¿Cómo evalúan esta casa? ¿Qué presupuesto será necesario?

No entiendo la aversión hacia los calentadores instantáneos.

Probablemente porque nunca he tenido uno.

No le daría importancia, solo que el agente inmobiliario aparentemente valoró la casa completamente mal, es decir, según el tamaño del terreno y la superficie habitable.

Casi siempre es el mismo agente inmobiliario que ofrece las casas en ese barrio. Lleva muchos años en el mercado.

Sin embargo, tengo la impresión de que no valora las casas en absoluto, sino que las ofrece directamente a las expectativas de precio de los compradores.

La casa de 290000, que parece un dúplex, me da una impresión mucho mejor que la que ustedes tienen en mente.

La casa seguramente lleva en el mercado más de un año. Se anuncia de vez en cuando. La impresión en realidad no es mala, pero es un dúplex.

También veo el antiguo tejado a dos aguas. Ya veo manchas negras en el enlucido, el revestimiento de madera en el baño-ducha podría esconder algo. El borde se ve extrañamente oscuro. La eficiencia energética F es algo que puede disuadir a los interesados en comprar.

¡Muchas gracias por esta información!

Estas son cosas que gente con experiencia aquí ya puede reconocer en las fotos y nosotros ni siquiera en la primera visita.

Con un edificio así nunca haría nada sin un perito, simplemente somos demasiado inexpertos para eso.

Hola querido foro,

mi marido y yo tenemos una propiedad en mente.

En julio vimos la casa vecina directa, tenía "solo" 140 m² de superficie habitable y estaba completamente renovada. Como la casa en el piso superior tenía completamente techos inclinados, no nos interesó.

El agente nos mostró luego la casa del anuncio. Pero solo a la manera de "esto no sería para usted, pero cuesta 319k". Solo nos mostró el jardín de la casa. Rechazamos porque era demasiado caro.

Luego firmamos la prestación de servicios del agente para la primera casa, pero no se concretó la compra. Mientras tanto, la casa vecina con 140 m² de superficie habitable, 1 garaje, 700 m² de terreno y completamente renovada fue vendida por unos 370k.

Entre tanto, el agente publicó la casa de 319k a 309k, luego a 299k y finalmente a 252k. El anuncio ya está fuera de línea.

Ahora la comunidad de herederos ha publicado la casa de manera privada por 265k.

¿A cuánto estiman los costos de renovación a primera vista?
Para una construcción nueva, la mayoría aquí calcula unos 2000 € / m². ¿Cuánto deberían calcular para una renovación?

Para nosotros es importante: No calentadores instantáneos - agua caliente siempre, baños nuevos, cocina nueva, suelos nuevos.

Hoy he solicitado un plano y posibles renovaciones realizadas. Respuesta pendiente. Lo añadiré.

Lo que nos da "miedo" es que pueda ser un pozo sin fondo, porque es una casa bastante antigua.

Me encantaría recibir opiniones sobre qué oficios deberían ser considerados obligatoriamente en una casa de esa edad. ¿En aquel entonces también se usaba asbesto?

¡Estoy agradecido por cualquier consejo y sugerencia!

Muchas gracias de antemano

Hola Yaso,

Planea con 50k. (Es solo un cálculo rápido).
Y concretamente:

10k en suelos de la casa.
5k en algunas ventanas o puertas (si es necesario)
10k en electricidad (si es necesario)
10k en cocina
15k en baños

El tema de calefacción y agua solo lo cambiaría si realmente es necesario. No he leído todo sobre calefacción/agua... Pero si es imprescindible, tendrás que gastar otros 20k para tuberías nuevas y caldera de gas, etc.

Luego forma un fondo mensual y listo.

Claro, si quieres hacer una cabaña de "vivir bonito", entonces deberías invertir otros 350k.

Mi consejo: Haz lo necesario de inmediato. Y luego, tranquilo, cuando tengas ganas. No tienes que hacer nada necesariamente. Puedes hacer todo tú mismo con bajo presupuesto cuando quieras/puedas.

Simplemente intenta mantener los costos mensuales lo más bajos posible, así la vida es mucho mejor en mi opinión.

Prefiero vivir en una "choza aceptable" y relajado con un pago mensual de 200 euros durante 20 años, que en una "choza de súper clase" por 1400 euros al mes durante 30 años más una deuda residual de 100k.

No te vuelvas loco pensando que todo tiene que hacerse rápido y ya.
Haz lo necesario y no exageres. Luego decora bonito por dentro y se vive genial.

En un edificio así nunca haría nada sin un perito, simplemente somos demasiado inexpertos para eso.

Exactamente el enfoque correcto. La eficiencia energética también se puede evaluar bien con un poco de investigación y experiencia: la estructura del edificio es de época de guerra (en ese tiempo casi nadie construía casas) + una ampliación poco clara que debería ser examinada detenidamente.

y ya han mostrado toda la gama de posibilidades de renovación. En principio, la casa parece habitable, sin daños, todo funciona, se calienta, el enlucido y la pintura en las paredes, etc. Así que actualmente NO HAY necesidad de renovar nada, aunque muchas cosas se podrían hacer antes de mudarse. También se puede vaciar toda la casa hasta la estructura y colocar el último estándar y algo de lujo, y si se quiere, invertir 150.000 € o más. Todo depende de las exigencias y condiciones. Yo tendería a un punto medio saludable.

En cuanto al certificado energético, no me preocuparía:
las ventanas probablemente son de 1980-1990 (puedes comprobarlo fácilmente - siempre está grabado o impreso en el separador de vidrio que rodea las hojas, es decir, el borde plateado que rodea el vidrio). Con buenos marcos solo cambiar el vidrio, si no, todo.
Cambio de vidrio cuesta 100-130 €/m² de vidrio, es decir, unas 4.000 €
Completo: 400-500 €/m², es decir, 20.000 €

Pared exterior probablemente doble fila de ladrillo de 24 cm + revoco, además nichos para radiadores, con 11,5 cm de espesor de pared. Esta será la mayor debilidad, donde se necesita mucho esfuerzo para mejorar (SATE).
Con paredes más gruesas (solo mide) es diferente. Es dudoso el tipo de construcción de la ampliación o extensión. ¿Quizás hay documentación?
SATE: 150 €/m² de pared, unos 20.000 € - probablemente el punto más caro, con SATE puedes dejar los nichos de los radiadores tal cual.

Además, en cualquier caso cerrar los nichos de los radiadores, para eso tendrás que montar radiadores y tuberías nuevas.
Coste: trabajo propio + adhesivo para construcción + hormigón celular

El techo es definitivamente todavía bastante joven y con suerte bien aislado, así que sin necesidad de actuacción (gran factor de coste).

La calefacción está definitivamente amortizada, especialmente si no hay producción central de agua caliente sanitaria. Para un soltero no hay problema, pero con mujer e hijo será caro a largo plazo. Si quieres instalar agua caliente, deberías poner una calefacción nueva, quizás tengas que hacerlo de todas formas. Para agua caliente necesitarás tuberías nuevas, donde también puedes cambiar el resto.
Costes: caldera 8.000 €, radiadores: 3-5.000 €, tuberías (agua, calefacción): 3-6.000 €

Ya hablamos de los baños: serán unos 15.000 € en alguna parte si lo haces todo, incluso sin lujos, sobre todo alicatado y estanqueidad cuestan tiempo y dinero.

La electricidad hay que revisarla. Quizás no haya que renovar nada o solo poner más enchufes o cambiar todo.
Así que todo entre 0 € y 10.000 € es posible.

Sin electricidad, con SATE y cristales nuevos, se estima unos 50.000 € - 60.000 €. Más 10.000 € para pequeñas cosas y reservas.

No claro:
Cimentación / estructura, especialmente con la ampliación?
¿Sótano? ¿Existe? ¿Está seco?

La casa me parece aceptable. Se puede habitar. No ganará ningún premio de belleza, sobre todo por los techos bajos. El techo se ve bien desde afuera; al menos eso me preocuparía menos. En la renovación veo primero fontanería, calefacción y radiadores (aunque aquí posiblemente habría que pensar en un aislamiento) y más bien antes que después las ventanas. Solo un especialista en el lugar puede decir detalles exactos. Si el precio ya ha bajado mucho, se podría intentar descaradamente presentar una oferta por debajo de 200k y como justificación enumerar el retraso en las renovaciones. Si la familia misma está poniendo el anuncio, también mostrará el inmueble personalmente. Entonces se puede recorrer la casa junto con el especialista. Éste les dirá lo que hay que hacer y de paso les hará una reprimenda respecto al precio. No pagaría más de 200k por ello bajo ninguna circunstancia.

No conozco vuestros precios ahí arriba, pero por el terreno enorme, la gran superficie habitable y el garaje... no conseguirías eso aquí. En las fotos, la calefacción me parece antigua, también los radiadores, yo los renovaría completamente. No se ve la electricidad, etc. Lamentablemente, en el anuncio tampoco se indica cuándo se hizo algo. Las ventanas podrían estar bien o habría que cambiarlas... ¿qué edad tienen? ¿Y qué tipo son? El techo y la fachada parecen estar bien a primera vista. ¿Qué dice la puerta principal? Es imprescindible obtener información precisa al respecto, porque si no, saldrá un cálculo tipo "de 50.000 a 120.000 todo es posible". Palabra clave: experto.

Yo calcularía, a ojo y si no surge nada grave... para una buena calefacción con tuberías y radiadores nuevos unos 35.000 (unos amigos pagaron 24.000 por energía solar térmica, sin tuberías ni radiadores nuevos, aunque hay mucho reembolso por KFW). Electricidad, si fuera necesario... calcularía unos 20.000, si puede ser en estándar sencillo... mucha superficie habitable más anexos, eso puede costar. Suelos, techos, paredes... 15.000. Si ventanas y puerta principal—sin saber cuántas ventanas hay, también pondría una suma considerable. Buenas ventanas y puertas cuestan. ¿Unos 15.000? Baños nuevos: son 3 baños. ¿Deben renovarse todos? Con mucho trabajo propio y estándar sencillo es posible por unos 24.000 €. Para eso hace falta igualmente especialistas en fontanería, electricidad y azulejos, y si hay varias duchas y bañeras, el precio sube. Puertas interiores? El coste varía mucho. Hay puertas completas por 200 y otras por 1.000. Hay que contar cuántas puertas interiores hay.

Sale bastante, pero después la casa es grande, moderna y está en una ubicación aparentemente buena con un jardín muy grande. No sé por qué la casa no se ha vendido todavía y ese ruido de precios también me desconcertaría. Definitivamente verla y evaluarla solo con un experto. Las fotos pueden engañar. Por tanto, mi estimación puede estar muy equivocada tanto a la baja como al alza. Tenemos una casa antigua y la hemos renovado bastante barata, mucho trabajo propio, poca superficie habitable, estándar sencillo. Pero ya se sabe que cuando llega el momento, de repente quieres el suelo por 40 €/m², de repente la estructura se encarece, de repente te enamoras de un papel pintado de 30 € el rollo, etc. Hay que mantener la cabeza fría.