¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

En la familia existe un terreno grande en el centro de Dresden. Es una zona residencial, rodeada de edificios nuevos de 6 o más pisos. Actualmente, el terreno está "ocupado" por un edificio de fábrica muy antiguo. Los propietarios no tienen el dinero para demoler este edificio y construir nuevos edificios bonitos. Por otro lado, los costos corrientes e ingresos por alquiler apenas cubren los gastos. Si los ingresos continúan empeorando, el inmueble podría arruinar financieramente a la familia.

Por lo tanto, está la cuestión de qué hacer con este "terreno de fábrica". Es bastante seguro que podría volverse a construir completamente, ya que alrededor también se han construido edificios multifamiliares. A este terreno colinda el negocio propio (incluido el terreno) de la familia, que no se quiere vender porque es su medio de vida.

Por supuesto, surgió inmediatamente la idea de vender todo el terreno de fábrica. Se estima su valor en alrededor de 1-2 millones menos los costos de demolición (sin entrar en detalles ahora). Se podría tomar el dinero, cobrarlo y el terreno desaparecería. El dinero se repartiría en la familia y así se perdería más o menos.

Pero también hay nietos que tienen dificultades para establecerse en DD. La familia quiere apoyar a los nietos a largo plazo y por eso cree que un objeto para alquilar sería ideal. Por casualidad los nietos están formados en administración inmobiliaria y podrían encargarse, entre otras cosas, de este inmueble.

Entonces surgió la idea de vender solo una parte para hacerse líquidos, demoler el edificio antiguo y construir un edificio multifamiliar. Idealmente con el inversor que compró y va a construir la otra mitad. Claro que todo tendría que ser calculado para ver si es factible y si el terreno da suficiente rendimiento.

¿Es esto posible o solo se va a salir perdiendo? ¿Qué haríais vosotros?

¿Por qué deben estar disponibles medios líquidos para la demolición? Si realmente es un terreno edificable donde se permiten edificios residenciales de varios pisos (clarificar), debería haber una suma crediticia con el terreno como capital propio que cubra la demolición.

Solo: ¿qué tipo de fábrica? ¿Residuos peligrosos?

Si el proyecto está planificado, estas preguntas están aclaradas y se puede acudir al banco con el proyecto terminado, debería ser posible.

Si falta experiencia en la planificación del proyecto, de todos modos es el enfoque incorrecto.

¿O tienen en mente una empresa conjunta con alguien que sepa?

Los nietos están capacitados casualmente en administración de propiedades y podrían encargarse, entre otras cosas, de este inmueble.

Hasta esta frase podría haberme tentado a mencionar mis contactos para el proyecto. Pero los socios que creen saber algo son para mí una hipoteca demasiado pesada. Prefiero entonces tener esqueletos (de importancia arqueológica) en el armario, que son un riesgo más calculable.

El objetivo es obtener ingresos adicionales a corto plazo, que en el futuro ayuden a mantener a los nietos. Un crédito gigantesco no es útil.

El edificio de la fábrica es un edificio de ladrillo con techos de madera. No es residuo peligroso pero lamentablemente tampoco merece ser renovado.

También había pensado en una empresa conjunta, pero la familia prefiere hacer lo suyo que conspirar con extraños. Mejor un corte drástico.

Pero los socios que creen tener experiencia son para mí una carga demasiado pesada.

Socio de algo creo que no es una opción. A tus contactos les pasa lo mismo que a mis parientes. Yo veo más bien una separación o división clara del terreno. Quizás no quedó claro: La tierra debería alcanzar fácilmente para 4 casas. Por ejemplo, nosotros dejamos construir una y la alquilamos y el comprador construye 3 en (entonces) su parte o algo por el estilo y vende los departamentos o me da igual lo que haga.

Luego la venta y la inversión del producto. En cuyo caso 1-2 millones "simplemente se evaporan"... sin palabras