¿Comprar un terreno en Potsdam con enormes robles?

Si veo el resto de la construcción, asumiría que hay un problema con el terreno que aún no se refleja en el precio de compra. Casi como la última brecha que aún no ha sido desarrollada.

Hola,
en principio puedo contribuir con la vida con robles: hermosos árboles que dan mucho trabajo. Tenemos tres y ¡me horroriza el otoño! Los amo y los odio. Y a veces desearía tener un terreno en una zona urbanizable árida.
Saludos, Jasmin

que hay un problema con el terreno

Sí, eso es obvio. Y es el tamaño. Si miras los terrenos en el área (que todos fueron recién urbanizados), el 98% de los terrenos son considerablemente más pequeños. Probablemente no se puedan hacer tres parcelas debido a los robles que no se pueden talar; ese sería el tamaño de la urbanización normal.
Tienes que recorrer las calles con Street View.

lo que aún no se refleja en el precio de compra.

El precio de compra es adecuado. Incluso recibes el permiso de construcción para una exclusiva villa unifamiliar incluido.

Sí, eso es obvio. Y es el tamaño. Si se observa el terreno en el área (todos los cuales han sido recientemente edificados), el 98% de los terrenos son mucho más pequeños. Probablemente no se puedan hacer tres terrenos debido a los robles que no se pueden talar; ese sería el tamaño de la construcción normal.

Pero eso no es un problema, siempre que haya dinero disponible.

Pero eso no es un problema, siempre que el dinero esté disponible.

"Problema" es relativo. En comparación con hace dos años, simplemente ya no es accesible para muchos.

Quizás el vendedor compró el terreno hace 2,5 años incluso más caro que hoy (los valores oficiales del suelo en Düsseldorf, por ejemplo, en las zonas realmente buenas han caído entre un 20 y un 30% en comparación con el año pasado) y ahora falta el dinero para la casa, porque los intereses son demasiado altos. Y la villa aprobada no puede ser construida. Quién sabe…

Muchas gracias por todas las respuestas. De hecho, es así que la zona de construcción hace 1-2 años aún era relativamente "barata". Aproximadamente 400 euros/m², ahora estamos en el doble porque simplemente ya no hay oferta aquí.
El vendedor compró el terreno en aquel entonces en un proceso de licitación de la ciudad, se podía pujar desde 900k, cuánto pagó al final no lo sabemos.

Ya hay un permiso de construcción para una casa con 600 m² de superficie habitable (ver imagen) eso no sería para nosotros. Nosotros planearíamos algo más "humano", aunque somos conscientes de que será una cuestión cara. La casa fue planificada de 22x9 m, pero está muy cerca de los robles. Los robles están protegidos, no se deberían talar, lo cual sería una pena. Solo me vienen a la mente, por ejemplo, la procesionaria del roble, las ramas caídas por la tormenta (tenemos niños y también nos gustaría que puedan jugar con tranquilidad alrededor de la casa).

Las copas tienen alrededor de 12 m de ancho, son árboles realmente enormes.