune réponse est « communal » – existe-t-il vraiment des cas où un terrain est vendu par une commune en tant que vente liée ?

Les sociétés communales d’habitation ne jouent typiquement pas le rôle de lotisseur, car elles produisent des immeubles résidentiels uniquement pour leurs propres besoins locatifs, et jamais en tant que maître d’œuvre général pour des tiers (sauf leur société-mère) (fondement dans le droit économique municipal). Quand les communes vendent jusqu’ici des terrains non bâtis, elles ne le font pratiquement jamais en bundle avec une activité de lotisseur. Quiconque soupçonnerait un cas de vente liée au fisc devrait donc être un apprenti en première année, sinon il connaîtrait les principes fondamentaux de la gestion des finances publiques. Il est plus facile qu’un chameau passe par le chas d’une aiguille ou qu’un riche entre au paradis que la commune aplanisse un terrain à bâtir par une construction avant de le céder. Je n’ai jamais entendu non plus qu’une commune vende un terrain en attribuant par la suite l’ordre de construction à sa filiale d’habitat social. Et je fais de la planification du logement depuis plus de 40 ans, même si je fais de la politique communale depuis 1993 seulement.

Parfois, les communes orientent le développement d’un secteur constructible de façon que WA1 soit commercialisé entièrement par Huberbau et WA2 entièrement par Meierbau. Mais ce sont alors régulièrement ces entreprises, et non la commune, qui sont vendeuses dans l’acte de vente. C’est au moins pratique et approprié dans le cas de construction de maisons jumelées ou en rangée – malheureusement, le maire de Schilda a omis de faire cela. Pour les terrains de maisons individuelles (E, pas E/D), une telle orientation serait en revanche absolument inhabituelle.

Merci pour les explications supplémentaires, cela me rassure.