4 ans après la construction, l'administration exige également la taxe d'acquisition foncière sur la maison

Mon conseiller fiscal m'a décrit sans engagement (dick unterstrichen), car il n'existe pas de contrats, que même si nous nous engageons à l'avance envers un GU afin de sécuriser éventuellement une subvention et de signer en ce qui concerne la construction de la maison, il n'existe pas d'objet d'acquisition unique et aucun lien objectif factuel, car nous restons libres quant au « ob » et « wie » vis-à-vis du vendeur.
Selon lui, il n'y a aucune connexion juridique ou autre entre le contrat d'achat et le maître d'œuvre général...
Je me sens néanmoins un peu mal à l'aise. La notarisation du terrain s’éternise car il n'y a pas d'autorisation des services municipaux et nous aimerions beaucoup déjà obtenir l'engagement de subvention KFW (et sécuriser les prix actuels).

Mon conseiller fiscal m'a expliqué sans engagement (souligné en gras), car les contrats ne sont pas disponibles, que même si nous nous engageons à l'avance sur un entrepreneur général afin d'éventuellement obtenir une subvention et de signer concernant la construction de la maison, il n'y a pas d'objet d'acquisition unique ni de lien objectif réel, car nous restons libres quant au « si » et « comment » vis-à-vis du vendeur.
Selon lui, il n'y a pas de lien juridique ou autre entre le contrat d'achat et l'entrepreneur général...
Je suis quand même un peu mal à l'aise. La notarisation du terrain prend une éternité, car il n'y a pas d'approbation des services municipaux et nous aimerions bien obtenir dès maintenant l'accord de subvention KFW (et sécuriser les prix actuels).

Pourquoi es-tu mal à l'aise ? Même l'avocat décrit mot à mot ce que ferait chacun. Le problème ne se pose que si, lors de l'achat du terrain, tu n'es pas libre dans le choix de l'entreprise de construction. Cela a toujours été ainsi et avec cela tu gagnerais TOUS les procès contre un centre des impôts.

J'aurais également une question concernant le projet de contrat de vente, j'ai dû envoyer au préalable au vendeur du terrain une planification de la maison.
Dans le projet de contrat de vente, il est maintenant indiqué ce qui suit « L'acheteur s'engage à déposer une demande de permis de construire concernant l'objet de la vente dans un délai de douze semaines à compter d'aujourd'hui et à le construire dans un délai de deux ans à compter d'aujourd'hui avec une maison d'habitation selon la norme KfW 40 plus et conformément au droit de la construction et de la planification ainsi qu'aux documents conceptuels annexés à cet acte en tant qu'annexe 1. Le vendeur attire l'attention sur le fait que la ville de Castrop-Rauxel a adopté pour la zone à construire le plan d'urbanisme n° 245H, qui est joint à l'acte de référence en tant qu'annexe 3. L'acte de référence est cité. Le respect des prescriptions du plan d'urbanisme doit impérativement être pris en compte par l'acheteur lors de la planification de sa maison d'habitation. L'acheteur est conscient que la constructibilité de l'objet de la vente avec le type de construction résidentielle qu'il a planifié concrètement relève de sa responsabilité. »
Les plans de mon projet de construction de l'entreprise de construction sont annexés mais le contrat n'est pas encore signé.
Est-ce éventuellement un contrat lié et cela entraînerait-il alors également la taxe sur les acquisitions immobilières pour la construction de la maison ? J'ai choisi l'entreprise moi-même.

Le projet de contrat d’achat stipule désormais ce qui suit : « L’acheteur s’engage à déposer une demande de permis de construire concernant l’objet d’achat dans les douze semaines à compter d’aujourd’hui et à le construire dans un délai de deux ans à compter d’aujourd’hui avec une maison d’habitation selon la norme KfW 40 plus et conformément au droit de la construction et de l’urbanisme ainsi qu’aux documents conceptuels annexés à ce document en tant qu’annexe 1.

"L’objet d’achat" est le terrain. Il se peut que le vendeur t’impose une obligation de construire - mais le moment où tu déposes la demande ne le regarde absolument pas. Montre-lui que tu t’en fiches et continue ta recherche. Certaines personnes ont vraiment trop chaud aux oreilles.

S’agit-il éventuellement d’un contrat de couplage et cela entraîne-t-il aussi la taxe sur l’acquisition immobilière pour la construction de la maison ? J’ai choisi l’entreprise moi-même.

Non, je ne vois aucune raison dans ton cas.

Donc, j'ai envoyé au vendeur du terrain une offre et des plans de la maison que nous voulons construire avant le projet de contrat de vente et, comme déjà dit, il a inclus cette planification en annexe dans le projet de contrat de vente. Donc, une opération liée est-elle exclue ?

Donc, avant le projet de contrat d'achat, j'ai envoyé au vendeur du terrain une offre et des plans de la maison que nous voulons construire

Cela ne me viendrait pas à l'esprit même dans mes rêves les plus fous.

et comme déjà dit, il a intégré cette planification en annexe dans le projet de contrat d'achat. Donc, une opération liée est-elle exclue ?

Le vendeur du terrain ne te transmet pas le contrat de construction, ne te met pas à disposition l’entrepreneur du bâtiment et, selon moi, tu remplis les conditions totalement exagérées sans devoir t’engager à contracter avec cet entrepreneur. Je ne vois donc pas d’opération liée au sens fiscal. En tant que "est-ce que c'est comme ça que" question, c’est l’administration fiscale qui doit te répondre de manière contraignante, ils ne peuvent que te conseiller, pas formuler de manière consultative. Mais comme je l’ai dit, laisse le fou faire son chemin.