Compra realista de terreno y construcción nueva de una casa unifamiliar y ¿cómo financiarlo?

ok, otra vez un conocimiento. Claro... no quiero un Dacia, un Porsche estaría bien, pero no tiene que ser necesariamente. Ford es suficiente :-)
Tenemos el Riester desde hace 5 años y fiscalmente ha sido ventajoso hasta ahora. Claro... qué pasará en 35 años... quién sabe (entonces la ventaja se grava una vez o se distribuye en 20 años, o algo así...)

Tendríamos a alguien que podría excavarnos el terreno de forma "más barata", las instalaciones de baño/sanitarias serían alguien de la familia (con pequeña empresa), también para los azulejos.
La estructura podríamos hacerla también posiblemente a través de una empresa constructora amiga (con su propio departamento interno de arquitectura) - solo dudo que sea más barato con el auge de la construcción en/alrededor de Múnich...

Pero, ¿soy realista con 400K para sótano, casa de 170 m² y garaje? ¿Qué es lo más caro, dónde se podría ahorrar? ¿Primero sin garaje? ¿Sin sótano (aunque me gustaría tener el espacio)?

: ¡muchas gracias por tus respuestas detalladas!
Con respecto a "poco capital propio" me refería en relación al total de aproximadamente 650.000 EUR.
Cuando se lee en este foro, a menudo se ve capital propio de 200-300K. Eso sería, por supuesto, estupendo...

Hm... ya es un buen dinero.... La pregunta es siempre si vale la pena pagar tanto en la vida. Los niños (3 en total) también crecen y en algún momento necesitan o cuestan más... (bueno... en algún momento también habrá una herencia, entonces todo eso ya no será un problema - pero yo soy alguien que no lo incluye en sus cálculos y por supuesto no quiere contar con ello durante mucho tiempo)

Hola Scome,

sinceramente, en la actual fase de tipos de interés bajos, la diferencia entre TEUR 400 y TEUR 425 apenas se nota en la carga mensual.

También hemos pensado si deberíamos posponer una cosa u otra, pero decidimos no hacerlo.

Cuando nos mudemos, queremos tener tranquilidad durante los próximos años y no más obras.

Vuestros ingresos y vuestro capital propio no están mal, en nuestro caso es bastante similar.

Si además tenéis la posibilidad de contar con apoyo de artesanos de la familia, ya se arreglará.

Saludos,

Dirk

Un fabricante de casas prefabricadas supraregional apenas diferencia entre Múnich y Bremen en la formación de precios. Por ello, una casa prefabricada en Múnich puede ser "más barata" en relación con un proveedor local, ya que la empresa de casas prefabricadas no tiene que pagar a los costosos constructores de Múnich. Algo similar ocurre con la electricidad y demás: vienen montadores de Leipzig, que reciben recargos mínimos para Múnich y no a los "caros" electricistas de Múnich.
Echa un vistazo a Ponig (Musterhauszentrum). Allí te harás una idea de cómo son las casas prefabricadas.

Para ello se calcula el camino y el alojamiento. Ya marca una diferencia si el electricista de Múnich solo conduce 15 km cada día hasta la obra o si se debe transportar a un equipo desde otro lugar con alojamiento.

una pregunta más para entender.

Si ahora compramos el terreno, tendríamos que pedir un crédito de aproximadamente 100.000 (para el terreno incluyendo notaría + impuesto menos el capital propio de 145K).
¿Cómo es si queremos construir hasta el año que viene? Aún no tenemos un plan real de la casa y los costos - eso tomaría unos meses (la planificación).
¿Cerramos entonces un nuevo crédito o tengo que aumentar el crédito en el mismo banco o cerrarlo ya al comprar el terreno??
¿Saben si los bancos también consideran un ahorro para la vivienda de otro proveedor (aquí Schwäbisch Hall) o tengo que hacer todo a través de Schwäbisch Hall?

¿Tienen consejos aquí?

¡Gracias!