利率发展当前状况。现在建造还是等待?

  • Erstellt am 2021-02-10 16:34:34

Tassimat

2021-02-18 20:35:16
  • #1
现在请计算贷款的利息节省。每月的还款额很可能甚至没有改变。
 

WilderSueden

2021-02-18 21:00:40
  • #2
利息节省只能在有限的范围内延续到未来。利率不会低于1%。相比之下,建筑成本肯定会继续上涨。
 

teh_M

2021-02-18 21:04:15
  • #3
你说得也没错,我当时根本没想到这些。
现在一切都显得很牵强(Interhyp 利率图表),但是只要把建筑成本输入计算器,假设10年固定利率,25年贷款期限,我算出来是:
2015年,225,000欧元成本,1.70%利率 = 921欧元
2018年,256,000欧元成本,1.27%利率 = 992欧元
2021年,296,000欧元成本,0.75%利率 = 1082欧元

这更符合工资上涨的情况……

如果从2015年开始每月存1100欧元应对上涨的建筑成本,那么在225,000欧元总需求的情况下,目前的月供会是822欧元。

不过我还是更愿意2015年建房,然后在2023年享受低利率的续贷 ;)
那样的话,剩余贷款是146,000欧元,利率0.75%,相同期限,月供840欧元。
 

ypg

2021-02-18 21:04:56
  • #4



为什么要存钱?
我同意你关于成本增加的看法。
按照你的数字,六年内就是 70000 欧元(但很多人可能也差不多)。

我们是 2014 年搬进去的。融资基于大约 100000 欧元自有资金。如果我当时把钱闲置着,现在要建房子的话,房子和建筑成本虽然更高,但以我的薪资涨幅(平均收入,公务员——也就是并没有大幅上涨的工资)以及贷款利率下调,我现在即使成本更高,也能买得起更大的房子。无需额外存更多自有资金。
 

Alcedo atthis

2021-02-18 22:53:57
  • #5

我看了另一个帖子,内容是关于在我这边寻找土地的。
我真的觉得很惊讶,有人会搬到这里来。我从来不喜欢这个地方。门前的湖也让我觉得非常拥挤。不过我只走了3公里远。我的心一直向往北方。空气、大海和更好的薪水。嗯,这就是差异。但看到别人觉得这里这么好,还是挺开心的。有时候人就是因为树多而看不到森林。:)
 

Alcedo atthis

2021-02-19 06:20:41
  • #6


这正是我担心的。几年前,一个朋友在这里买地块还花了8万欧元。如今同样大小的地块售价约30万欧元。我岳父母那边的地块两年前卖了8万欧元,现在的价格是14万欧元。

租金也是一样。更别提根本没有空的公寓。我们当时找现在这套公寓找了两年。我们能拿到它,是因为我在电话里就跟中介说“我们要买这套”。现在我们找了已经三年了。这简直是一场灾难。
 

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