Distancia casa adosada enana de doble vivienda

Hola,

¡tenemos preocupaciones similares!

¿Dónde tienes tu terreno y ya has firmado un contrato de obra?

Saludos cordiales

Hola,
Entonces nuestro terreno está en Dortmund. Todavía no tenemos un contrato de obra. Estamos en proceso de solicitar ofertas. Y queríamos paralelamente presentar una solicitud previa de construcción para acelerar un poco todo y tener la seguridad de que realmente podremos construir como está planeado...

Hola,

Nuestro terreno está en Dortmund. Aún no tenemos un contrato con el constructor. Estamos en proceso de solicitar ofertas. Y queríamos presentar paralelamente una solicitud previa de construcción para acelerar un poco todo y tener la seguridad de que realmente podremos construir según lo planeado...

Entonces vuelve a la oficina de urbanismo y no te dejes echar atrás; si no entiendes claramente la respuesta, pregunta tantas veces como sea necesario hasta que "caiga el veinte". En la mayoría de los municipios, creo recordar que también en Dortmund, los jueves están destinados para eso. Y recuerda, en la oficina de urbanismo también hay personas; trátalas con una sonrisa.

No puedo evaluar la historia del tejado a dos aguas vecinal y tus indicaciones porque simplemente faltan demasiados datos. Puede que después de construir la primera mitad de la casa pareada se haya modificado el plan de ordenación, o que te hayas equivocado en la oficina de urbanismo...

En tu lugar, me ahorraría el tema de la solicitud previa de construcción (BVA), ya que aunque proporciona seguridad en la planificación, solo se puede acelerar marginalmente el permiso de construcción posterior con una BVA. En las determinaciones textuales de tu terreno deberían estar indicados todos los datos relativos a la edificabilidad. Si el funcionario se muestra inflexible, puede ser útil señalar el efecto de modelo de la casa pareada existente, aunque es mejor que esto lo exponga un arquitecto y no un profano. Pero esto supone que el plan de ordenación no haya sido modificado o ampliado en el ínterin.

En mi opinión, te quedan las opciones de aclarar la situación del "tejado a dos aguas" por tu cuenta, encargar al socio constructor que elegiste que aclare la viabilidad o contratar antes una asesoría externa de construcción.

Saludos cordiales

Hola,
Gracias por la respuesta.
Hemos estado en la consulta y volveremos la próxima semana.
Seguro que también trabajaremos con un arquitecto. Nuestra intención era realmente obtener seguridad en la planificación respecto al proyecto. Porque vamos a modernizar toda la casa, el techo juega un papel importante con las buhardillas, ya que con ellas los espacios se vuelven mucho más grandes...

Hola,
quizás a alguien le interese que tiene problemas similares.
mi esposa hoy durante la pausa del mediodía fue otra vez a la oficina de urbanismo, pero esta vez fue directamente al responsable de nuestro distrito y no a la asesoría general de construcción, a la que nos enviaron la primera vez. Pues bien, el buen hombre revisó nuestra situación y dio la siguiente declaración.

Realmente hay que mantener 3m de distancia desde el límite del edificio, también con buhardillas. PERO. Podemos construir directamente en el límite. Lo cual es genial. O le pedimos al vecino su consentimiento, entonces también podemos levantar las buhardillas a 1m de distancia del límite.
Así que que cada quien lo entienda como quiera. ¿Permitir elegir entre 3m y 0m no es raro, no? ¡O está permitido o no está permitido! Probablemente nos pongan algunas condiciones relacionadas con la protección contra incendios si queremos construir directamente en el límite, pero nos alegró que nuestro proyecto no sea tan irrealista.

Bueno, es nuestro primer proyecto en cuanto a construcción. Veamos qué otros problemas aparecen... El asunto de las solicitudes de construcción ahora lo asumirá un arquitecto....
@Bauexperte.

Das Thema Bauvoranfrage (BVA) würde ich mir an Deiner Stelle sparen,

también nos lo aconsejaron. De hecho, no aceleraría nada.

Gracias por las respuestas y mucho éxito a todos con su proyecto de construcción...
Saludos