Planificación/Plano de casa unifamiliar (aprox. 140 m², sótano, planta baja, ático)

¿Qué tenéis que dejar de usar? Un sótano es fundamentalmente útil, pero no si es a costa del espacio habitable. Hacer la casa 1,5 metros más larga aporta directamente 30 m³ de superficie habitable. Ahí se puede colocar bastante. Además, uno se ahorra una escalera. La tecnología doméstica de hoy apenas hace ruido y tampoco ensucia, y tampoco necesita mucho espacio. Yo tengo un sótano, pero intento convencer a mi mujer de que la lavadora debería estar en la planta superior (donde hay espacio para ella). Esto ahorraría mucho subir y bajar escaleras y solo tiene ventajas. Normalmente no se usa la lavadora por la noche. Pero entonces llegan argumentos como "hace ruido", "queda feo", "si alguna vez se estropea, se inunda toda la casa", "ensucia", etc., hasta que finalmente se dice: "¡La lavadora tiene que estar en el sótano!". Pero luego quieren tener un conducto para la ropa, para no tener que llevar siempre las cestas al sótano.

Resumiendo: antes todo era diferente, pero hoy en día se tienen otras posibilidades y a veces hay que liberarse de las estructuras antiguas para llegar a soluciones mucho mejores.

Hola bibo,

como no tenemos la parcela más grande, no es tan fácil hacer la casa simplemente 1,5 m más larga. También se quiere tener un pequeño jardín para jugar, etc.

En el sótano, junto a la lavadora, también se pueden dejar, por ejemplo, la ropa deportiva sudada hasta la siguiente colada sin que huela demasiado en la zona habitable. Los muebles del jardín se meterían en el sótano para el invierno, etc. De todas formas, vamos a pedir que nos lo ofrezcan y, si es posible económicamente, nos gustaría tener un sótano.

Hemos pensado de nuevo vuestras sugerencias y comentarios y hemos revisado la distribución.

Desafortunadamente solo puedo daros nuestro dibujo a mano con el que fuimos al BU. El plano dibujado correctamente lo tendremos después, pero en principio se debe entender todo. La escala es 1:100. Las vistas son... bueno... dibujo de primer curso de primaria, pero no puedo hacerlo mejor.

Ahora también vamos a tener 2 plantas completas. Gracias otra vez a ktb09.

Hemos conectado ahora la entrada principal y el garaje y así solo tenemos una entrada y un pasillo a través de la casa. En esta zona de entrada también hemos previsto un guardarropa. La escalera sigue con descansillos pero en otra forma. Esa forma nos parece más adecuada para la casa, porque se abre más en ancho y no sobresale mucho hacia el interior de la casa. Además, hemos prescindido del trastero en la planta baja, porque la cocina se ha hecho más grande y ahora tenemos planificado el guardarropa en la entrada. Por eso, la zona de estar/comedor se ha hecho un poco más amplia.

En la planta superior el vestidor es ahora un poco más grande y también utilizable, las habitaciones de los niños un poco más pequeñas y el baño, esperamos que se pueda realizar así o parecido.

¿Podríais echar un vistazo a los dibujos y, si es posible, darnos comentarios por adelantado antes de que el BU los pase a un plano?

Muchas gracias de antemano

Si el garaje aquí es una edificación en el límite, puede suceder que no se apruebe, ya que el garaje no es independiente. Eso tiene que ver con las zonas de retranqueo. En los últimos días tuvimos un hilo donde el OP preguntaba si se podía entender por qué la oficina de construcción no dio la aprobación. Solo como información. ¡Por favor busca el hilo! Pero, según lo que entendí, sería posible si la esquina en el garaje pertenece a la zona de vivienda, es decir, está separada del garaje.

El hilo también se me ocurrió de inmediato. Y yo prescindiría de la puerta directa al garaje. Así también hay más espacio para estacionar en el garaje (bicicletas, etc.). Están conectados por el techo adelantado, así que nadie se tiene que mojar al salir del garaje.

En principio me parece mucho mejor la distribución. A mí también me gustan las escaleras con descansillo. Pero temo que al dibujar correctamente podría quedar un poco estrecho en uno o dos lugares.

Sé que quieren el mirador como elemento de diseño... pero yo, en lugar del mirador, que aquí tampoco tiene un uso real, prefiero sacar toda la pared de la casa entre 30 y 40 cm. Eso también podría proporcionar los centímetros decisivos para las puertas del baño y del dormitorio 2 en la planta superior. Y también beneficiaría a la cocina.

La fachada se puede diseñar luego con color o material.

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Lo que también me llamó la atención es que todo será de unos 19 a 20 m de ancho... ¿cuáles son las medidas del terreno?

Así que ya hay casi mundos de diferencia. Y es muy agradable a la vista.

Pero lo que aún debo considerar es que no hay absolutamente ningún espacio para aspiradoras, cajas de bebidas, etc. Todo debe ser sacado del sótano.

Cuando todo esté dibujado correctamente, en algunos lugares podría volverse estrecho, consideren extender el plano de la construcción adicional hacia la izquierda. Así podrían ganar mucho espacio en el comedor. El cuarto de niños que está encima se beneficiaría y podrían agrandar el baño.

El tema también me vino a la mente enseguida. Y, yo prescindiría de la puerta directa al garaje. Así también habría más espacio para aparcar en el garaje (bicicletas, etc.). Están conectados por el techo adelantado, así que nadie tiene que mojarse al salir del garaje.

La puerta directa al garaje nos parece bastante práctica, pero por supuesto tienes razón, sin esta habría aún más espacio para aparcar, tanto en el garaje como en el guardarropa. Tenemos que pensarlo un poco más. Ya hay considerablemente más espacio para el guardarropa que en el primer diseño.

En principio encuentro mucho mejor el plano. También me gustan las escaleras con descanso . Pero temo que al dibujar correctamente podría quedar un poco justo en uno o dos puntos.

Sí, creo que faltan algunos centímetros de ancho, pero el planificador deberá esforzarse un poco con nuestro BU. Pero pienso que de alguna manera se podrá sacar espacio.

Sé que queréis el oriel como elemento de diseño... pero en lugar del oriel, que aquí tampoco tiene un uso real, yo preferiría sacar toda la pared de la casa entre 30 y 40 cm. Eso podría aportar esos centímetros decisivos en la planta superior para las puertas del baño/habitación 2. Y también beneficiaría a la cocina.

La fachada se puede diseñar luego con color o material.

Es algo que vale la pena considerar en caso necesario, pero si es posible, nos gustaría tener un oriel. Nos gusta la estética desde fuera y es algo diferente. Muchas casas nuevas son solo rectangulares. En cuanto al tamaño total, tampoco queremos mucho más espacio habitable. Con unos 140 - 145 m² nos basta perfectamente.

Lo que también me llamó la atención es que todo mide unos 19 a 20 m de ancho... ¿cuáles son las dimensiones del terreno?

Gracias por la observación. Ya medí y estuve en el terreno, debería caber justo. Pero tenemos que hacerlo dibujar bien en proporción correcta.

Aquí ya hay mundos de diferencia. Y es muy bonito de ver.

Pero también quiero advertir que no hay espacio para aspiradora, cajas de bebidas, etc. Todo hay que sacarlo del sótano.

Si todo está dibujado limpio podría quedar justo en algunos sitios, considerad alargar el plano del porche a la izquierda. Así podríais ganar mucho espacio en el comedor. La habitación de niños que está arriba se beneficiaría y podríais ampliar el baño.

Gracias por tus indicaciones. Ya hemos pensado en un lugar para la aspiradora y los productos de limpieza. Pero ¿meter ahora de cualquier forma un trastero? Por suerte nuestra aspiradora Vorwerk no es muy grande, por lo que podría caber en un armario del guardarropa, tal vez en el baño con ducha o en un armario junto a la escalera sin ocupar mucho espacio.
Las cajas de bebidas siempre las tenemos en el sótano y subimos un cesto cuando necesitamos algo. Estamos acostumbrados y además con una escalera bonita da gusto usarla.

El comedor nos parece bastante espacioso, y como dije, no queremos pasarnos de los 140 - 145 m². Pero tienes razón, algunos rincones están dibujados justos, estoy curioso de cómo lo plasmará el técnico al hacer el dibujo final.

Les mostraré el plano dibujado con gusto.

... nos gustaría tener una especie de mirador. Nos gusta la estética desde afuera y es algo diferente. Muchas casas nuevas de otro modo son solo rectangulares.

Eh, eso no es cierto; como ya se mencionó aquí muy bien: ¿por qué hoy en día todas las casas tienen que tener estas verrugas?
Pues el mirador está muy de moda y siento que todas las casas tienen que tener uno a toda costa, aunque no sirva para nada.
Un mirador puede ser un elemento de diseño genial, pero nunca debería ser sin sentido, o sea, también aportar una ventaja para la vida dentro de la casa. Eso no es el caso aquí, por lo tanto: o se diseña para que realmente se pueda usar, o se deja fuera. Ahorra costos y energía.
Desde el punto de vista del diseño se puede hacer mucho sin mirador para que la casa no sea "aburrida", ya sea con un elemento de madera, jugar con los colores o una cubierta interesante en el diseño, hay muchas opciones (más económicas y energéticamente mejores). No se aferren tanto a esa "verruga".