Preguntar a los vecinos nunca está de más y puede dar una tendencia general. Sin embargo, el terreno siempre es una gran lotería y puede ir desde tener suerte hasta terminar en un juicio contra el vendedor. Ambas cosas han ocurrido en nuestra zona de nueva construcción dentro de un radio de 50 metros.
Algunos ni siquiera necesitaron los 30 cm de excavación, que suelen estar incluidos en el precio estándar para la construcción. Otros tuvieron que reemplazar todo el terreno por más de 2 metros, porque allí se encontraron cosas no muy buenas (lo que llevó a una demanda).
Nuestro vecino, con la casa a 10 metros de la nuestra, hizo un informe topográfico. Como él construyó con la misma empresa que nosotros, simplemente tomaron su informe para nuestro terreno. Para la casa fue suficiente, pero con el drenaje pluvial llegó la gran suerte. Tuvimos un nivel alto de agua subterránea y, por ello, unos costos adicionales de aproximadamente 3000-4000 €. Un informe previo habría ahorrado como mucho 1000 € en costos adicionales, por lo que jugamos a la lotería, perdimos, pero al final no pagamos más de lo esperado.
Así que: pregunten a sus vecinos potenciales directos. Así también los conocerán y seguro obtendrán excelentes consejos para la planificación, etc.
Con 20.000 € uno avanza bastante con los trabajos de tierra. Probablemente, incluso en terreno plano con sustrato malo, la mitad sea suficiente. Si de alguna manera logran hacer los trabajos de tierra por su cuenta (agricultura con tractor + remolque y transporte de la tierra a la granja o algo parecido; allí 500 m² simplemente se van...), los costos son realmente una broma (solo se paga por el material para rellenar).