¿Cómo evalúan esta casa? ¿Qué presupuesto será necesario?

También lo veo así. No es definitivo hasta que la firma esté en el contrato notarial. Pero si no les molesta lo suficiente, entonces de todos modos no lo querían con la urgencia necesaria para “luchar” por ello. De todas formas, no habrían conseguido bajar el precio; al menos eso me habría sorprendido mucho.

Pero recuerden que con una nueva construcción más el terreno y la demolición, será considerablemente más caro que los 390.000 más los costos adicionales de compra.

No, no nos molesta. ¡Todo bien!

Somos conscientes de que la nueva construcción será más cara, pero entonces es nueva y, en el mejor de los casos, tal como la imaginamos.

Y si no funciona, pues también está bien así.

El deseo es una casa independiente, pero no a toda costa.

Claro, todavía pueden cancelar, pero incluso si lo hacen, no significa que seamos los siguientes en la lista.

Yo también lo decía al revés: puedes simplemente decir SÍ. Aunque no estés 100% seguro todavía. Así ganas algo de tiempo para pensar, tiempo en el que de otro modo alguien podría arrebatártelo, la casa o el terreno.

También lo dije al revés: Puedes simplemente decir SÍ. Incluso si no estás 100% seguro todavía. Así ganas algo de tiempo para pensar, tiempo que de otro modo alguien podría usar para quitarte la casa/el terreno.

Ah, muy inteligente

Llamé directamente a la agente inmobiliaria después de que nos enviara la oferta del terreno y también le pregunté si podíamos reservarlo para poder obtener primeras informaciones sobre la edificabilidad y los costos de demolición, etc.

Ella dijo que solo reservan si se da una confirmación de compra y se encarga el contrato de compraventa...

Tenemos la cita mañana, y me gustaría tener también mucha información sobre qué cosas hay que tener en cuenta en un terreno con una propiedad para demoler.

¿Se puede confiar en que no serán necesarias obras en el suelo porque ya hay una casa encima? ¿Puedo usar las conexiones o cómo averiguo si eso es posible?

¿Cómo es con los valores de referencia del suelo? Según BORIS, el valor de referencia del suelo hasta 800 m² es de 145 €, para 1200 m² es 86 € y para 1300 m² es 84 €. ¿Cómo debería determinar el valor del terreno? El terreno ofrecido tiene 1263 m²...

Como pueden ver, muchas muchas preguntas...

Los trabajos de suelo deben, en mi opinión, hacerse de nuevo y también el informe, solo porque tu constructor muchas veces no levantará una casa sin tal informe (según mi conocimiento). Además, la casa nueva difícilmente estará exactamente en el mismo lugar donde estaba la casa vieja con las mismas dimensiones exactas. Las conexiones... deberían renovarse de todos modos. Tampoco está garantizado que haya exactamente lo que queréis (si llega gas y no lo queréis o no llega y sí lo queréis, etc.). La información la obtendrás de [den Stadtwerken]. El valor básico del suelo es, dependiendo de la región, como máximo un punto de referencia. Normalmente, el valor de mercado es mucho más alto si la zona es popular. Si no todo es terreno edificable, claro que puedes calcular los metros cuadrados correspondientes como terreno verde más barato y solo la parte de terreno edificable también calcularla como tal. Mira qué valor tienen los terrenos en la zona (por cuánto se anuncian). Esto es rapido y sin ninguna garantía.

Lo mejor es que publiques todo bajo [Ideenfindung/Allgemein Fragen]. ¡Allí muchas personas te ayudarán!

El valor orientativo del suelo es como mucho un punto de referencia según la región. Normalmente, el valor de mercado es claramente más alto si la parcela es popular. Si no todo es suelo urbanizable, por supuesto puedes calcular los metros cuadrados correspondientes a terreno agrícola más baratos y solo calcular esa parte como suelo urbanizable.

Hoy la oficina de urbanismo está abierta más tiempo, así que iré directamente después del trabajo a informarme antes de ir mañana sin ningún conocimiento.

Sobre todo cuál parte se considera edificable y cuál no. Creo que eso ya me ayudará con la aproximación del precio..

De todas formas, muchas gracias.